Выкуп муниципального имущества и НДС?

[Kazanova]

Подскажите, организация долгое время арендовало муниципальное помещение. В этом коду заключили договор на его выкуп. В договоре обозначена сумма без НДС. Надо ли уплачивать НДС как налоговому агенту с суммы по договору купли продажи?

[FM]

надо.

[Kazanova]

А можно ссылку, что почитать?

[FM]

п.3 ст. 161 НК РФ.

[Kazanova]

"При реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога."
гл21 ст.161. Верно?

[Kazanova]

Спасибо большое

[Kazanova]

пардон за вопрос вдогонку, а если помещение куплено в рассрочку, да еще и с процентами по рассрочке, с какой суммы считается НДС?

[FM]

см. ст. 162 НК РФ.

[Kazanova]

Не могу найти, подскажите плз

[FM]

1.6. Увеличивается ли налоговая база на суммы процентов за пользование коммерческим кредитом (пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ)?

Налоговый кодекс РФ не содержит разъяснений по данному вопросу.
По данному вопросу существует две точки зрения.
Официальная позиция заключается в том, что если организация реализует товары с рассрочкой платежа (коммерческий кредит), то полученные проценты за пользование коммерческим кредитом являются средствами, связанными с оплатой товара, и включаются в налоговую базу. Есть работы авторов, поддерживающие данный подход.
Есть судебное решение, согласно которому суммы процентов за пользование коммерческим кредитом не включаются в налоговую базу.

[Kazanova]

Спасибо, а как вы считаете, облагается сумма по договору купли-продажи или суммы выплат?

[FM]

Безрисковый вариант обложить все, если не облагать %, то подобную позицию нужно будет отстаивать в суде.

[Kazanova]

Это я поняла, суммы процентов договоре купли-продажи нет, я имела ввиду не совсем это. Выплаты производятся в рассрочку, НДС облагается суммы выплат по выкупу по мере оплаты или вся сумма по договору купли-продажи сразу?

[FM]

НДС в бюджет перечисляется по мере оплаты - вы же налоговый агент.

[Kazanova]

Спасибо!