Ремонт здания за счёт арендаторов

[Zaytz]

Ситуация такова: имеется офисное здание в котором около 15 арендаторов. В следующем году планируется ремонт фасада и благоустройство территории. Всё это хочется сделать за счёт некоторых арендаторов с последующем возмецением затрат путём зачёта в счёт арендной платы. Прошу помощь в оформление этого в договорах. Пока я это представляю так:

В основном договоре аренды (заключается на 11 месяцев) в разделе АРЕНДОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО добавить пункт

- потребовать от Арендатора принять участие в проведение ремонта здания, в котором находится арендуемый объект или благоустройстве прилегающей территории, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

А в разделе ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

- Расходы на проведение ремонта здания, в котором находится арендуемый объект или благоустройство прилегающей территории по требованию Арендодателя подлежат возмещению Арендодателем в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

А дополнительное соглашение представляется следующим образом (в крации):

1. Арендатор обязуется произвести за свой счет ремонт здания, в котором находится арендуемое помещение или благоустройство прилегающей территории по заданию Арендодателя, расположенного по адресу: ... именуемого в дальнейшем Объект, в объемах, предусмотренных технической документацией (Приложение 1), по цене, предусмотренной сметой на производство работ (Приложение 2), и в сроки, предусмотренные «Планом-графиком» (далее - план-график) (Приложение 3), являющихся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
2. ...
3. ...
4. ...
5. Арендодатель после выполнения Арендатором п.1 настоящего соглашения обязуется возместить Арендатору затраты на производство ремонта Объекта и благоустройство прилегающей территории в сумме ... путем зачета этих затрат в счет подлежащей уплате арендной платы за период согласно прилагаемому расчету (Приложение 4).
6. В период, указанный в п.5 настоящего соглашения, изменение арендной платы ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не производится.
7. Порядок проведения зачета:
7.1. В течение 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) в соответствии с планом-графиком Арендатор обязан предоставить Арендодателю:
- акт выполненных работ (этапа работ) в соответствии с планом-графиком;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы с отметкой банка.
7.2. ...
7.3. ...
7.4. Если сумма работ по ремонту Объекта или благоустройство прилегающей территории превышает сумму начисленной арендной платы Арендатор вправе предъявить требование о снижении арендной платы на период действия Договора аренды, остаток невозмещенных средств является основанием для снижения арендной платы в случае заключения договора аренды на новый срок.
8. Особые условия: ...

Приложение 1 - Техническая документация
Приложение 2 - Смета
Приложение 3 - План-график
Приложение 4 - Расчет

Что можно добавить или подправить что бы всё было правильно оформлено?
Возможно ли таким образом уменьшить налогооблагаемую базу (ИП УСН 6%)?

[Irusya]

я как-то сомневаюсь в том, что арендодатель может именно потребовать выполнения ремонта своей собственности, вопреки текущему, как обязанность арендатора

[Zaytz]

я как-то сомневаюсь в том, что арендодатель может именно потребовать выполнения ремонта своей собственности, вопреки текущему, как обязанность арендатора

Ну а как другими словами прописать вот это

ГК

Статья 614. Арендная плата
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

?

[Irusya]

Zaytz, во-первых, вы волю арендаторов спрашивали относительно своей инициативы?

[Zaytz]

Zaytz, во-первых, вы волю арендаторов спрашивали относительно своей инициативы?

Те которых предпологается задействовать будут не против (с остальными можно заклчить договор такойже как сейчас). Им всёравно куда платить. Проблем с налоговым учётом тоже не будет так как они на УСН 6%.

[Irusya]

Те которых предпологается задействовать будут не против (с остальными можно заклчить договор такойже как сейчас). .

если не против, я бы сделала только допник к основному договору аренды и примерную смету бы прикинула на каждого (Приложением).

[Zaytz]

если не против, я бы сделала только допник к основному договору аренды и примерную смету бы прикинула на каждого (Приложением).

И в основном не как это не обозначать?

[Irusya]

И в основном не как это не обозначать?

К основному вы и делаете допник. Все в кучке-одно обязательство

[Zaytz]

А сумма которую они потратят и в дальнейшем будет зачтена в счёт арендной платы, будет доходом Арендодателя?

[Аноним]

А сумма которую они потратят и в дальнейшем будет зачтена в счёт арендной платы, будет доходом Арендодателя?

Доходом будет обязательно. Налоги платить.
Вы должны будете потом составить акт взаимозачета (арендная плата-расходы на ремонт).

[Zaytz]

Доходом будет обязательно. Налоги платить.

А можно передать в безвозмездное пользование, при условии проведения ремонта фасада или благоустройстве территории? Тогда получится не заплатить налоги с сумм потраченных на ремонт?

[Irusya]

Zaytz, вы же сказали, что засчитываете в счет арендной платы. Какая безвозмездность?

[Zaytz]

Zaytz, вы же сказали, что засчитываете в счет арендной платы. Какая безвозмездность?

Внимательно почитал 249 статью. Все же целью является не заплатить 6% с потраченных на ремонт денег.

[LegO NSK]

Все же целью является не заплатить 6% с потраченных на ремонт денег.

Целью является не платить налог с дохода.

[Zaytz]

Целью является не платить налог с дохода.

Назвать можно как угодно, но надобно сэкономить а не определение дать. Уверен что это практикуется, при сдачи В аренду офисов.