Нам предлагают купить объект недвижимости, незавершенный строительством. В настоящее время он зарегистрирован в УЮ как незавершенка, есть постановление о передаче в аренду зем.участка для строительства на 24 мес. Что необходимо сделать, чтобы зарегистрировать его как помещение и вообще, чем могут быть чреваты подобные приобретения?
Да всё нормально. Покупайте незавершёнку в стадии готовности столько-то процентов, потом достраиваете своими силами или даёте подряд и вводите в эксплуатацию, со всеми подписями, естесно и по акту ввода регистрируете собственно построенный объект.
99% юристов портят репутацию оставшихся
Продавец обещает, что после регистрации перехода прав на незавершенку в Свидетельстве она будет значиться уже как законченный строительством объект (помещение). Т.е. что-то вроде регистрации на договорных началах, но ни о каком акте госкомиссии речи не идет и соответственно в БТИ объект по-прежнему будет учтен как незавершенка?.. Продавец уверяет, что ничего в этом страшного нету, а у меня сомнения... Стоит ли с этим связываться?
Назар уже ответил. Если всех слушать, многому можно научиться)))
Афина, по моему с Вас хотят побольше бабла получить. Ну почему же покупая объект незавершённого строительства в свидетельстве он будет значится как завершённый? У Вас же договор, где есть существенные условия, в частности, предмет - объект незавершённый строительством в стадии готовности, блин, 50%.
Либо продавец хочет завершить сам, продать за большие деньги, а тягомотину с подписанием акта ввода Вам оставить и не отвечать потом за качество строительства? По моему Вас к отому подводят!
99% юристов портят репутацию оставшихся
Nazar , спасибо Вам большое! Решили поступить по вашему совету, не вестись на короткие сроки оформления, а то потом чувствую забот не оберешься...
Афина, При принятии решения принимите во внимание практику ВАС - Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Акционерное общество обратилось и арбитражный суд с иском к учреждению юстиции о признании права собственности на здание и расположенные рядом гаражи и об обязании его осуществить регистрацию права собственности на эти объекты.
Ответчик, возражая против иска, ссылался на то, что регистрация права собственности за истцом не произведена по причине отсутствия актов ввода указанных объектов в эксплуатацию.
Акционерное общество утверждало, что акт рабочей и государственной приемочной комиссии не оформлен по причине отказа от его подписания органами санэпидемнадзора, поскольку объекты не подключены к магистральным сетям канализации. Однако магистральные сети в микрорайоне расположения объектов еще не построены.
Арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не были оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством.
Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на не завершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом.
Однако здание и гаражи построены акционерным обществом для собственных нужд и на момент обращения за государственной регистрацией продажа их другим лицам не предполагалась.
99% юристов портят репутацию оставшихся
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
