Тема: Покупка муниципального помещения

Добрый день!
Предприятие арендовало помещение у муниципалитета, и в этом году заключило договор купли продажи этого помещения. Оплата в рассрочку помесячно в течении 3 лет, с уплатой процентов. Как платить НДС? с общей стоимости недвижимости по договору, или с сумм уплаченных реально муниципалитету в течение квартала? В договоре все суммы указаны без НДС, но написано что НДС уплачивается дополнительно сверху.

Государству. В бюджет.

Мы купили. И теперь как налоговый агент должны заплатить НДС. Не пойму в какой сумме, либо в момент госрегистрации права на недвижимость от полной стоимости помещения, либо от тех денег которые в течение квартала заплатим...

увы, с 2009 года точно

пока нет, но первый платеж муниципалитету уже заплатили (без НДС)

т.е. все таки со всей суммы в момент регистрации права?

и еще один вопрос, проценты за рассрочку платежа, которые также платим муниципалитету, в отношении их мы тоже являемся агентами по НДС?

нашла в инете:

Выкуп муниципальной казны в рассрочку…



Ежемесячный журнал "ЭЖ Вопрос-ответ" N 5, 2009 г.
АКДИ "Экономика и жизнь"

Организация приобрела у муниципалитета недвижимое имущество. С 2009 года покупатели обязаны платить НДС за муниципалитет. Согласно договору оплату мы вносим в рассрочку. Будет ли нарушением НК РФ, если перечислять НДС не со всей стоимости объекта в первый отчётный период, а помесячно, исчисляя самостоятельно от суммы перечисленного платежа в счёт оплаты объекта?



Действительно, с 2009 года при реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, составляющего муниципальную казну и не закреплённого за муниципальными предприятиями и учреждениями, покупатели (получатели) указанного имущества признаются налоговыми агентами по уплате НДС (за исключением физлиц – непредпринимателей). Они определяют налоговую базу как сумму дохода муниципального образования от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. Указанные лица обязаны исчислить расчётным методом (по ставке 18/118), удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога (п. 3 ст. 161 НК РФ в редакции Федерального закона от 26.11.2008 № 224-ФЗ).

Порядок и сроки уплаты НДС в бюджет определены в ст. 174 НК РФ. Согласно п. 3 данной статьи налоговые агенты (организации и индивидуальные предприниматели) производят уплату суммы налога по месту своего нахождения. Другие особенности в отношении уплаты НДС налоговыми агентами в ст. 174 НК РФ предусмотрены только для налоговых агентов, удерживающих налог при перечислении оплаты иностранным лицам за работы (услуги).

В силу п. 1 ст. 174 НК РФ уплата НДС производится по итогам каждого налогового периода, исходя из фактической реализации товаров (работ, услуг) за истёкший налоговый период равными долями не позднее 20-го числа каждого из трёх месяцев, следующего за истёкшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено настоящей главой. В то же время отметим, что уплата должна осуществляться исходя из определённой по правилам главы 21 НК РФ налоговой базы.

Из вопроса можно понять, что недвижимое имущество перешло в собственность вашей организации в I квартале 2009 г., а оплачиваться будет в рассрочку в течение многих кварталов. Следовательно, налоговая база для налогового агента в I квартале определяется как сумма оплаты муниципалитету в I квартале с учётом НДС. Муниципалитету уплачивается сумма без НДС, а НДС удерживается. При этом составляется счёт-фактура. Сумма НДС делится на три равных части. Первая должна быть уплачена не позднее 20 апреля, вторая – не позднее 20 мая, третья – не позднее 20 июня.

Соответственно, НДС с суммы, уплачиваемой муниципалитету во II квартале 2009 г., нужно будет уплатить в бюджет в аналогичном порядке (тремя частями) в третьем квартале и т.д.

И. Макалкин,,
«ЭЖ»

Правильно я понимаю, что проценты за рассрочку платежа, которые также платим муниципалитету, не являются объектом налогообложения по НДС?

Добрый день!

Можно задать вопрос, чтобы не открывать тему.
Директор срочно просит дать ему ответ по повду вычета НДС..
Организация решила приобрести в 2013 году муниципальное помещение. Если оплачиваем одной суммой стоимость имущества без рассрочки в Муниципалитет, то НДС в бюджет в налоговую платим в момент оплаты имущества?, составляем сами себе "счет-фактуру"(как? кто покупатель, кто продавец? )
МЫ,- в дальнейшем как покупатели этого имущества- имеем право на вычет НДС? или нет?