приемущественное право покупки! Есть вопрос.

[Джон88]

Кто может подсказать при заключении договора аренды нежилого помещения между 2мя ИП, арендатор хочет иметь приемущественное право покупки этого помещения.

1) Безопасно ли это? (не может получится так что он мне даст маленькую оценочную стоимость, которую мог сделать знакомый оценщик и сказать вот моя цена)
2) Как грамотно отразить этот пункт в договоре что бы избежать каких либо проблем?

[Storn]

это аренда с правом выкупа

[B@lex]

2) Как грамотно отразить этот пункт в договоре что бы избежать каких либо проблем?

"грамотно" списать норму из 624 ГК

[Джон88]

вот она статья не понимаю что отсюда можно списать!

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.




Нужно ли отразить как то что цена будет рыночная?

Арендодатель.

[B@lex]

что отсюда можно списать!

Вот это...

арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены

или

о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену

Нужно ли отразить как то что цена будет рыночная?

нужно отразить цену выкупа))) а уж какая она у Вас будет "рыночная" или нет, Вам виднее.

[Аноним]

Если речь идет об аренде с правом выкупа, нужно не указывать, рыночная цена или не рыночная. Нужно указать ее размер. Иначе в этой части договор вообще будет незаключенным

[Аноним]

этот пункт на случай продажи. продажы может и не быть

и договор на 5 лет если указать цену сейчас то через 4 года цена эта будет копеечная! вот так

джон 88

[Storn]

покупателю-арендатору большая радость если цена копеечная
продавец,так не заключайте с правом выкупа, ждите наибольший барыш.....и продавайте

[B@lex]

и договор на 5 лет если указать цену сейчас то через 4 года цена эта будет копеечная!

вопрос то в чем? в размере цены? или существенных условиях договора?

[alz]

Нужно ли отразить как то что цена будет рыночная?

Вы должны конкретную цену указать, можете прописать варианты пересчета с учетом измнения обстоятельств.

[Аноним]

этот пункт на случай продажи. продажы может и не быть

и договор на 5 лет если указать цену сейчас то через 4 года цена эта будет копеечная! вот так

джон 88

тогда пишите обычную аренду, без всяких выкупов
Когда собересб продавать, тогда обычную куплю-продажу сделаете