Тема: гражданин или ИП

Все не так просто. Эта деятельность попадает под понятие "предпринимательской".

"... предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом ..." (п. 1 ст. 2 ГК РФ)

Самостоятельная - да
на свой риск - да
систематическое получение прибыли - да
от пользования имуществом - да

Хотя это теоретические изыски. Посылайте инспектора в любом случае

Сказал. Именно поэтому я и предложил послать инспектора. Причем некоторое время так считал и Минфин со ссылкой на постановление ВС (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 апреля 2005*г. N*03-01-11/2-81). Цитата:

"Вместе с тем, законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду.
Вышеназванная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 N*23..."

Но потом НЕМНОЖКО передумал (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 сентября 2006*г. N*03-05-01-03/125). Цитата:

"закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.
В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется при наличии вышеуказанных признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя".

Вывод - инспекция может пытаться требовать регистрации в качестве ИП. Но в суде, скорее всего, потерпит фиаско

Ну отчего же нет. Если есть квартира значит она как то приобретена (вот вам приобретение). Извлечение прибыли от его использования то же есть. Цель приобретение - хм... это понятие относительное и субъективное. Да и потом в письме написано "в частности". То есть могут быть эти признаки, могут - другие. Хотя конечно все это бред. Привлечь к ответственности за отсутствие регистрации в данном случае однозначно не смогут. Просто человек сделал одну большую глупость - стал платить НДФЛ с дохода от аренды, что (на мой взгляд) идиотизм. Тем самым привлек к себе излишнее внимание (таких как он единицы) да и деньги на НДФЛ потерял (наверно лишние)

PS. Что такое "топикстартер"?

Понятие "приобретение" более широкое нежели покупка "с целью". Оно включает в себя все способы в рамках которых квартира получена в собственность. А насчет цели я уже написал... Хотя понимаю, что все это "вилкой (вилами) на воде писано".

Скажу вам по большому секрету сам сдаю квартиру и не первый год. И никто со мной "не работает". А если бы даже решили "поработать" боюсь ничего бы не вышло. Договора аренды нет. Документов, подтверждающих факт получения мною денег, нет. "Шилова нет, Брылова нет, золота тоже нет ..." (к/ф Свой среди чужих...).

Ну тут конечно нужно обладать значительной фантазией. Не сложная логическая цепочка. Любая квартира приобретается с той или иной целью (даже в порядке наследования). Ведь ежели нет цели приобретения, то как правило нет и самого приобретения. Особенно в части наследуемого имущества. Учитывая тот факт, что для получения наследства нужно совершить ряд процессуальных действий. Цель приобретения (в том числе и по наследству) может быть разной. Например, продажа, проживание или сдача в наем. Получая (приобретая) квартиру по наследству с целью последующей ее сдачи внаем я преследую цель - извлечение прибыли из онной.

ммм...по моему крайне скромному разумению, цель получения наследства если и может быть определена, то только наследодателем
типа "... а ежели тот не будет заниматься предпринимательской деятельностью, предать наследника анафеме, отобрать гараж и отдать его в детский дом №4/17"