Самовольная постройка

[ТонВад]

На земельном участке (в собственности) без соответствующих разрешений на строительство возвели за счет собственных средств пристройку к жилому дому общей площадью 100,5 кв.м. (до пристроек).
Самовольные пристройки к жилому дому 120,3 кв.м.
Итого общая площадь с учетом самовольной пристроек 220,8 кв.м.
Вопрос. Какая будет просительная часть в Исковом заявлении?
Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 220,8 кв.м., расположенное по адресу: …….

или
Признать за истцом право собственности на расположенную по адресу: ………….. пристройку к жилому дому общей площадью 120,3 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер 051:021-5864, состоящую из жилой пристройки Литера А2 общей площадью 55,5 кв.м., мансарды Литера А3 общей площадью 55,1 кв.м., подвала Литера А4 общей площадью 9,7 кв.м.

[zu-zu]

А зачем исковое? Если это пристойки, увеличивающие общую площадь жилого дома, то с новым техпаспортом на все строение в целом и документами на зем.уч. в УФРС.

[ТонВад]

В том то и дело, что в тех.паспорте особая отметка (разрешение на реконструкцию не предъявлено). Ходили в Администрацию, там посмотрели документы все (заключения и т.д.) и отправили в суд, мол подавайте по статье 222 ГК.

[zu-zu]

Тогда первый вариант, иначе суд признает каждую пристройку, под каждой литерой, а потом придется объединять. А заключения получены?

[zu-zu]

Вообще-то лучше конечно уточнить не "Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 220,8 кв.м., расположенное по адресу: …….", а "Признать за истцом право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью 220,8 кв.м., расположенное по адресу: ……."

[ТонВад]

Заключения все получены. А как же госпошлина? Со всей суммы или только с суммы пристроек? Это иск же имущественный.

[B@lex]

ТонВад,

В том то и дело, что в тех.паспорте особая отметка (разрешение на реконструкцию не предъявлено). Ходили в Администрацию, там посмотрели документы все (заключения и т.д.) и отправили в суд, мол подавайте по статье 222 ГК.

категория земель какая, разрешенное использование? 93-ФЗ смотрели?

[ТонВад]

Частная собственность (есть свидетельство), ранее при покупке дома в пользовании.

[ТонВад]

А может быть возможно в упрощенном порядке на основании ст.25.3 Закона о регистрации зарегистрировать реконструированный дом без разрешения на реконструкцию (дом приобретен в 1997 году и зарегистрирован не был, только земля зарегистрирована), если ранее право на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке?
Я полагаю, что статья 25.3 Закона о регистрации предусматривает (однократно), что при обращении заявителя за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества, который ранее не был зарегистрировано в установленном порядке.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

[ТонВад]

Я очень жду Ваших мнений. Ау...

[ТонВад]

Сегодня ходили в Рег.палату. Только через суд. Помогите в определении госпошлины (с пристроек или со всей площади). Жду Ваших ответов.