Имущественый вычет при продаже квартиры

[Лёлька_]

Доброго всем дня.
Пожалуйста помогите разобраться в ситуации:
Физическое лицо, Иванов, имеет квартиру, которая находится в ветхом здании, по федеральной программе, дом подлежит сносу и Иванову предоставляется равноценная квартира по договору мены.
Эта мена равноценна реализации квартиры, но НДФЛ он платить с нее не должен, так как квартира находится в его собственности с 1996г. По моему так.
Но, Иванов решает продать уже новую квартиру, и считает что раз она получена по программе переселения. то он имеет право на полный вычет, или все таки вычет по реализации новой квартиры будет равен 1000000 руб.?

[FM]

т.е в договоре мены была оценка приобретаемой квартиры?

[Лёлька_]

Спасибо.

[FM]

вроде еще рано говорить спасибо...

[Лёлька_]

Еще раз уточню, значит, тот факт, что он получил квартиру по программе переселения - значения не имеет, получается 2 реализации: сначала по договору мены продал свою ветхую квартиру государству, а полученную новую продал Петрову по договору купли-продажи.
При первой реализации - вычет в размере стоимости квартиры, по договору мены (рыночной), при второй - вычет - 1000000. (три года не прошло).
Так?

[FM]

Здесь пока просматривается два варианта - если не прошло 3 лет с момента получения права собственности на новую квартиру либо вычет в размере 1000000 либо по фактическим расходам на приобретение, т.е за сколько приобрел по договору мены.

[Лёлька_]

Не прошло, новую, полученную по договору мены квартиру, хочет продать сразу же. Теперь моя задача объяснить и обосновать на основании каких ст. и каких законов ему не удастся получить вычет при продаже в размере полной стоимости, как при реализации жилья, находившегося в собственности более 3 лет. (Он считает, что мена - это не реализация) Ну и на конкретных цифрах просчитать каким вычетом ему будет выгоднее воспользоваться (миллионом, или в размере факт. стоимости приобретения).
Так?

[FM]

правильно. порядок применения имущественных вычетов - см. п.1 ст. 220 НК РФ.

[Лёлька_]

ага.
А теперь то "спасибо" можно говорить?

[FM]

мона.

[Лёлька_]

Спасибо