Перезаключение договоров аренды с арендаторами при смене собственника

[Аноним]

Уважаемые господа, помогите решить следующий вопрос: ФГУП имеет заключенные договоры аренды с третьими лицами. На основании данных договоров арендная плата перечисляется прямо в бюджет. Арендаторы возмещают ФГУП только коммунальные платежи. В марте подписан акт о передаче недвижимого имущества от ФГУП коммерческой организации. Регистрация права собственности произведена только в июне. Вправе ли коммерческая организация перезаключать договоры аренды с арендаторами или вносить в них изменения до регистрации права собственности?

[stas®]

Она (коммерческая организация) и после регистрации будет связана прежним договором аренды.

[Аноним]

Меня интересует когда коммерческая организация сможет получать арендную плату с арендаторов после регистрации или может уже со времени подписания акта приема-передачи недвижимого имущества? И что надо поменять в договорах с арендаторами или может просто их перезаключить?

[Мытько]

Право на получение арендных платежей появится с момента возникновения права собственности на арендуемые помещения (с момента правопреемства). Договор же будет сохранять условия о правах, обязанностях, цене до истечения срока его действия (как существенные его условия).
Изменившиеся данные сторон можно оформить доп. соглашением.

[Аноним]

И все-таки когда организация сможет получать арендную плату с арендаторов после подписания акта приема-передачи или с момента государственной регистрации права собственности?