Соседние участки земли и окно

[querty]

Между нашим земельным участком и участком земли нашего соседа проходил участок земли для проезда, принадлежащий, наверно, городу. Теперь этот участок земли для проезда сосед, каким-то образом «взял» себе (с его слов).
Стена (с окном) нашего дома проходит по границе между нашими участками. Окно на этой стене выходит во двор этому соседу и он хочет построить кирпичную стену прям напротив нашего окна.
1. Имеет ли он на это право?
2. Можем ли мы запросить право на использование/проход 1 метра от нашей стены на участке соседа для обслуживания стены дома, если участок соседа впритык прилегает к нашему участку?
3. Если между участками земли существует проезд, который принадлежит городу, могут ли владельцы соседних участков претендовать на эту землю?

[B@lex]

querty, для того чтобы ответить на Ваши вопросы необходимо понять, что значит:

нашим земельным участком

?

участком земли нашего соседа

?
Стоят ли они на кадастре, т.е.определены ли границы ЗУ?
Где это все происходит? Потому что необходимо понять кто является собственником "земель общего пользования".

[olija]

А как Ваша стена оказалась на границе участков? Ведь при строительстве дома Вы должны были отступить не менее 3х метров, мне кажется (так по крайней мере у нас на садовых участках, вернее дачных). И еще - существует порядок, при котором при строительстве (дачных по крайней мере) домов, не должно быть нарушение норм соляции- т.е. к Вам (или им) должно попадать солнце. Если это нарушается, это уже можно оспаривать в суде . Это оговорено в нормативных документах на строительство.

[querty]

Дом построен был очень давно, лет 50 назад, мы лишь сделали кап ремонт и обложили деревянную стену кирпичом.

[B@lex]

Дом построен был очень давно, лет 50 назад, мы лишь сделали кап ремонт и обложили деревянную стену кирпичом

Чего насчет прав на дом и Вашего и не Вашего участка?

[alz]

1. Имеет ли он на это право?
2. Можем ли мы запросить право на использование/проход 1 метра от нашей стены на участке соседа для обслуживания стены дома, если участок соседа впритык прилегает к нашему участку?

Скорей всего он нарушит Градостроительный кодекс РФ. Но нужно знать конкретику.

[B@lex]

alz, может так сложиться, что нарушив нормы, он не нарушит право вопрошающего.

Но нужно знать конкретику

А из условий лишь дом, отремонтированный 50 лет назад.

[alz]

он не нарушит право вопрошающего

Ну это как посмотреть, я могу, например, придумать минимум 3 иска о нарушении моих прав любым, как многие думают, что на "пустом месте". Такие уж у нас законы. Если хочешь судиться, то будешь и из любого дела можно создать "дело Сухово-Кобылина".

[querty]

Друзья, читал много всего. Ситуация такая.
Исходные:
1. Документы на землю у соседа в порядке - это его земля.
2. Стена моего дома с окном проходит по границе участков. Окно смотрит в его двор (не я планировал) Старые постройки лет 50 - 100 уже дома стоят. Мы лишь делаем реконструкцию. У нас план на реконструкцию в порядке, документы на землю тоже.

Вводные еще такие: Сосед посадил в полуметре от нашей стены ель и кустарник. Законно ли? И намеревается построить конструкцию, которая будет закрывать вид из окна на его двор (40 см перед окном). Я, естественно, против.

[querty]

Подскажите, пожалуйста. Правильно ли я поступлю, если выполню следующие действия?

Когда сосед начнет строить перед окном моего дома конструкцию, которая будет закрывать вид из окна, вызываю милицию, а точнее участкого.

Говорю, что сосед намеревается нарушить ст. 222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Прошу участкого применить ст. 7.21 КоАП и составить протокол. Или эта статья здесь не подходит?

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

И если сосед внесет в проект дома эту конструкцию перед окном, то обратиться в мировой суд с иском на архитектуру города в связи с невыполнением СП 30-102-99

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

[querty]

Конкретика: горд Ульяновск
Правила землепользования и застройки муниципального образования «ГОРОД УЛЬЯНОВСК» от 12 марта 2008 г. http://www.ugd.ru/files/prav.doc

Статья 22.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1. Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома 300 кв. метров
3.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка (включая мансардный этаж) – 4 этажа.
3.3. Максимальная высота зданий, строений и сооружений на территории земельного участка – 15 метров.
3.4 Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:
- 3 метра до объектов капитального строительства;
- 1 метр до хозяйственных построек;
- в случаях примыкания к соседним зданиям, при обязательном наличии брандмауэрных стен у обоих примыкающих зданий – 0 метров;
3.5. Максимальная общая площадь основных видов использования объектов капитального строительства общественного назначения, в том числе в составе жилого дома, на территории земельных участков – 150 кв. метров.

В местных правилах не нашел растояния от окна, но в СП 30-102-99 6 метров прописано, правда не пойму как быть. Ведь наш дом от границы не отступает 3 метров. Видимо, раньше применялись другие правила.

alz, какие иски уже придумал?

[alz]

alz, какие иски уже придумал?

querty, я не нанимался пока.

Но "с лету" можно говорить об иске об опредлении порядка пользования проездом.