Регрессионное требование к арендодателю

[Брунгильда]

Подскажите пожалуйста, кто знает. Спасибо.
На территории арендуемого склада произошло затопление, в результате чего товары потеряли свои первоначальные качества и свойства, а фирма понесла убыток. По договору склад должен был быть технически исправным и сухим , а затопление не является форс-мажором Какие документы (акты, требования, акты о браке) необходимо предоставить арендодателю для возмещения убытков? Нужно ли делать дополнительную экспертизу товаров, потерявших свои первоночальные свойства и как компенсировать трудо-затраты на устарнение последствий затопления?

[alz]

На территории арендуемого склада произошло затопление

По какой причине?
Сначала нужно задокументировать, что это было. Это коммунальные службы или еще какие-то должны подтвердить, что там потоп состоялся. Также причины потопа (неисправны водоводы, какие внутренние, внешние, кто за эти водоводы отвечает, крыша и т.д.). Может быть виноваты коммунальные службы, а может арендодатель.
Потом с этим документом и письмом к арендодателю. Одновременно, нужно провести инвентаризацию товара согласно законодательства РФ о бухгалтерском учете и определить рыночную стоимость потерь.

[Irusya]

еще-читайте свой договор аренды. Что там про ответственность есть вообще?

[Брунгильда]

У арендодателя своя коммунальная служба. Ззатопление произошло в виду технической неисправности склада , его местоположения и того что неправильно сделан слив воды на территории (территори в несколько га принадлежит одному собственнику-арендодателю). Договор аренды самый общий. Прописана ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, в кои входит предтоставление технически-исправного сухого помещения.
Нужна ли дополнительнаяч внешняя экспертиза?

[marmot]

Затопление произошло в виду технической неисправности склада , его местоположения и того что неправильно сделан слив воды на территории

что за тех неисправность? отчего она возникла и когда? обязанность проводить текущий и капитальный ремонт -как прописана?

вы когда в аренду его брали -местоположение уже было известно, вряд ли вы на такое обстоятельство можете ссылаться. возможно, и про неправилдьный слив воды -позиция шаткая.-этонадо смотреть ситуацию.

[Irusya]

Брунгильда, если вы будете доказывать размер ущерба, то вам нужно на что-то опираться. В противном случае все ваши доводы будут исследоваться в суде на принципе "состязательности" сторон, где вы без "бумажки" будете не в особо выигрышном положении, имхо

[alz]

У арендодателя своя коммунальная служба.

Нужна ли дополнительнаяч внешняя экспертиза?

Да, конечно, независимое техническое заключение должно быть, без него никуда не сдвинешься, вы так сами "виноваты" будете.

[Брунгильда]

Техническая экспертиза не требуется - арендодатель сам признает свою вину в затоплении. Точнее они собрали собственную комиссию (с участием главного инженера ) и подвердили факт затоплении в виду технической неисправности склада. Он просит экспертизу пострадавшего товара с оценкой ущерба. Требуется ли для этого внешняя экспретиза или акт о браке предоставленный с нашей стороны является достаточным основанием?

[Irusya]

Брунгильда, еще раз. вы в каком порядке будете возмещать ущерб?

[alz]

Техническая экспертиза не требуется - арендодатель сам признает свою вину в затоплении.

Ну да, сейчас признал, а потом не признает в суде, когда сумму увидит.
Инвентаризацию вы обязаны сделать.

[Брунгильда]

Они сейчас упираются в то, что с затопление согласны , с количеством согласны, а вот с тем что товар 100% не пригоден - нет. Мол, он не потерял всех своих свойств, и может быть продан со скидкой.
Уточняю: Вопрос задает подруга, у нее оптовыц склад. Товар - это дорогой текстиль в подарочных картонных упаковках.

[alz]

вот с тем что товар 100% не пригоден - нет. Мол, он не потерял всех своих свойств, и может быть продан со скидкой

Они в этом же не специалисты. Налицо - конфликт. Поэтому Вас должны быть:
а) выводы незаисимых экспертов о затоплении и причнах его (инженера вызывайте и срочно!) - акт нужен;
б) инвентаризация, которая даст оценку на сколько процентов и как испортился товар, рыночная оценка, приказ об инвентаризации уже издан? комиссия создана?.. и проч. или Вы все в раздумьях?

Только после всего этого у Вас будет хотя бы опора для отстаивания своей позиции - все остальное, извините, "дребедень", как в песенке поется.