Регистрация права собственности на недвижимость

[AZ 2]

Договором купли-продажи здания предусмотрено, что переход права собственности происходит после оплаты. Если оплата не произведена,но документы подаются на регистрацию, то регистрационная палата откажет в регистрации или зарегистрирует с обременением (ипотекой)?

[Аноним]

А как регистрационная палата, т.е. ФРС узнает,что вам не заплатили? Ипотека-отдельный договор

[AZ 2]

ФРС узнает,что вам не заплатили

41. При государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять в том числе факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества (например, исполнения отлагательных условий сделки, необходимых для перехода права (пункт 1 статьи 157 Кодекса), оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара (статья 491 Кодекса) и т.д.). При этом рекомендуется учитывать, что согласно абзацу восьмому пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации права может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ипотека-отдельный договор

25. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).
Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"

[AZ 2]

Никто не сталкивался с такой ситуацией?

[sema]

необходимых для перехода права (пункт 1 статьи 157 Кодекса), оплаты недвижимости, ЕСЛИ ДОГОВОРОМ купли-продажи ПРЕДУСМОТРЕНО сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара (статья 491 Кодекса) и т.д.).

)

[LegO NSK]

Приложение
к приказу Минюста РФ
от 14 сентября 2006*г. N*293

Административный регламент
исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

94. Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
право- и дееспособность сторон;
наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
наличие существенных условий сделки;
указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.

[AZ 2]

Так, но это выявиться только на этапе правовой экспертизы документов, т.е. при приемке документы возьмут?

[sema]

Так, но это выявиться только на этапе правовой экспертизы документов, т.е. при приемке документы возьмут?

т.е. вы договор не в состоянии прочесть есть там условие или нет? должно быть указано прямо. если нет указания, то считается в залоге.

[AZ 2]

sema, я в состоянии прочитать, и прочитал, все написал еще в посте #1.
Вопрос как обстоит дело на практике, если сделать вид, что не понял, когда переходит прааво собственности?

[sema]

если сделать вид, что не понял, когда переходит прааво собственности?

ваше понял врятли кого будет волновать. в Питере допустим точно не пройдет.

[AZ 2]

в Питере допустим точно не пройдет

Я это прекрасно понимаю!!!
Меня и интересует на каком этапе это произойдет. Документы возьмут и потом сделают отказ в регистрации или сразу откажут взять документы?

[sema]

Я это прекрасно понимаю!!!
Меня и интересует на каком этапе это произойдет. Документы возьмут и потом сделают отказ в регистрации или сразу откажут взять документы?

для залога в силу закона не требуется отдельного заявления. могут зарегить и вас не спросить)))

[AZ 2]

sema, причем тут залог, когда уже ясно, что нет перехода права собственности, НЕЧЕГО регистрировать!!!

[sema]

AZ 2, ну раз нечего так не регистрируйте. сами цитируете потом пишем что нечего))) в любом случае на приемке договор особо не читают. им бы опись составить

[AZ 2]

им бы опись составить

sema, спасибо, вот это мне и надо было.

[LegO NSK]

Меня и интересует на каком этапе это произойдет.

Отказ на стадии приемки будет более приятен?

[AZ 2]

Нет

[sema]

вообще в методичке какая то странная ссылка на 491 статью. я че то больше привыкла считать, раз не оплачена недвижка, то она попадает в залог продавцу в силу закона, но переход права собственности регится. А тут переход права ставится в зависимость от оплаты...странная методичка)))