 |
Предварительный договор аренды и расходы
Всем привет!
Такая ситуация: находимся в арендуемом офисе пока по предварительному договору аренды. Производим ремонт и неотделимые улучшения.
Вопросы:
1. Имеем ли мы право по такому договору сидеть в этом помещении? не могут ли нам пришить безвозмездное пользование?
2. Можем ли мы, и начиная с какого момента учесть расходы на текущий ремонт и начать амортизировать неотделимые улучшения?
3. Когда можем поставить к вычету НДС по этим работам?
Спасибо большое!
нет1. Имеем ли мы право по такому договору сидеть в этом помещении?могутне могут ли нам пришить безвозмездное пользование?когда будет договор аренды...2. Можем ли мы, и начиная с какого момента учесть расходы на текущий ремонт и начать амортизировать неотделимые улучшения?тоже самое...Когда можем поставить к вычету НДС по этим работам?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Уважаемый FM,
спасибо за отклик! Подскажите пожалуйста на чем основаны последние два пункта вашего мнения? Арбитражная или административная практика?
Арбитражная практика как-раз говорит об обратном.
1. До момента заключения договора аренды неотделимых улучшений в арендованный объект не может быть.
2. Касательно расходов - налоговая в 99,8% случаях будет против, такие расходы возможно конечно отсудить через суд, но ито подобный исход не гарантирован.
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 апреля 2009 г. N 03-03-06/1/230
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об учете в целях налогообложения прибыли расходов, связанных с арендной платой, по предварительному договору аренды и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
Согласно п. 1 ст. 258 Кодекса данные капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
С учетом этого заключение предварительного договора означает намерение сторон в будущем заключить основной договор, и, следовательно, доходы или расходы учитываются в целях налогообложения прибыли с момента заключения основного договора.
Учитывая изложенное и в соответствии с п. 4 ст. 259 Кодекса в целях налогообложения прибыли начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды.
Почему нет?1. Имеем ли мы право по такому договору сидеть в этом помещении?
нет
Из-за этого?
При этом следует иметь в виду, что по предварительному договору аренды стороны обязуются лишь заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Что касается договора аренды объекта недвижимости, подлежащего государственной регистрации, то он считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
угу...
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
В то же время существует позиция налоговых органов, основанная на более ранних разъяснениях Минфина России, согласно которой организация - арендатор нежилого помещения вправе учитывать затраты на его ремонт в составе налоговых расходов с момента получения объекта в пользование. Но только в том случае, если в заключенном (прошедшем государственную регистрацию) договоре аренды будет установлено, что его условия применяются к отношениям арендатора и арендодателя, возникшим до заключения договора. Право на подобную оговорку при заключении договора налогоплательщикам дает п. 2 ст. 425 ГК РФ (Письма УФНС России по г. Москве от 29.02.2008 N 20-12/019088, Минфина России от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3).
Вместе с тем в арбитражной практике есть примеры решений, в которых судьи указывают на возможность учета в целях налогообложения прибыли расходов на ремонт арендуемого помещения до факта государственной регистрации договора аренды и при отсутствии соответствующей оговорки (см., например, Постановления ФАС Московского округа от 24.10.2008 N КА-А40/9881-08, ФАС Северо-Западного округа от 21.02.2008 N А56-32842/2006).
Таким образом, можно учесть расходы на ремонт арендованного помещения, не дожидаясь государственной регистрации договора аренды. При этом следует учитывать, что не исключены претензии со стороны контролирующих органов.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
