Квартиры-море вопросов!!!!!

[Пиявка]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы фирма А, применяющая УСНО-доходы, оказали фирме Б услуги. Так как фирма Б не смогла
расплатиться с нами деньгами, они заключили с нами договор на
купли-продажу квартир, и в наст. время мы должны им за квартиры, а они
нам за рабты. Квартиры мы продали и получили денежные средства. И в
дальнейшем все это дело закроется взаимозачетом, т.е. наш долг за квартиры погасит их долг нам за работы. То что мы заплатим два раза
налоги я поняла уже( с продажи квартир и со взаимозачета 6%) Вопрос:
При покупке квартир наша фирма платила гос.пошлины (7500 руб. и 3750
и при продаже еще 3750 руб. Эти гос. пошлины я должна включить в
стоимость квартир и продать их дороже? Данные квартиры будут являться
для нас ОС или они учитываются как товар? Если это товар, то как
поступить с гос. пошлинами? Если я совершила ошибку: продала одну
квартиру за ту же стоимость, что и купила, т.е без учета гос. пошлин, а
квартира продана по ипотеке и договор регистрировался в комитете по
имуществу, и доп. соглашение по изменению стоимости квартиры не
возможно, как мне исправить данную ошибку, что бы не возникло проблем с налоговиками, ведь получается я продав дешевле квартиру уменьшила УСН.

[Над.К]

Эти гос. пошлины я должна включить в
стоимость квартир и продать их дороже?

ну это уже Вам решаеть, за какую цену Вы продаете квартиры

Данные квартиры будут являться
для нас ОС или они учитываются как товар?

Конечно как товар

Если я совершила ошибку:

Кто сказал, что это ошибка? Цену на товар Вы сами определяете

[Пиявка]

Наши налоговики уверяют, что так делать нельзя. Получается я продала дешевле, чем купила, а это ведет к убыткам фирмы. А что делать с гос. пошлинами? Если можно, напишите пожалуйста подробно проводки по всей процедуре покупки и продажи квартир с учетом гос. пошлин. А то сама не разбирусь, работаю недавно, только учусь.

[Над.К]

Наши налоговики уверяют, что так делать нельзя.

Ну пусть и дальше уверяют. Вам-то что? Это Ваша торговля, как хотите, так и торгуете.

а это ведет к убыткам фирмы

Эти убытки никак на налогообложении Вашем не сказываются, а бухгалтерские убытки налоговую вообще касаться не должны, особенно при УСН

[Пиявка]

Добрый день!!!! Прастите, ноя опять со своими квартирами. Подскажите, надо ли выставлять счет-фактуру физ. лицу при продаже квартир. Я понимаю, что мы на УСН, но мы ведем бухгалтерию полностью. А вот еще вопрос, можен он и глупый, не попадает ли продажа квартир под ЕНВД? Или это просто УСН, и платим мы 6% от суммы продажи?

[Natalia M]

Статья 149 НК РФ
Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
п.3 Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
а счет-фактура к бух.учету вообще не имеет отношения, её выставление/ не выставление регламентируется НК РФ

не попадает ли продажа квартир под ЕНВД

а это уже смотрите в вашем местном законе о ЕНВД, но по-моему и в НК ничего о реализации недвижимости нет

[Над.К]

Не попадает это под ЕНВД.

Я понимаю, что мы на УСН, но мы ведем бухгалтерию полностью.

А какое отношение к бухучету имеет счет-фактура? Чисто налоговый документ для расчета НДС.

[Аноним]

Спасибо огромное всем!!! Как всегда просветили!!!!