Доверительное управление имуществом или договор аренды???

[e_v_n]

Здравствуйте, уважаемые!
Ситуация такова:
У компании «X» в собственности находится недвижимость (2 этажа офисных помещений в бизнес центре). Учредители компании «Х» изъявили желание передать в управление имеющуюся недвижимость компании «Y».
Пожалуйста, подскажите, какой договор лучше заключать: доверительного управления имуществом или простой договор аренды с последующей субарендой и на услуги по содержанию здания? В настоящее время у «X» заключены договора с арендаторами и коммунальщиками.
На мой взгляд, лучше дог. аренды-доверительное управление более сложно как в оформлении передачи имущества (гос.регистрация), так и ведения учета (отдельный баланс). Но как быть с договорами на коммуналку? С обычным арендатором коммунальщики будут заключать договора (Эл-во, тепло, вода и т.д)?
Может ли компания «Y» применять УСНО?

[ИКС+]

доверительное управление более сложно как в оформлении передачи имущества (гос.регистрация), так и ведения учета (отдельный баланс).

аренда ведь тоже подлежит регистрации (сроком больше года)? а до года или на неопределенный срок не подлежит рег-ции и доверительное упр.(ДУ) , учет ведется на забалансовом счете. Аренда конечно проще

[e_v_n]

а что насчет усн и коммунальных договоров, если просто аренда?

[e_v_n]

ГК ст 1017
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

О сроках договора ничего не говорится, я так поняла, что все равно на какой период заключается договор( не более 5 лет).

[ИКС+]

не подлежит рег-ции и доверительное упр.(ДУ) ,

если говорить фактически -допустил ошибку формально - то регистрации подлежит передача имущества в доверительное управление, а не сам договор (кроме касающихся жилых помещений и предлриятий) и ДУ. правильно и про срок e v n
аренда проще, слов нет, но если глянуть с т/з. НК, при ДУ налоговую нагрузку легче оптимизировать. Разумеется у учредителя управления

[e_v_n]

учредитель управления на усн 15%. для него при ду какое приемущество перед арендой? налог на имущество он, я так понимаю, в любом случае, как собственник платит, ндс, прибыли нет... пардон, если я чего не понимаю
и еще раз про коммунальщиков. Может НЕ СОБСТВЕННИК (либо ду либо арендатор) с ними договора заключать. Учредители "Х" уж очень хотят все расходы по коммуналке на "Y" сбросить...