Покупка жилья и имущественный вычет - помогите разобраться!

[-Лиз-]

Здравствуйте!
Я заинтересовалась возможностью получить вычет при покупке квартиры. Никогда с таким не сталкивалась, поэтому прошу знающих людей прояснить мне некоторые моменты.

1. Я никак не разберусь, каков, собственно, механизм? Предположим, я покупаю квартиру за 1 000 000 руб. При этом получаю право на возврат 130 000 руб. Верно? По окончании года приношу в налоговую все необходимые документы...... И - что дальше? Непонятна связь с моими доходами и непонятно с периодами, за которые получены доходы. Иными словами, КАК эти деньги могут вернуться ко мне? Объясните, пожалуйста.

2. Правда ли, что НДФЛ, уплаченный с дивидендов, не считается, а считается только 13%-й? Почему? Это кажется нелогичным.

3. Какие есть тонкости в оформлении документов? Я слышала, что трудности возникают с "документом, подтверждающим оплату". Это может быть расписка, а что еще обязательно нужно?

4. Теперь речь пойдет о моих знакомых. Они купили жилье летом 2001 года, о вычетах ничего не знали Есть ли у них право вернуть деньги сейчас?

Всем большое спасибо!
Надеюсь на вашу помощь.

[Atania]

По окончании года приходите в ИМНС с декларацией о доходах со справками о зарплате со всех мест работы. Вычет по тому году могут дать не более, чем вы оплатили НДФЛ (налог на доходы, уплаченный предприятием из вашей зарплаты) и не более 130 тыс. Если до 130 тыс далеко, то и в следующем году вы можете претендовать на такой вычет.
Главный документ,описывающий процедуру и сроки Налоговый Кодекс (НК)глава 23 - можно найти и в Интернете.
Да, на дивиденты вычеты по НК не распространяются.
В 2001 году вычеты существовали тоже, не могу сказать можно ли его получить сейчас.

[-Лиз-]

Atania

Спасибо за ответ!
Значит, мне по идее должны выплатить сумму НДФЛ за год. За весь год (даже если куплено жилье в середине года) или с момента покупки? И именно начиная с того года, когда была сделка или когда я подам документы и заявление (предположим, я "пропущу" какое-то время)? И потом, если сумма не погашена, опять та же процедура на след. год, верно? А существует ли какой-то предел по времени или должны платить по чуть-чуть хоть 20 лет?

[Atania]

Выплатят НДФЛ за весь год, независимо от даты покупки. Срок точно не помню, поэтому и написала по НК , кажется 5 лет можно погашать. Обратиться за вычетом можно в течении 3х лет от даты покупки. Но для 2001 года особые правила, надо уточнять, т.к. тогда вычеты предоставлялиь не по НК,а по другому , но аналогичному закому.

[-Лиз-]

Atania

Спасибо, вы мне очень помогли и прояснили ситуацию. Завтра поищу в Консультанте старый закон о подоходном налоге.

[Денис В.]

-Лиз-, в 2001г. 23 глава уже существовала.
Вычет сейчас заявить можно (в 3 года укладываетесь - п.8 ст.78).
Причем, сами налоговики говорят, что сейчас можно заявлять до 1 млн. (в то время было 600т.р.).

Срок точно не помню, поэтому и написала по НК , кажется 5 лет можно погашать.

не совсем верно.

пп2 п1 ст. 220:
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Так что, хоть 20 лет.

[Нина К.]

3. Какие есть тонкости в оформлении документов? Я слышала, что трудности возникают с "документом, подтверждающим оплату". Это может быть расписка, а что еще обязательно нужно?

Достаточно расписки, в которой продавец указывает полученную сумму и пишет, что претензий по расчету к покупателю не имеет. А из остальных документов - это копия док-тов на квартиру (св-во ГБР), копия нотариального договора купли-продажи, справки с мест работ 2-НДФЛ, ну и декларация, конечно.

[Денис В.]

Нина, зачем нотариально? Купля-продажа недвижимости проходит процедуру госрегистрации.
И разве законом установлено приложение 2-НДФЛ к декларации?
Это отчетный документ налогового агента перед ИМНС...
У меня налоговики сперва тоже требовали... спросил, где в законе это написано?
Потом попросили... дал.. копии...
У нас, например, в качестве условия присутствует наличие ИНН.... упираются как только в голову придет.

[Нина К.]

Денис, этот список я уточняла совсем недавно в своей налоговой. Мне вобщем-то не сложно снять ксерокс с нотариального договора, и справок 2-НДФЛ, если они так хотят.
А с ИНН чем дело закончилось? Мне вот ИНН совсем получать не хочется, в законе тоже нигде не написано, что ИНН обязательно должен быть.

[Ket Manzetti]

А если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и не заверен натариусом, то на каком основании налоговая может отказать в имущественном вычете?

[Нина К.]

Ket Manzetti, думаю, что нет причин для отказа в вычете

[Денис В.]

А если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и не заверен натариусом, то на каком основании налоговая может отказать в имущественном вычете?

Я думаю на том основании, что этот договор не вступил в силу.

Только нотариус тут нипричем.
Договор, требующий госрегистрации вступает в силу с момента этой регистрации.

[Аноним]

А по инвестиционному договору что? Его ведь нотариально не заверяют.

[Nazar]

Достаточно расписки, в которой продавец указывает полученную сумму и пишет, что претензий по расчету к покупателю не имеет.

У меня была ситуация когда в качестве оплаты квартиры был применён трёхсторонний зачёт взаимных однородных требований, всё оформили надлежащим образом, а налоговики не приняли оплату сославшись на отсутствие оплаты и что нет такого в НК. Дык мало того суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, так как "... у суда возникли сомнения в проведённых оплатах и зачётах..." идиоты, посмотрим, что скажет косуха...

[-Лиз-]

Дорогие клерки, извините за настойчивость, но у меня возник еще один вопрос. А если я захочу продать эту квартиру ДО того, как "выберу" свой вычет? Что тогда? Останется ли у меня право на "остаток" по вычету или нет? Или надо каждый год приносить в налоговую одни и те же документы, в т.ч. свидетельство собственности на квартиру?

[Денис В.]

-Лиз-, разумеется, останется. Вычет дается за действие - Приобретение, а не за владение. Правда, к сожалению лишь один раз в жизнь (по тексту НК очень хочется это оспорить).
Удачи.

[-Лиз-]

Денис В., а как это выглядит на практике? Получается, на второй год уже не надо приносить в налоговую документы, подтверждающие собственность?

[Денис В.]

-Лиз-, вычет заявляется один раз.