инвестиционный договор на создание объекта недвижимости

[Reddiska]

Коллеги, подскажите, пож:
есть у нас зем.участок, планируем построить торговый центр, однако своих средств не хватит, поэтому будем привлекать инвестора.
1. Правильно ли я понимаю, что можно заключить инвестиционный договор, который регистрации не подлежит? и не его основании впоследствии зарегить право собственности
2. Партнер вряд ли согласится на приобретение части создаваемого объекта, им надо целиком. можем ли мы предусмотреть распредление 100% построенного имущества инвестору? (полуается, что мы ничего не получим, а еще и земельный участок отдадим, прям какая то безвозмездность)

[Reddiska]

и третий вопрос - земельный участок под зданием. Вроде должен следовать за зданием? у нас сейчас он в срочной (до 5 лет) аренде

[Joseph Kneht]

1. Правильно ли я понимаю, что можно заключить инвестиционный договор, который регистрации не подлежит? и не его основании впоследствии зарегить право собственности

всё зависит от того, в какой форме вы планируете привлекать инвестиции

2. Партнер вряд ли согласится на приобретение части создаваемого объекта, им надо целиком. можем ли мы предусмотреть распредление 100% построенного имущества инвестору? (полуается, что мы ничего не получим, а еще и земельный участок отдадим, прям какая то безвозмездность)

а действительно, при таком раскладе, какая вам выгода в итоге?
Судьба права на земельный участок тоже зависит от того, какие отношения вы будете оформлять со сторонним инвестором.

[FM]

1. Правильно ли я понимаю, что можно заключить инвестиционный договор, который регистрации не подлежит? и не его основании впоследствии зарегить право собственности

2. Партнер вряд ли согласится на приобретение части создаваемого объекта, им надо целиком. можем ли мы предусмотреть распредление 100% построенного имущества инвестору? (полуается, что мы ничего не получим, а еще и земельный участок отдадим, прям какая то безвозмездность)

не запрещено...

[sema]

на счет регистрации все зависит от региона. в моркве например некоторые подлежат учетной регистрации.

и третий вопрос - земельный участок под зданием. Вроде должен следовать за зданием? у нас сейчас он в срочной (до 5 лет) аренде

а вы предлагаете что бы все повисло в воздухе? Дай бог мне памяти в стройке есть тонкость с передачи земли на время строительства... вот не помню кому... искать надо)))

[Reddiska]

а вы предлагаете что бы все повисло в воздухе?

sema, нет конечно, не предлагаю. помню даже, что вроде судьба участка следует судьбе недвижимости, но вот смущает, что на столь короткий срок у нас земля в аренде...все-таки первый раз имею дело с инвест проектом, хочется советов бывалых людей

[marmot]

А земля предоставлялась под строительство? категория земель и целевое назначение какое?

[sema]

А земля предоставлялась под строительство?

срок больно короткий значит под строительство думаю. значит земля подрядчику для начала переходит? у меня че то память отшибло...

[marmot]

срок больно короткий значит под строительство думаю. значит земля подрядчику для начала переходит? у меня че то память отшибло...

стройплощадку, вроде, передают подрядчику. но не права по аренде.

[sema]

marmot, а мне кажется что на забалансе у подрядчика земля висит... вот склероз то под старость одолел...

[sema]

Reddiska, а разрешительная документация у вас вся на строку на кого оформлена ? кто в бумажках поименован? тот кто собирается инвестора привлечь???

[Reddiska]

так. рассказываю по порядку. по договору ссуды взяли у администрации в пользование здание хоз.постройки-развалюшки. имущество передано с целью восстановительных работ для дальнейшего использования под офис. на основании договора ссуды оформили землю в аренду на 5 лет. разрешений пока никаких не получали, только готовим документы. и инвестор нужен нам же.

[Reddiska]

вопрос в том числе об удобстве использования (в целях налогообложения и учета, например,ибо не специалист в этом, а также для последующей регистрации), что в данной ситуации лучше - инвестиционный договор или например, договор подряда (в последнюю схему как-то плохо вписывается, что участок принадлежит нам, т.е. подрядчику, а не будущему собственнику -заказчику (он же инвестор). Прощу прощения за приведение своих умозаключений, просто на профессиональном уровне больше обсудить не с кем, и не хочется обжечься, ибо, повторюсь, первый раз имею дело с таким случаем

[FM]

лучше инвестиционный.

[sema]

участок принадлежит нам, т.е. подрядчику

не поняль у вас есть лицензии на строительство?

[Reddiska]

лучше инвестиционный.

- по нему необходимо будет отчитываться инвестору, на что и в каком количестве израсходованы ден.средства? или если договором определим, что не надо, то и не надо?

[Reddiska]

не поняль у вас есть лицензии на строительство?

вообще то лицензия есть, а также в СРО активно вступаем. а какое отношение это имеет к выбору договора?

[sema]

Цитата:
не поняль у вас есть лицензии на строительство?
вообще то лицензия есть, а также в СРО активно вступаем. а какое отношение это имеет к выбору договора?

ну раз для вас никакого. то сами разгребайте.

[FM]

- по нему необходимо будет отчитываться инвестору, на что и в каком количестве израсходованы ден.средства?

отчитываться нужно по-любому (документики будете давать же на объект), но экономию можно оставить себе, если так договоритесь с инвестором.

[Reddiska]

ну раз для вас никакого. то сами разгребайте.

зачем сразу так? я всего лишь, поинтересовалась, какое значение имеет наличие лицензии. тем более, что вроде по всем изменениям в данной области, для выполнения функции заказчика-застройщика и лицензия то не нужна..