Договор долевого участия

[Матюкова Евгения]

В марте 2008 года был заключен договор долевого участия. Вся сумма по договору оплачена полностью. Срок сдачи квартиры март 2009 года.
Сегодня встал вопрос возврата денег. Договор не был зарегистрирован в регпалате. В соответсвии с законом договор не зарегистрированный в регпалате считается незаключенным. Хотим подавать в суд, сталкиваюсь впервые.
Коллеги подскажите: 1) применение последствий недействительности сделки (возврат полученного) по ст. 168 ГК;
2) взыскание неосновательного обогащения, т.к. договор не был заключен.

[marmot]

я думаю, что второе -неосновательное обогащение:
п.3 ст.4 закона о ДУ: Договор ... подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации...
регистрации нет -договор не заключен. Деньги перечислены без каких-либо оснований. Если без оснований -неосн обогащение.
• Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июня 2009 г. N 7252/09 В соответствии с гражданским законодательством незаключенный договор не может быть признан недействительным и к такому договору не могут быть применены последствия недействительности сделки

[Irusya]

Договор не был зарегистрирован в регпалате..

кто скажет, на основании какого закона это действие обязательно для придания силы договору ДУ?

[marmot]

кто скажет, на основании какого закона это действие обязательно для придания силы договору ДУ?

я не поняла вопрос. Ссылка в посте 2 на п.3 ст.4 закона о о долевом участии Вас не устраивает?

[Матюкова Евгения]

регистрации нет -договор не заключен. Деньги перечислены без каких-либо оснований. Если без оснований -неосн обогащение.
• Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июня 2009 г. N 7252/09 В соответствии с гражданским законодательством незаключенный договор не может быть признан недействительным и к такому договору не могут быть применены последствия недействительности сделки

Применение 1109 ГК РФ п.4 как применима в моем случае, если мы говорим о том, что оснований не было, соответсвенно покупатель знал, что передает деньги по несуществующему обязательству.

[marmot]

Применение 1109 ГК РФ п.4 как применима в моем случае, если мы говорим о том, что оснований не было, соответсвенно покупатель знал, что передает деньги по несуществующему обязательству.

п. 5 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2000 г. N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"
При этом суд отверг доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право требовать возврата исполненного в силу подпункта 4 статьи 1109 ГК РФ, поскольку истец, перечисляя средства, знал об отсутствии обязательства. Суд указал, что подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ может быть применен лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства перед последней.


Опр ВАС от 12.02.2009 "Приведенную в заявлении ссылку на пункт 4 статьи*1109 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать несостоятельной ввиду недоказанности наличия у общества намерения передать спорное помещение предпринимателю в качестве дара либо с целью благотворительности."

А вы обращались с просьбой зарегистрировать договор? или какие то действия для этого осуществляли?

[Матюкова Евгения]

Изначально да, но у стройфирмы были какие то проблемы и они не могли его зарегистрировать. теперь они готовы, но поскольку срок прошел к договору составлено новое допсоглашения, в котором срок продлевается до 4 квартала 2010 года. Нас это не устраивает.

[marmot]

а подтверждения есть , что вы просили зарегистрировать? или что обращались в регпалату?

[Матюкова Евгения]

как такогого нет, но у фирмы на момент подписания договора не было кое каких документов, которые необходимы при регистрации договора

[marmot]

жаль, я думала, это можно использовать как доказательства.
Я вот только боюсь, ну примет , допустим, суд решение в вашу пользу . а у всех этих застройщиков денег -шиш. они же часто банкротятся на последних этапах. Вам бы его экономическое состояние узнать неплохо..

[Матюкова Евгения]

Экономическое состояние у них нормальное, они строят и строить будут. У них не с деньгами с документами проблема была