Раньше расходы по аренде ОС всегда относились на затраты, уменьшающие н/о прибыль. Независимо от срока аренды.
Читаю разъяснения наших местных налоговых органов:
долгосрочная аренда помещения (более 1 года) относится на затраты уменьш. н/о прибыль только при условии гос. регистрации права аренды. Это правильно?
да - абсолютно , либо регистрируйте, либо делайте договор меньше года или год ровно.
правда что то было по поводу того что до 01.01.02 можно было списывать и без регистриации... но просто обсуждение и только до 01.01.02.
Mic1, тема многократно обсуждалась - воспользуйтесь поиском.
Коротко: НЕТ! отнесение на затраты арендной платы НЕ ЗАВИСИТ от гос. регистрации договора аренды, даже если он заключен на срок не менее года.
Если сильно опасаетесь - сделайте договор бессрочным (без указания конкретного срока действия), или предусмотрите пункт о преимущественном праве арендатора на пролонгацию - и продляйте договор сколько угодно. В подобных случаях гос. регистрация не требуется
Ага, вот уже два разных мнения...
Mic1, Itasika права. В том числе в том, что Вам стоит поискать старые обсуждения этой темы.
я так понимаю Itasika, основывается на решении ВАС , я на том что налорги с вас живыми не слезут ...по крайней мере до суда точно...
Вы готовы подавать в ВАС если что ?
twain, вопрос был в том, правы ли налорги, а не в том, стоит или нет удовлетворять их любые (в том числе незаконные) требования. Ответ на вопрос: нет, не правы.
По закону все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы, в том числе и договор аренды (более 1года). В противном случае сделку могут признать недействительной со всеми последствиями.
Или делайте договор на 11мес, или регистрируйте договор.
За большие суммы имеет смысл иметь свое мнение отличное от местных налоговиков.
Налоговиков бояться - в бухгалтеры не ходить.
Списание расходов аренды не зависит от регистрации договора,
а вот с налоговиками наверняка придется бодаться по этому поводу.
небольшое добавление:
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
Я настоятельно рекомендую ВЫПОЛНЯТЬ это требование ГК, поскольку споры возникают не только с налоговыми органами, но и между хозяйствующими субъектами. Финансовые потери могут быть весьма ощутимыми, возможно, даже превышающими "предъявленные" налоговые санкции.
twain, кроме ВАС - "обычной" арбитражки тоже много
А какие могут быть финансовые потери кроме налоговых санкций?
Mic1, Вы меня своим вопросом убили!!!А какие могут быть финансовые потери кроме налоговых санкций?
Вопрос на засыпку - Вы ГК читали?
Наверное, если арендодатель и арендатор "кормятся" из одного кармана - то следует опасаться тольно налоговых санкций, а если нет...
Варианты:
сменился собственник недвижимости и вас "попросили" в кратчайший срок освободить помещение...
на недвижимость обращено взыскание по договору о залоге, и вас, опять же, "попросили" освободить помещение
и т.д. и т.п.
Вы будете судиться, или спешно переезжать? Денежки по-любому потратите...
В общем и целом - Кодекс в первую очередь защищает права АРЕНДАТОРА, а не арендодателя (и это правильно!). Я говорю это как работник арендодателя, который из своих "шкурных" интересов старается не связываться с подлежащими регистрации договорами аренды... (и это тоже правильно! с нашей точки зрения)
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
