как вернуть долг?

[Аноним]

Ситуация очень сложная, я с такой никогда не сталкивалась. Помогите, пожалуйста.
ИП А и ИП Б заключили инвестиционный договор на строительство коммерческой недвижки. По договору по окончанию строительства ИП Б приобретает право собственности на чать недвижки. Строительство не закончено в части внутренней отделки и коммуникаций. Объект не зарегистрирован как недвижка. ИП А "самоубился". Инвестиции проплачивались как официально - платежками, так и неофициально - расписками Общая сумма инвестиции около 20 млн. Сумма огромная. Что теперь делать ИП Б - кредитору. Наследники знают о долгах умершего. Есть опасения, что продадут объект строительства, а так как он в рег. службе не зарегистрирован, то кредитор об этом и не узнает, другого имущества, способного покрыть долг, у умершего нет. Посоветуйте, что предпринять, чтобы объект строительства не ушел налево. Как вообще наследники могут продать объект строительства?

[Irusya]

по предвариловке возникало только обязательство о заключении основного договора. В случае, если сделки не будет-возврат неосновательного обогащения. Наследство-универсальное правопреемство, в т.ч. вышеуказанное

[Аноним]

по предвариловке возникало только обязательство о заключении основного договора. В случае, если сделки не будет-возврат неосновательного обогащения. Наследство-универсальное правопреемство, в т.ч. вышеуказанное

Не поняла: по какой предвариловке? Про наследство понятно, если примут наследство, то и долги тоже приняли. У меня вопрос: могут ли наследники продать объект строительства и как? А если продатут, и у них другого имущества, способного покрыть долг не будет, то кредитор останется без денег. Что предпринять кредитору в данной ситуации?

[Irusya]

Не поняла: по какой предвариловке? ?

предварительный договор купли-продажи, обычно
Предмет договора звучит слово в слово как?)

Про наследство понятно, если примут наследство, то и долги тоже приняли. У меня вопрос: могут ли наследники продать объект строительства и как? А если продатут, и у них другого имущества, способного покрыть долг не будет, то кредитор останется без денег. Что предпринять кредитору в данной ситуации?

надо смотреть договор

[Аноним]

Нет там предварительного договора. Договор именно так и называется: инвестиционный договор.

А про "надо смотреть договор": подскажите, что конкретнее смотреть? может лучше выложить договор?

[Irusya]

Нет там предварительного договора. Договор именно так и называется: инвестиционный договор.

вы судье будете доказывать, что договор называется "инвестиционный", поэтому "смотрим сюда"

предмет озвучьте

А про "надо смотреть договор": подскажите, что конкретнее смотреть? может лучше выложить договор?

хорошая идея

[Аноним]

Ируся, сейчас найду договор выложу, только не оставляйте меня один на один с этим вопросом.

[Irusya]

Ируся, сейчас найду договор выложу, только не оставляйте меня один на один с этим вопросом.

"спокойно! сядем усе!"(с)

[Аноним]

Вот, нашла. Файлом не смогла выложить.







ДОГОВОР
ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА №______

«___»__________2007 года

_______, именуемый далее «Заказчик», действующий от своего имени и в своих интересах, с одной стороны, и
____________, именуемое в дальнейшем «Инвестор», действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор инвестирования строительства торгового центра (далее - договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Заказчик – уполномоченное Инвестором в рамках договора лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта.
1.2. Инвестор – лицо, осуществляющее капитальные вложения в объект инвестирования с использованием собственных и (или) привлеченных средств.
1.3. Инвестиции - собственные, заёмные и/или привлечённые денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, имеющее денежную оценку, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).
1.4. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление
практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.
1.5. Инвестиционный проект (далее - проект) – совокупность документов и сведений, обосновывающих экономическую целесообразность, объемы и сроки осуществления капитальных вложений, в том числе проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций.
Инвестиционный проект подлежит утверждению Общим собранием участников Инвестора.
1.6. Результат инвестиционной деятельности – 340 кв. метров на 2 (втором) этаже объекта с полной общей проектной площадью 2 го этажа 500 кв.метров и 70 кв. метров на 1 (первом) этаже объекта с полной общей проектной площадью 1 го этажа 500 кв.метров торгового центра общей площадью 1550 кв.м., этажность 4 (в том числе подземная этажность 1), создаваемого по адресу: ________ _______________________________________________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом, согласованным между Сторонами договора.
Общая площадь является условной и подлежит уточнению после проведения инвентаризации органами государственной технической инвентаризации и учета недвижимого имущества, а также выдачи соответствующего технического паспорта на торговый центр.
1.7. Подрядчик - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком, имеющие лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
1.8. Работа означает весь объём практических работ по строительству, результат инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора.
1.9. Земельный участок - участок общей площадью 600 кв. метров, кадастровый № _______________________________, расположенный по адресу: ________________________ __________________________________, предоставленный Заказчику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________________ ____________________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства торгового центра.
1.10. Проектно-сметная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.
1.11. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) 2 этажа, измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Инвестор передаёт Заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности в составе торгового центра на указанном земельном участке.
По завершении инвестиционного проекта, сдачи торгового центра в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Заказчик передаёт Инвестору результат инвестиционной деятельности.
2.2. Инвестиции, полученные Заказчиком от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта и контроля за выполнением работ.
2.3. Заказчик обязуется:
- обеспечить строительство торгового центра и выполнение своими силами и/или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для его сооружения и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии;
- сдать торговый центр в эксплуатацию не позднее «01» Сентября 2008 года;
- передать в собственность Инвестора результат инвестиционной деятельности на условиях настоящего Договора не позднее двух месяцев с даты ввода торгового центра в эксплуатацию.
2.4. При заключении и исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», договором о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договором аренды земли) _____________________________________________, зарегистрированного в Регистрационной палате г. Коломны «___»____________ 200__ года за ____________________, заключенным между Администрацией г. Коломны и Заказчиком, выделенного для строительства торгового центра;
- разрешением на строительство № ______, выданным ________________________________ «___»__________ 200__ г.;
2.5. При заключении настоящего Договора Заказчик гарантирует Инвестору, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения на строительство или иные документы от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов им получены, являются юридически действительными и вступившими в силу. Заказчик осуществляет деятельность на основании лицензии на право осуществления _________________________ от «___»____________200_ г. №________, выданной ____________.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1.Общая цена Договора (сумма инвестиций) – сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором, на момент заключения настоящего Договора составляет ___________ руб., рассчитана исходя из общей проектной площади результата инвестиционной деятельности, указанной в п. 1.6 договора, и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере _________ руб.. Изменение общей цены Договора невозможно при исполнении Инвестором своих обязательств по уплате сумм инвестиций в установленный срок.
3.2. Расчеты по настоящему договору производятся любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации в следующем размере, порядке и сроки:
- предоплата договорной цены Заказчику в размере 100% не позднее 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора. При этом моментом исполнения Инвестором своей обязанности по уплате денежных средств считается момент поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Заказчика.
Все денежные суммы в настоящем Договоре определяются в российских рублях. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях.
3.3. При недостатке вложенных денежных средств на строительство, расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Заказчика. В случае если по окончании строительства в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Заказчика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия), таковые считаются в качестве дополнительного вознаграждения Заказчика.
3.4. При расхождении фактической общей площади по результатам обмеров органами государственной технической инвентаризации и учета недвижимого имущества (далее – БТИ) с проектной (п. 1.1.2.) на 0,5% и более, Стороны производят перерасчет цены настоящего Договора пропорционально изменению площади, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора.
Если общая площадь по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в пункте 3.1 настоящего договора на 0,5% и более, Заказчик обязуется осуществить возврат Инвестору излишне уплаченных средств, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.1 Договора. Излишне уплаченные средства возвращаются Инвестору на основании его письменного заявления в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения Заказчиком такого заявления.
Если общая площадь по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п. 3.1. настоящего Договора на 0,5% и более, Инвестор обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.1. Договора, в течение 10 (Десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Заказчика.
Окончательный перерасчет стоимости результата инвестиционной деятельности и соответствующий полный расчет между Сторонами договора должен быть осуществлен не позднее 30 календарных дней с даты обмеров БТИ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1.Осуществить финансирование по настоящему договору в полном
объеме и в порядке, установленном настоящим договором.
4.1.2.Назначить представителей для работы государственной комиссии по приемке завершенного строительством результата инвестиционной деятельности.
4.1.3. Осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи.
4.1.4. С момента передачи результата инвестиционной деятельности возложить на себя бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.1.5. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные договором.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Заказчиком и Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности.
При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика, строго соблюдая при этом меры предосторожности.
4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.
4.2.3. С согласия Заказчика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и (или) полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Заказчик обязан:
4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции обеспечить осуществление проекта, в том числе:
- обеспечить подготовку строительной площадки;
- организовать производство работ Подрядчиком, обеспечить строительство материалами и оборудованием;
- обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиком необходимых строительно-монтажных работ (общестроительные работы ниже отметки «О», общестроительные работы выше отметки «О», отделочные работы, устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «О», сантехнические работы выше отметки «О», электроснабжение, устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодной воды, сети горячей воды, обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории);
управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом
соответствии с проектом и условиями настоящего договора, в соответствии
со СНиП, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
произвести оплату работ Подрядчику и оплату иных необходимых работ
и услуг;
- координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций;
- обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству торгового центра и ввести его в эксплуатацию не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора. При этом допускается досрочное исполнение Заказчиком обязательства по передаче объекта;
- использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению на цели, связанные со строительством торгового центра;
- построить торговый центр в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Инвестору результат инвестиционной деятельности в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ (перегородки, отделка и т.д.):
- _____________________________________________________________________________;
Остальные отделочные работы не входят в сумму договора и производятся Инвестором по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания акта приема-передачи;
- по окончании строительства и ввода торгового центра в эксплуатацию в течение двух месяцев передать Инвестору результат инвестиционной деятельности по Акту приема-передачи. Дата и время передачи указывается в уведомлении, направляемом Инвестору по адресу, указанному ниже. Акт приема-передачи подписывается Сторонами или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
В случае выявления недостатков, которые делают результат инвестиционной деятельности непригодным для использования (недостатки, которые нарушают проектную документацию и\или условия Договора), по требованию Инвестора Заказчиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения. После устранения недостатков Заказчик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности с составлением Акта приема-передачи.
5.1.5. Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника, принадлежит в соответствии с законодательством участникам строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по акту не производится;
- не позднее 10 дней с момента приемки торгового центра Государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию, Заказчик передает полученное разрешение на ввод и эксплуатацию дома в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по недвижимости, для государственной регистрации права собственности Инвестора на результат инвестиционной деятельности. Регистрация права собственности на результат инвестиционной деятельности производится за счет Инвестора. Право собственности возникает у Инвестора с момента государственной регистрации этого права;
- обеспечить сохранность торгового центра и ее комплектации до передачи ее по акту Инвестору и окончания регистрации прав собственности;
- выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу торгового центра в эксплуатацию;
- после сдачи торгового центра в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем;
- сообщать Инвестору по требованию последнего о ходе выполнения работ по строительству;
- предоставлять Инвестору информацию о себе в соответствии с законодательством;
- обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объёма и качества выполняемых Подрядчиком работ в сопровождении представителя Заказчика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком своих обязательств по настоящему договору;
- обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии.
- после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приёма-передачи;
- в ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах;
- передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности;
- осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с законодательством РФ, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства РФ;
- осуществить контроль за порядком и объёмом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению;
- выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим договором.
4.4. Заказчик вправе;
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим договором и проектом объёмы и конкретные направления использования инвестиций.
4.4.3. Привлекать Подрядчика для выполнения работ.
4.4.4.Обеспечивать контроль за соответствием объёма и качества выполняемых работ.
4.4.5.С согласия Инвестора имеет право передавать свои права и
обязанности по настоящему договору третьим лицам.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему договора Заказчик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.
5.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной
деятельности переходит от Заказчика к Инвестору при подписании акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору.
5.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в
досудебном порядке. В случае не достижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с законодательством РФ.
5.5. В случае нарушения Инвестором обязанностей, установленных договором, он уплачивает Заказчику пени в размере 1/36 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В случае нарушения Заказчиком своих обязанностей, установленных договором, Инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор либо потребовать уплаты пени в размере 1/36 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день просрочки.
5.6. Инвестор не несет ответственности по договорам, заключаемым Заказчиком с третьими лицами (подрядчиками и т.д.).

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

7. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актив, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.
Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.
7.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.
7.3. Срок выполнения обязательств по настоящему договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
7.4. В случае, если вследствие обстоятельств, указанных в п. 7.1. настоящего договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему договору составит более трех месяцев, любая Сторона вправе отказаться от невыполненной части договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.


8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ)
8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает своё действие после выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчётов Сторон по настоящему договору.
8.2. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчётов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
8.4. В случае приостановления строительства торгового центра, нарушения Заказчиком сроков и условий, предусмотренных договором, более чем на 30 календарных дней, Инвестор вправе обратиться с соответствующими исками к Заказчику, включая иск о возмещении причиненных убытков.
В любых случаях нарушения Заказчиком условий настоящего договора Инвестор имеет преимущественное перед иными третьими лицами право на приобретение помещений в торговом центре или объекта в целом, либо объекта незавершенного строительства.
8.5. Заказчик не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии выполнения Инвестором обязательств по уплате сумм инвестиций в полном объеме и в установленный срок.
8.6. Действие настоящего договора до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему прекращается по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
8.7. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по любому из оснований, независимо от инициатора его прекращения, Инвестор приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности, независимо от завершенности его строительства, Заказчик обязуется передать Инвестору свободный от прав третьих лиц результат инвестиционной деятельности, при этом Заказчик обязуется передать Инвестору все права (в том числе права требования), связанные с результатом инвестиционной деятельности и с инвестиционным проектом, права на земельный участок, выделенный под строительство Объекта инвестирования, техническую, проектную и любую иную документацию, входящую в инвестиционный проект.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество (с целью регистрации прав собственности Инвестора на результат инвестиционной деятельности).
9.2. Предусмотренные настоящим договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.
9.3. Оформление права собственности на результат инвестиционной деятельности не является предметом настоящего договора и производится Инвестором самостоятельно и за свой счет.
9.4. В случае изменения телефона, места регистрации, места регистрации,
почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно
направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих
изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону
и адресу, указанному в настоящем договоре считается полученной Стороной,
изменившей свой адрес и телефон, и не уведомившей об этом, которая и
несет риски всех неблагоприятных последствий.
9.5. Одновременно с подписанием договора Стороны назначают своих
уполномоченных представителей по договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
9.6. После заключения настоящего договора все предыдущие соглашения
между Сторонами как письменные, так и устные признаются утратившими свою силу.
9.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором. Стороны руководствуются законодательством РФ.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ЗАКАЗЧИК:
ИНВЕСТОР:



Индивидуальный предприниматель
___________________/ ___________________ /


Индивидуальный предприниматель
_______________________/_____________________/

[B@lex]

Инвестиции проплачивались как официально - платежками, так и неофициально - расписками Общая сумма инвестиции около 20 млн.

официально - инвестор обязательства по оплате все выполнил?
акт ввода объекта есть?

[Irusya]

8.4 и 8.7 пункты, которые дают вам право в судебном порядке требовать от наследников передачи помещений/незавершенки/и т.д.

[Аноним]

официально - инвестор обязательства по оплате все выполнил?
акт ввода объекта есть?

Официально и неофициально инвестор выполнил все обязательства по оплате. Акта о вооде объекта нет.

[Аноним]

8.4 и 8.7 пункты, которые дают вам право в судебном порядке требовать от наследников передачи помещений/незавершенки/и т.д.

Это понятно. А наследники могут продать объект или права на него, если объект не зарегистрирован как объект права собственности? Просто на сегодняшний день есть разрешение на строительство и сам недостроенный объект.

[Аноним]

Вообще. Как можно продать такой объект, какой порядок действий собственника (без разницы, наследник или нет) в целях продажи объекта?

[Аноним]

Я вот тут побегала, посоветовалась, возник такой порядок возможных действий наследников: если они примут наследство и вдруг захотят избавиться от объекта строительства, то скорее всего оформят это как уступку прав Заказчика\Застройщика. В этом случае, мне сказали что разрешение на строительство переоформлять новому Заказчику\Застройщику не надо будет. Но такой договор уступки в свете нашего договора инвестирования будет недействительным в связи с тем, что нашего согласия на уступку не будет. Тогда уступку мы можем оспорить и предъявлять требования к наследникам. Я правильно мыслю?
А на сегодняшний день можно каким-нибудь образом наложить запрет, арест на совершение любых распорядительных действий с объектом строительства?

[marmot]

http://www.garant.ru/prime/20090821/34448749.htm -решение суда,прочитав которое мне захотелось у вас уточнить :а что там у вас с договором подряда?срок, оплата проведенаили нет и т.д.
второй вопрос: что значит неофициально вносились инвестиции? в смысле как оформлялись расписки, что в них указано.
третий вопрос -что с земельным участком, на котором строительство -он на кого оформлен?
четвертый вопрос -каковы перспективы ввода в эксплуатацию -месяц, год, пять лет?

[Аноним]

1. По договору подряда ответить не могу. Знаю что он есть, а по оплатам - не знаю.
2. Неофициально- расписки в качестве займа Заказчиком с обязательством вернуть в опред. срок. Это понятно я попробую взыскать как займ. Больше волнует официальная часть инвестиций по договору.
3. Зем. участок оформлен на Заказчика.
4. Ну в данном случае сложно сказать срока ввода в эксплуатацию. Объект полностью готов, остались только внутренние работы и коммуникации (уточнить что с коммуникациями не могу, к сожалению). Если бы Заказчик вел строительство в обычном темпе и добросовестно, думаю, к зиме закончили бы. Со смертью Заказчика срок сдачи в эксплуатацию переведен в разряд неопредленных

[marmot]

Но договор подряда действующий, не закрытый?
вопрос действительно сложный. но интересный.тут надо серьезно думать))), не между дел.
пока все переваривается -поясните , пожалуйста еще вот что:
а) правильно ли я понимаю, что вы там не одни такие инвесторы. И являлся ли Заказчик и сам инвестором или нет?
б)п.1.6. и 1.11 вашего договора -в первом случае -вы инвестируете в 1 и 2 этаж, во втором -упомянут только второй -опечатка?
в) какие лицензии упомянуты в п.2.5? -на строительство что ли?

пока у меня крутится лишь одна мысль-а правомерно ли включение этого торгового центра в состав наследства?
надо проработать этот вопрос. Может, его вообще не должны наследовать.

[Irusya]

marmot, правильно, сильно проблемный объект для наследника-не будем наследовать

[marmot]

Закон РСФСР от 26 июня 1991 г.
"Об инвестиционной деятельности в РСФСР"
Ст.7 п.3. "Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. ...."
тут дуууууумать надо

[Irusya]

marmot, закон действует в части, не противоречащей ГК. А Гк у нас что говорит? часть 3 конкретно?

[Аноним]

Но договор подряда действующий, не закрытый?

Договор подряда действующий.

а) правильно ли я понимаю, что вы там не одни такие инвесторы. И являлся ли Заказчик и сам инвестором или нет?
б)п.1.6. и 1.11 вашего договора -в первом случае -вы инвестируете в 1 и 2 этаж, во втором -упомянут только второй -опечатка?
в) какие лицензии упомянуты в п.2.5? -на строительство что ли?

а)Инвестора два: мы и сам Заказчик
б)Да, вы правы в п. 1.11. опечатка.
в) договор готовила не я, но думаю, что это так, для кучи.

пока у меня крутится лишь одна мысль-а правомерно ли включение этого торгового центра в состав наследства?
надо проработать этот вопрос. Может, его вообще не должны наследовать.

А почему нет? Поясните, пожалуйста, почему его нельзя включить в наследственную массу?

[Аноним]

А на этот вопрос мнения есть?

А на сегодняшний день можно каким-нибудь образом наложить запрет, арест на совершение любых распорядительных действий с объектом строительства?

[Irusya]

объекта пока юридически не существует.Есть комплекс прав и обязанностей

[marmot]

у меня сейчас пока процесс "переваривания ситуации", поэтому вопросов больше, чем ответов. ))))

Пока намечу мысли, которые нужно проработать:
вопрос первый -что в принципе должно быть включено в наследственную массу-объект, который есть де-факто, но которого нет по бумагам, деньги, которые по-сути ваши, но они переданы в кач-ве инвестиций, права и обязанности, вытекающие из договора инвестирования? "Меня терзают смутные сомненья" (с) следующего плана, тезисно:
- соинвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений -ст.6 з-на об ИД в форме капвложений;
-"Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций"-ст 5 п. 5 з-на об ИД в рсфср,
-уже приведенная ст.7 (пост 20)
плюс -косвенно -п.5.1.5 и 1.6 -Договора:
результат вашей ИД -это опред помещения общей площадью такой то п.1.6. Но есть помещения и площади, которые не поименованы как результат ИД, и не передаются вам по акту, а вы все равно получите их на праве общей долевой собственности -п 5.1.5.

короче, пока все это будет продумываться -я бы пошла к нотариусу, который наследственное дело ведет и уяснила для себя его позицию: судя по тому, что я вчера прочитала -подход очень неоднозначный к тому, что вкл в состав наследства.

второй вопрос-про объект недвижимости как таковой: мы знаем, что незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, если не являются предметом действующего договора строительного подряда.
отсюда -связывайтесь с подрядчиком, выясняйте положение дел и договаривайтесь о том, чтобы вас информировали о любых прекращениях договора подряда -консервация строительства, расторжение, проч проч. Кроме того, надо находить контакт с ФРС, чтобы держать руку на пульсе -например, о том, что подано заявление об уступке прав на земельный участок, о регистрации незавершенки и тп. Я думаю, что если им объяснить ситуацию -они имогут что-нибудь дельное посоветовать, тк быть затянутым в какой-нибудь скандал не хочется никому.
уступка прав по договору -конечно, возможна, но в договоре есть пункт 4.4.5 -с согласия Инвестора.

в общем, все это пока "информация к размышлению"

[marmot]

да, вот еще что вспомнила! ст.926 ГК РФ -секвестр! может, пригодится

[Аноним]

в общем, все это пока "информация к размышлению"

Спасибо большое, будем искать выход