Как правильно сдать торговое помещение

[SAHOLIA]

Помоги пожалуйста.
1. Начальные условия: имеется нежилое торговое помещение 66 кв. м. (залы 18, 18, 18 кв. м. и офис 7 кв.м) с отдельным входом в виде квартиры, переведенной из жилого фонда. Из этой площади мне нужно сдать в аренду 2 зала по 18 кв. м. и 8 кв.м внешней организации. А один зал оставить себе под торговлю. Помещение находится в собственности у сына.

2. Может ли ИП распоряжаться имуществом по доверенности на управление этим имуществом. Или по договору безвозмездного пользования (как родственники).

3. Я Арендодатель - ИП на УСН 6% и должна сдать помещение (отдельными торговыми залами 18 кв., 18 кв. м. и 7 кв.м) другим организациям. Что написать в договоре аренды - торговый зал, торговое место? Или мне без разницы?
4. Кроме того мне нужно сдать себе же для "вмененки" торговое место например 6 м.2 (где ведется торговля со стеллажей) из общего зала 18 кв. м.

[FM]

2. может.

[Аноним]

То есть может по доверенности на управление недвижимостью? Или нужен договор безвозмездного пользования

[tinkaer]

3. Пишете в договоре - нежилое помещение общей площадью такой-то и в качестве приложения к договору - копии плана БТИ и экспликации к нему.

[FM]

нужен договор безвозмездного пользования

[SAHOLIA]

Остался один вопрос - как себе сдать торговую площадь. А про договор безвозмездного пользования - это не шутка

[FM]

А про договор безвозмездного пользования - это не шутка

не шутка.

Остался один вопрос - как себе сдать торговую площадь.

сам себе не получится...

[SAHOLIA]

А что можно сделать? Я как физ лицо по доверенности могу сдать себе как ИП? Запутанно все получается.

[FM]

Получаете всю площадь по договору безвозмездного пользования, потом часть сдаете в аренду. Больше ничего не нужно.

[SAHOLIA]

Все площадь я получаю по договору безвозмездного пользования в аренду. Далее сдам в аренду 43 кв.м.. Итого у меня остается 23 кв. м. Площадь торгового зала где я буду заниматься торговлей со стеллажей составляет 18 кв.м., 5 кв. м. - это коридор. Как тогда расчитать площадь для "вмененки" с торговли. Площадь стеллажей 6 кв.м. Должен же быть договор где обозначена площадь или нет?

[tinkaer]

Все эти ваши площади должны быть обозначены на плане БТИ, где и увидите 5м коридора и 18 м остальной площади.

[SAHOLIA]

Действительно в плане все обозначено. Но мне нужно для торговли не 18 кв. м., а только 6. Что делать в таком случае?

[tinkaer]

А будете доказывать в случае проверки что не на 18 торгуете, а только на 6 Либо берите в безвозмездное пользование за минусом неиспользуемой площади.

[SAHOLIA]

Спасибо. А этот договор безвозмездного пользования нужно предъявлять? в налоговую. Или они проверяют это только на выездной проверке, т.е. через 3 года после начала деятельности