Покупка 1 этажа здания

[M@xim]

ГК))

Для жилых помещений в многоквартирном доме - да. А для нежилых?

[sema]

M@xim, я думаю в договоре только площадь определена, а ни как не входы /лестницы.

[B@lex]

Для жилых помещений в многоквартирном доме - да. А для нежилых?

M@xim, для жилых .."да", в многоквартирном ..- это 36 ЖК РФ ...
а ответ на вопрос sema "чем регулируется?" ...

Я вопрос задал ...что "вход" ...или выкуплен, или в общей собственности ...или "не в чьей" ... последнее не дает оснований его перекрывать собственнику "первого этажа" и т.п.

[B@lex]

sema, лестницы не входят в площадь помещений вообще...

[sema]

sema, лестницы не входят в площадь помещений вообще...

угу. так же как и дырка от входа))))))))))))))))))
я думаю там все таки общее имущество

[B@lex]

я думаю там все таки общее имущество

общее либо в силу закона ... либо зарегино должно быть, если ошибаюсь поправте пжлста.
Может ответа дождемся зарегино или нет..))

[M@xim]

sema, не факт. все зависит от того когда первично было приобретено право частной собственности на здание или помещения в нем. Если в порядке приватизации в начале (середине) 90-х, то вполне возможно что в состав выкупаемого имущества вошли холлы (лестничные площадки) ведущие к входам-выходам.
B@lex, понятно что "вход" в состав приобретаемого имущества по договору не включался, так же как и оконные проемы и внешние и внутренние стены))) просто могла произойти поэтажная приватизация здания (либо отчуждение в последствии отдельных этажей) вместе с холлами лестничными площадками.

[B@lex]

Если в порядке приватизации в начале (середине) 90-х, то вполне возможно что в состав выкупаемого имущества вошли холлы (лестничные площадки) ведущие к входам-выходам.

просто могла произойти поэтажная приватизация здания (либо отчуждение в последствии отдельных этажей) вместе с холлами лестничными площадками

дождемся ответа ... чего там в плане приватизации ...

[sema]

M@xim, согласна что не факт но доведем до абсурда. закроют они все выходы - че летать что все остальным на этажи? нет. понятное дело право будет нарушено... а вот в случае замены центрального на пожарный?
Вот натравят другие собственники пожарников тогда точно узнаем нарушено право собственников остальных или нет

[B@lex]

согласна что не факт но доведем до абсурда. закроют они все выходы - че летать что все остальным на этажи?

Кать, если это не их собственность (про общую пока молчим))...получат они иск о нечинении препядствий и возмещение убытков ...

[sema]

B@lex, ну с учетом того что про общую на нежилые вроде негде не сказано... (суслика видишь? нет. , а он есть))) ) может им проще билетики на вход в здание продавать?)))
а они препятствий не чинят входите но с другой стороны. мне кажется тут последнее слова за пожарными, а пожарники могут попросить переоборудовать вход в соответствии с пожарными снипами- всем собственникам по ключу и тд.

[B@lex]

а они препятствий не чинят входите но с другой стороны.

я тут хочу...и если это "не чье", то мне здесь надо ... иное - ограничение прав, ИМХО.

[Аноним]

извините, может не внимательно прочитал ... а "вход" тоже купили?

Мне дали схему 1 этажа, в ней отмечено все что будет куплено. И входы и выходы и лестница 1 этажа (кроме лифта) там отмечено, значит это будет куплено.
С пожарными я предварительно договорилась, там в одном месте нужно будет перегородку поставить и безопасная эвакуация будет обеспечена и вышестоящим этажам.
Вопросы остаются такие. Нужно ли согласовывать с верхними собственниками перенос входа или достоточно уведомления?

[Lapitskaya]

Мне дали схему 1 этажа, в ней отмечено все что будет куплено. И входы и выходы и лестница 1 этажа (кроме лифта) там отмечено, значит это будет куплено.
С пожарными я предварительно договорилась, там в одном месте нужно будет перегородку поставить и безопасная эвакуация будет обеспечена и вышестоящим этажам.
Вопросы остаются такие. Нужно ли согласовывать с верхними собственниками перенос входа или достоточно уведомления?

[Lapitskaya]

И разве здесь общая собственность возникает?

[Lapitskaya]

274 статья ГК, собственники вышестоящих этажей имеют право ограниченного пользования помещением 1 этажа, т.е площадью достоточной для того чтобы войти и выйти. Это условие соблюдается, если их через запасный выход пустить. Если через центральный, они через весь холл ходят и мешают собственнику 1 этажа.

[Lapitskaya]

И какой они иск подадут? Ограничение прав? в чем ?! в том, что вход с другой стороны? Это абсурд. А убытки какие ? То что сапоги быстрей изнашиваются, потому что на 10 метров дальше нужно ходить?

[B@lex]

И входы и выходы и лестница 1 этажа (кроме лифта) там отмечено, значит это будет куплено.

Там отмечен такой объект как "лестница", "коридор" и "выход" с указанием метража перечисленных объектов?

[sema]

B@lex, ей дали "схему".. она по поэтажке смотрит.

[B@lex]

поэтажке смотрит.

к поэтажке еще экспликация есть с указанием наличия или "отсутствия" объекта...

[Lapitskaya]

у меня схема - вид сверху. То что покупается заштриховано маркером, метраж обозначен. Два выхода (3.10 на 2.10) и центр вход (там несколько дверей), лестница стрелка вверрх и вниз - все это заштриховано.

[sema]

B@lex, хаха. у нее схема)))) не факт что к ней экспликация есть. там более дамочка проигнорила слова про план приватизации.
Ну че вопросы еще есть после такого ответа?)) вид сверху))))))))))))))))
а сзади нету?)))

[B@lex]

все это заштриховано

надо полагать это и есть основание для возникновения права на объект и его части)))
удачи в ФРС!

[Lapitskaya]

Sema, Вы ни на один вопрос не дали ответа. Повеселитесь на другом форуме, разрешите мне с юристами пообщаться.

[sema]

Sema, Вы ни на один вопрос не дали ответа. Повеселитесь на другом форуме, разрешите мне с юристами пообщаться.

общайтесь на здоровье))))))))))

надо полагать это и есть основание для возникновения права на объект и его части)))
удачи в ФРС!

вам уже пять раз ответили идите к пожарникам. вы че читать не умеете? капитальные стены перегородки ставить не рекомендуется - перепланировка.

[B@lex]

Lapitskaya, кроме схЭмы теперь есть штука, которая называется кадастровый паспорт ....в принципе, не очень сильно отличающийся от технического паспорта
Так вот: для того чтобы что-то купить надо определиться:
а) ЧТО, т.е. есть ли оно как объект для распоряжения;
б) принадлежит ли ЧТО кому-либо для возможности распоряжения Вашей фирме.

[sema]

B@lex, да пусть в свидетельство о собственности глянет там сзади обычно перечисляют что куплено. только это бесполезно.

[B@lex]

да пусть в свидетельство о собственности глянет там сзади обычно перечисляют что куплено

ну да ...и про это было бы интересно узнать...

[sema]

]

да пусть в свидетельство о собственности глянет там сзади обычно перечисляют что куплено
ну да ...и про это было бы интересно узнать...

а смысл?

[B@lex]

а смысл?

чтобы узнать

принадлежит ли ЧТО кому-либо для возможности распоряжения Вашей фирме.

есть ли правомочие к продаже ...а потом уже думать о баррикадировании выходов))