Налог на имущество физлиц.

[l-maks53]

Добрый день Всем! Помогите правильно поставитьточки в исчислении налога. Имею приватизированную квартиру (совместная собственность) на троих инвентаризационная стоимость всей квартиры 217 тыс.руб. По наследству получена 1/8 доля дома (долевая собственность) инвентаризационная стоимость всего дома 329 тыс.руб. Предьявлен налог на имущество из расчета 217/3*0,3% + 329/8*0,3%= 340 руб. я же считаю это неверно. То что совместная собственность 217 тыс. согласна, но долевая 329 тыс. следует разделить на 8 и в сумме 217+41=258 ставка уже 0,1% и налог 258 руб. Или моя логика здесь неуместна? Они ссылаются на ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 21.04.2008 № 03-05-04-01/19 "О порядке исчисления налога на имущество физических лиц" в нем нет определенности и письмо - еще не ЗАКОН!

[l-maks53]

Ответ получила от консалтинговой группы Михайлов и партнеры. Возможно у кого-то такая же ситуация поэтому можете ознакомиться:
ОТВЕТ:
Порядок исчисления налогов на имущество физических лиц определен Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Пунктом 2 ст. 5 указанного Закона установлено следующее:

«За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях.
За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях».

При этом Закон, действительно, прямо не устанавливает, как определяется ставка налога – исходя из полной стоимости имущества или исходя из стоимости доли имущества, принадлежащей физическому лицу.

В этой связи приведенным Вами письмом Минфина России разъяснено, что ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в ст. 2 Закона, то есть к полной стоимости квартиры (дома).

Однако в настоящее время действует Инструкция МНС РФ от 02.11.1999 № 54 «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», зарегистрированная в Минюсте РФ 20.01.2000 № 2057. Инструкция является нормативным правовым актом, то есть, обязательна для применения, как налогоплательщиками, так и налоговыми органами.

Абзацем вторым п. 1 указанной Инструкции установлено:

«Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе».

Исходя из этого, в Вашем случае дом должен учитываться при определении суммарной стоимости принадлежащего Вам имущества и, соответственно, при определении налоговой ставки соразмерно Вашей доле, т.е. в сумме 329/8 = 41,125 тыс. руб.

[OlgaK]

За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях».

А если один из собственников освобожден от налога на имущества по инвалидности, как тогда расчитывается налог?

[LegO NSK]

Усё правильно посчитали

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 5 июня 2009*г. N*03-05-06-01/20

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 и пунктом 2 статьи 5 Закона, а также принимая во внимание, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в статье 2 Закона.
Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

[l-maks53]

Усё правильно посчитали
....
Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

А я считаю неправильно.
Возьмите объект долевого строительства, прмените ставку налога исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (всего дома) и затем поделить налог между собственниками квартир. Как этот вариант?

[LegO NSK]

l-maks53, неправильно считаете неправильно.

Статья 2. Объекты налогообложения
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;

Где тут многоквартирный дом как объект? Кроме того, МКД не является и "объектом долевого строительства".

[Алёнка-бух]

поясните все же, квартира в многоквартирном доме, приватизированная и оформленная в собственность является объектом налогообложения?

[LegO NSK]

[l-maks53]

поясните все же, квартира в многоквартирном доме, приватизированная и оформленная в собственность является объектом налогообложения?

Да, является.

[Алёнка-бух]

но пока мне извещение из налоговой не пришло - платить я не обязана?

[Explo]

Помогите пожалуйста с ответом на возникший вопрос:
два с лишним года назад получено по наследству часть помещений в отдельностоящем здании, но за все это время налоговая не присылает квитанций на уплату налога на имущество физ лиц (в то время как за квартиру квитки приходят).

Так вот, как считатется этот налог - самостоятельно или должны присылать квиточки (собственно какова методика рассчета)?

Разъясните пожалуйста...

[l-maks53]

но пока мне извещение из налоговой не пришло - платить я не обязана?

Можно не платить. Но когда нологовики спохватяться, имеют право доначислить.

[Алёнка-бух]

Можно не платить. Но когда нологовики спохватяться, имеют право доначислить.

но без пеней и штрафов? только налог, правильно я понимаю?

[LegO NSK]

без

[Explo]

Помогите пожалуйста с ответом на возникший вопрос:
два с лишним года назад получено по наследству часть помещений в отдельностоящем здании, но за все это время налоговая не присылает квитанций на уплату налога на имущество физ лиц (в то время как за квартиру квитки приходят).

Так вот, как считатется этот налог - самостоятельно или должны присылать квиточки (собственно какова методика рассчета)?

Разъясните пожалуйста...

Я процитирую свой же вопрос - может кто-нибудь на негог ответить???

[LegO NSK]

должны присылать квиточки