Регистрация договора аренды с Гражданином

[Аноним]

Договор аренды нежилого помещения заключен физ.лицом, кот. является ИП с соответствующим видом деятельности.
Преамбула договора выглядит так:

Иванов И.И., единоличный собственник помещения, расположенного по адресу..., (св-во о регистрации № от), являющийся индивидуальным предпринимателем (св-во о регистрации в кач. ИП № от, ОГРНИП...) (далее по тексту - Аредндодатель) с одной стороны,

и ООО "Ромашка", ... в лице, действующего на основании... (далее по тексту - Арендатор) с другой стороны...

и далее идет текст договора.

Регистрационная палата не пропускает такой договор:
Субъекты гражд.права - граждане (физ.лица) и юр. лица, никакого упоминания ИП в договоре не должно быть...

Правы ли они??

[Над.К]

Они не правы. Тут и так субъект физлицо. Где они увидели субъекта Индивидуального предпринимателя?

[Аноним]

Они не правы. Тут и так субъект физлицо. Где они увидели субъекта Индивидуального предпринимателя?

Необходимо, чтобы в договоре было прописано, что физик является ИП, а РегПалата такой договор не пропускает... Никакого упоминания ИП не долждно быть, по их словам...

[Над.К]

Они не правы

[sema]

что физик является ИП, а РегПалата

у рег палаты нет опции ИП для выдачи свидетельств

[Над.К]

Свидетельств о чем? О том, что физик сдает в аренду имущество?

[Аноним]

Они не правы

И что же нам делать?? Составить договор (с упоминанием ИП) и принести на регистрацию?
И ждать официального отказа?? (такой отказ возможен??)

[sema]

Свидетельств о чем? О том, что физик сдает в аренду имущество?

у него в свидетельстве о собственности физик стоит. опции ИП нету.
вот от разногласий и крыша едет.

[sema]

И что же нам делать?? Составить договор (с упоминанием ИП) и принести на регистрацию?
И ждать официального отказа?? (такой отказ возможен??)

попробуй в шапках указать физика, а тексте что нить про налоги которые платит твой физик как ИП.
вроде и волки целы и овцы сыты

[Аноним]

попробуй в шапках указать физика, а тексте что нить про налоги которые платит твой физик как ИП.
вроде и волки целы и овцы сыты

Они сначала так и предложили, в преамбуле физика, в тексте сослаться на ип...
Вчера сказали что вообще не ссылаться на ИП ни в коем случае... (это говорят в окошке, куда документы сдают на регистрацию).

Не могу найти никого, кто делал такие договора и регистрировал их(((

[Над.К]

у него в свидетельстве о собственности физик стоит. опции ИП нету.

ну так субъект договора и есть физик, чем им мешает упоминание об ИП?
Ерунда какая-то. Не может быть это быть причиной отказа в регистрации

[sema]

ешает упоминание об ИП

ну значит мешает. клинит.
заява от физика, свидетельство на физика. а в договоре ИП. не порядок)))))

[marmot]

фрс-они такие)))). сама переделывала договор. надо убрать ип и все будет хорошо.
аргументация фрс именно такая -есть юр лица и физические лица. Зачем писать ИП, если он именно физическое лицо, гражданин. для них, типа, такой категории- ИП- нету.
только вам, аноним , надо указать не просто иванов ии, единоличный собственник, а полностью -гражданин РФ, пол -мужской, паспорт номер серия, выдан, зарег по адресу...

[Аноним]

фрс-они такие)))). сама переделывала договор. надо убрать ип и все будет хорошо.
аргументация фрс именно такая -есть юр лица и физические лица. Зачем писать ИП, если он именно физическое лицо, гражданин. для них, типа, такой категории- ИП- нету.
только вам, аноним , надо указать не просто иванов ии, единоличный собственник, а полностью -гражданин РФ, пол -мужской, паспорт номер серия, выдан, зарег по адресу...

Хорошо, сделаем такой договор, как потом арендатора убедить не удерживать 13% НДФЛ и перечислять аренду на счет ИП?? Письмом?? В договоре обязательны реквизиты для перечисления арендной платы?? Или можно направить Арендатору письмо : "Перечисляйте АП туда-то и туда-то, Гражданин Иванов является ИП на УСНО (приложение док-тов) и сам за себя платит налог??

[Над.К]

как потом арендатора убедить не удерживать 13% НДФЛ и перечислять аренду на счет ИП??

Ну дайте арендатору копию свидетельства о регистрации ИП.
Допсоглашение еще можно сделать, его не надо в ФРС регистрировать.

[B@lex]

попробуй в шапках указать физика, а тексте что нить про налоги которые платит твой физик как ИП.
вроде и волки целы и овцы сыты

тут кстате на форуме кто-то говорил, что свидетельство было выдано на физика с пометкой ИП)))

[Аноним]

тут кстате на форуме кто-то говорил, что свидетельство было выдано на физика с пометкой ИП)))

Ну это уж совсем из области фантастики))
Сегодня по телефону заявили, что пишите что хотите, главное Гражданин Иванов и паспортные данные... умом Россию не понять...
Записалась на прием к руководителю отделения ФРС... там думаю дадут разъяснения... надеюсь...