НДС при перечислении по договору инвестирования

[Несси]

Есть предприятие, у которого имеется земля в аренде и разрешение на строительство. Стало быть, оно - Застройщик. И оно же и Инвестор. Оно заключает договор с другим предприятием на выполнение функций Технического заказчика. И кроме того, еще заключает договоры соинвестирования с предприятиями,которые будут Соинвесторами.
Собственно вопрос.
Надо ли выделять НДС в платежных поручениях на перечисление денежных средств от Соинвестора Инвестору и на перечисление от Инвестора(Застройщика) Техническому Заказчику?
Речь идет не об оплате услуг Заказчика, а именно об инвестировании.

[FM]

не надо.

[mos-mo]

А если есть предприятие с землей в аренде и разрешением, которое Застройщик, а инвесторы - физические лица. Строят административное здание. Когда физ.лица перечисляют деньги по договору инвестирования -
1. надо ли выделять в платежках НДС,
2. облагаются ли эти суммы НДС
3. если нет - то когда возникает момент по налогообложению НДС?
спасибо.

[FM]

Вознаграждение Застройщику этими договорами предусматривается?

[mos-mo]

я думаю, что нет. т.е. просто инвесторы денег дали, дом построили - передали, в договоре четко будут прописаны суммы инвестирования на строительство.
в таком случае я так понимаю, не облагается ндс?
а если бы вознаграждение предусматривалось?
то эта сумма должна быть четко прописана? или как быть?

[FM]

Если у застройщика остается экономия - она облагается НДС.

[mos-mo]

но ведь НДС к уплате будет в момент передачи здания инвесторам и так сказать "обнаружения" экономии.
а когда инвесторы деньги по договору инвестирования перечисляют - это ведь 86 счет и НДС с авансов нет, так?

[FM]

да.

[mos-mo]

спасибо огромное
премного благодарна