Организация продает землю физическому лицу. Вопросы!!!

[БУХБРАТ_69]

Земля куплена в 2003 году (НДС был принят к возмещению), продаем физическому лицу за наличные, ниже кадастровой стоимости. Документы поданы в рег.палату в августе, св-во будет в сентябре.
1. НДС восстанавливать надо?
2. В каком месяце проводить реалицацию?
3. Земельный налог с какого месяца не начислять?
4. Какие документы оформлять со стороны бухгалтерии?
5. Ниже кадастровой вообще продавать можно?
Вопросов много кто знает помогите!!! Спасибо.

[FM]

1. НДС восстанавливать надо?

угу.

2. В каком месяце проводить реалицацию?

сентябре

3. Земельный налог с какого месяца не начислять?

смотря какого числа будет свидетельство...

4. Какие документы оформлять со стороны бухгалтерии?

ОС-1 если земля была в составе основных средств...

[AZ 2]

5. Ниже кадастровой вообще продавать можно?

[Аноним]

А я считаю, что реализацию проводить в месяце подачи документов на госрегистрацию. (справку или расписку запросить, подтверждающую прием документов), потому что прочие документы (свидетельство) уже будут у физлица. Особенно если про переход права собственности не сказано, что он наступает после госрегистрации (значит наступает в момент подпсания договора и акта передачи и только подлежит госрегистрации). Ведь регистрация может год продлиться, а участком земельным уже будет пользоваться собственник.

По остальным пунктам спорить не буду. в 2003 году бухом не работала, а сейчас участки земельные без НДС продаются.
Но про восстановление входящего НДС-вопрос тоже спорный-судебных решений много. а в списке того, когда подлежит НДС восстановлению, подобного пункта не припомню.

[AZ 2]

Особенно если про переход права собственности не сказано

Это сказано в ГК, больше указывать нигде не надо.

[AZ 2]

в списке того, когда подлежит НДС восстановлению, подобного пункта не припомню.

Использование в деятельности не облагаемой НДС - это разве не пункт - ст. 170 пп. 2 п. 3???

[AZ 2]

а участком земельным уже будет пользоваться собственник.

До момента регисрации собственником будет являться ПРОДАВЕЦ.

[Пилкин Вася]

До момента регисрации собственником будет являться ПРОДАВЕЦ.

это вот где такое написано?

[AZ 2]

В ГК РФ

[Пилкин Вася]

В ГК РФ

зацитируй, а то я недавно виндузу переставлял и случайно снес к+

[AZ 2]

Запросто.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

[Пилкин Вася]

спасибо.

[БУХБРАТ_69]

Сви-во будет 11 сентября. Земельный налог за сентябрь начислять или уже нет? За остальное спасибо! ....меня в налоговой "просветили" что ниже кадастровой продавать можно, но налог на НПР надо считать от кадастровой!? Это правда?

[FM]

Сви-во будет 11 сентября. Земельный налог за сентябрь начислять или уже нет?

нет.

меня в налоговой "просветили" что ниже кадастровой продавать можно, но налог на НПР надо считать от кадастровой!? Это правда?

нет.

[БУХБРАТ_69]

Спасибо.

[AZ 2]

Пилкин Вася, пжлст. Для вас ничего не жалко.

[БУХБРАТ_69]

Стал искать документы за 2003 год....проблема(
Подскажите как восстанавливать НДС? стоимость земли на 01 счете = 40 000,00, какую сумму восстанавливать и какими проводками? Пожалуйста!

[FM]

Д91 к68
что касается суммы, тогда действовала ставка 20%, если мне не изменяет память...следовательно сумма НДС =8000

[AZ 2]

проблема

И инвентарной карточки нет?

Ставка в 2003 году была 20%, так что НДС 8000 руб.
Д 91.2 К 68

[БУХБРАТ_69]

Спасибо. Пока ждал ответа привезли документы из архива. Там в стоимости "сидит" еще Рег.палата = 5400,00, а она без НДС.....Два вопроса и все
1. В декларации за 3-й кв. восстановленную сумму отдельной строкой?
2. Эта сумма (восстановленного НДС) уменьшает НПР?

[FM]

да на оба вопроса.

[БУХБРАТ_69]

Спасибо за участие! Всех благ!

[zms03]

Статья 146. Объект налогообложения
ст2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:
пп.6 операции по реализации земельных участков (долей в них);


покупка и продажа земельных участков не облагается НДС

[FM]

zms03, а это вы к чему?

[Сочи]

угу.

я бы не стал так однозначно утверждать

[FM]

Сочи, ну тогда изложи, на чем основана неоднозначность..

[AZ 2]

zms03,

покупка и продажа земельных участков не облагается НДС

никто обратное и не утверждает.

[БУХБРАТ_69]

"Сочи".........где Вы?! что с НДСом?
FM, AZ 2 а с\ф на восстановленный НДС выписывать надо (если да, то какие графы заполнять)?

[FM]

а с\ф на восстановленный НДС выписывать надо (если да, то какие графы заполнять)?

не надо, в книге продаж регистрируется старая с/ф на основании которой НДС принимался ранее к вычету...

[Сочи]

Сочи, ну тогда изложи, на чем основана неоднозначность..

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.01.2008 N Ф08-9002/07-3383А по делу N А32-8325/2007-51/166 (Определением ВАС РФ от 11.04.2008 N 4788/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ)
Постановление ФАС Поволжского округа от 21.09.2006 по делу N А65-2441/2006-СА2-99