Тема: Покупка 1 этажа здания

Уважаемые юристы, помогите.
Фирма покупает 1 этаж 4 этажного здания (в целях сдачи в аренду).
Есть центральный вход и 2 дополнительных (я так полагаю это эвакуционные выходы).
Нужно закрыть центральный вход и заставить людей ходить через 2 других (предположительно эвакуационных). Возможно ли такое , какие риски?
Огромное спасибо заранее

Риски? Штраф от пожарной инспекции. И предписание об устранении нарушения.

Хорошо, а со стороны архитектора города не будет поползновений? Закрыть один вход и сделать другой - это не перепланировка, которую надо согласовывать?

Сообщение от Сан Саныч72

Риски? Штраф от пожарной инспекции. И предписание об устранении нарушения.

На 50 человек - 1 эвакуац. выход (по правилам ПБ). Эти 50 человек со всех этажей считаются или только с 1 этажа, который покупает фирма?

Сообщение от efreytor

а вы его собираетесь забетонировать ?

Не исключено.

А если их поменять местами? Центр вход сделать эвакуационным, а два эвакуационных центральными?

Эти 50 человек со всех этажей считаются

Да, со всех.

Закрыть один вход и сделать другой - это не перепланировка, которую надо согласовывать?

расположение и количество эвакуационных выходов предусматривается в проекте, который в обязательном порядке соггласовывается с Госпожнадзором. Поэтому задуманное вами, самая настоящая перепланировка. Обует не только Госпожнадзор, но и Роснедвижимость. Таки мало того что оштрафуют, еще и заставят обратно все переделать.

Сообщение от Сан Саныч72

Да, со всех.расположение и количество эвакуационных выходов предусматривается в проекте, который в обязательном порядке соггласовывается с Госпожнадзором. Поэтому задуманное вами, самая настоящая перепланировка. Обует не только Госпожнадзор, но и Роснедвижимость. Таки мало того что оштрафуют, еще и заставят обратно все переделать.

Хорошо, а если мы центральный вход обозначим как эвакуационный (табличку повесим), а эвакуационный как центральный? Проект менять не будем. Нас за это сильно накажут?

Сообщение от sema

Lapitskaya, для этого нужны согласования начиная от архитекторов и пожарной заканчивая СЭС и БТИ и префектурой или что у вас там есть.... Не считая того что три верхних этажа могут послать вас таким лесом...

вы хотите сказать что смену входа нужно согласовывать с верхними этажами? На основании чего, простите .... Первый этаж мой, у них сервитут, а куда им входить, мы сами можем решать

Сообщение от Lapitskaya

Хорошо, а если мы центральный вход обозначим как эвакуационный (табличку повесим), а эвакуационный как центральный? Проект менять не будем. Нас за это сильно накажут?

Характеристики выходов, предусмотренные проектом, табличками не изменишь.

А проект здания где хранится? Его теоретически и практически можно изменить?

Давайте конкретней. Новый проект где заказывать? и куда его нести на согласование? В списке согласований пожарные есть?

Мне вот из проектного института сказали, что если конструктивных изменений нет - можно проект не изменять и новый не согласовывать!

Сообщение от sema

конкретнее за плату. вам тут никто не обязан. достаточного того, что вам сказали что это перепланировка. вот и смотрите НПА по перепланировкам в вашем городе. А то гадание на ромашке. Кстати дом жилой? первый этаж не жилой фонд?

Здание, бывший завод, но уже все выкуплено разными собственниками, продается первый этаж. Но первый этаж покупать есть смысл, если переносить вход.
Я все равно не пойму, если входы поменять,.... кто узнает об этом? Я рисков не вижу. Эвакуационный выхот будет, проект конечно не изменится, ну и что?

ПНА это что?

НПА, пардон

Сообщение от sema

Вас остальные и заложат собственники /арендаторы. че тут не понятного.

ну как не изменится проект было три дырки станет две.

Неееееееет, и будет три! Я их местами поменяю. Эвакуац/выход будет центральным, а центральный эвакуац-м!

Потому что я (я - это условно), - собственник всего 1 этажа, всех входов и выходов, и мне неудобно, что люди ходят через центральный вход. Я обязана обеспечить им доступ в здание, и это условие будет выполняться, но ни через ц/вход.
С каким иском они могут выступить? Понудить меня открыть центр вход?

Им самим будет удобно, сразу по лестнице вверх идут. А так они через весь холл (мою собственность) к лестнице идут.

Вся беда в том, что они, по всей видимости, купили весь этаж, включая главный вход, эвакуационные выходы и иное имущество, которое по своей сути относиться скорее к общему имуществу сособственников здания, точнее собствеников других помещений в здании. По всей видимости это горькие плоды приватизации. Сам сталкивался с такой проблемой когда в здании приватизированного дома быта несколько помещений принадлежали разным собственникам, а все лесничные клетки, входы, аварийные выходы, технические помещения одному собственнику.