Как оформить договор аренды

[s_i]

Хочу взять в аренду помещение для торговли напольными покрытиями, коврами и тд.
Объект - торговый центр.
Внутри есть помещение 70 кв.м, которые сдаются в аренду. Перегородок никаких нет.
Из этих 70кв.м хочу арендовать 30кв.м.
Можно ли в договоре аренды написать, что 10кв.м. будут торговым местом и платить налог только с этих 10кв.м.
На остальных 20-ти квадратах планируется разместить товар.
Перегородки нужны?

[Feminka]

Перегородки нужны?

нужны

[s_i]

Значит нужно огородить эти 30квм и еще внутри поставить перегородку?

[Feminka]

ст. 346.27 НК

площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

[tinkaer]

Значит нужно огородить эти 30квм и еще внутри поставить перегородку?

и желательно отразить это дело на плане БТИ

[s_i]

- "желательно" - значит необязательно?

1. Будет ли иметь силу схема, нарисованная и согласованная между мной и арендодателем, где будет указанная арендуемая площадь.

2. Арендодатель, перегородку, отделяющую 30квм от 70квм ставить не хочет. Есть ли на этот счет какие-нибудь санкции к кому либо из нас?

[Feminka]

1 не будет
2 санкций не будет, если вы будете платить законно установленный налог

[s_i]

1. Как определить ту площадь, которую я буду занимать?
2. Платить за торговую площадь 10квм, написанных в договоре как " в том числе торговый зал 10квм"
или целиком арендуемую 30квм?

[Feminka]

s_i, вы прочитали определение площади торгового зала?

[tinkaer]

Обозначаете на плане БТИ вашу арендуемую площадь, в договоре прописываете 30 м и с них же платите налог. ИМХО так.

[Feminka]

tinkaer, да там судя по всему трудности с арендодателем, который даже перегородку не хочет делать, не то что в БТИ топать.

[tinkaer]

Ну вот мы как арендодатели просто обозначаем на плане БТИ штриховкой арендуемую площадь, а в тексте договора прописываем метраж и назначение. Естественно из-за каждой новой перегородки новый план за 100 тыщ никто делать не будет.

[s_i]

дело в том, что мне самому не выгодно ставить перегородку - товар не будет виден покупателям.
а вот как огородить мою территорию, пока не понятно.
БТИ не приходит мерить, пока нет перегородки.

tinkaer, а можете подробнее сказать, что вы делаете, если нет четких границ, или линию чертите на полу?:-)

[efreytor]

или линию чертите на полу?

перед приходом проверяющих...мелом

[tinkaer]

У нас есть план БТИ, естественно мелом на полу никто не рисует, просто границы площади привязываются к объектам на плане - колонны, стени и т.п.

[Feminka]

дело в том, что мне самому не выгодно ставить перегородку - товар не будет виден покупателям.

проблема ёлки и пятой точки (с)

[s_i]

Feminka, дело в том, что есть у меня знакомый, который в такой же ситуации - он арендует 40квм, перегородок нет, в договоре прописал общую арендуемую площадь и приписку сделал "в том числе торговое место 12квм" и платит налог только с этих 12квм. И схему между собой они составили с планом арендуемой площади.
Я хотел пойти таким же путем, но чувствовавл, что здесь что-то не так.

[efreytor]

Я хотел пойти таким же путем, но чувствовавл, что здесь что-то не так.

не так конечно...

схему между собой они составили с планом арендуемой площади.

это не правоустанавливающие документы...

и платит налог только с этих 12квм.

ну до поры до времени...придет проверка и доначислят и налог и штраф и пенЮ.....

[Feminka]

s_i, да, много таких умников.

ну до поры до времени...придет проверка и доначислят и налог и штраф и пенЮ.....

[s_i]

tinkaer, значит на вашей копии плана вы обозначаете сдаваемую площадь, а на плане, который находится в БТИ, ничего не меняется.
Мне этот план, с моей арендуемой территорией, нужен в случае проверки или только договор аренды?

[tinkaer]

Естественно в плане который в БТИ ничего не меняется. И на своем плане мы не в оригинале рисуем, а просто неотъемлемой частью договора аренды идет копия плана БТИ с обозначением площади - как доказательство метража.

[tinkaer]

приписку сделал "в том числе торговое место 12квм"

угу, у нас среди арендаторов тоже такие умники есть, только они в договоре не приписывают, так как арендодатель тоже не лох. Они тупо отгораживают столами, стеллажами типа торговое место и с него платят

[s_i]

угу, у нас среди арендаторов тоже такие умники есть, только они в договоре не приписывают, так как арендодатель тоже не лох. Они тупо отгораживают столами, стеллажами типа торговое место и с него платят

т.е. они расчитывают на то, что по новому законодательству их могут проверить 1 раз в 3 года? или на авось

[Feminka]

да на авось конечно!!!

[tinkaer]

Сомневаюсь, что они вообще на что-то рассчитывают, ибо искренне полагают себя правыми на 100%

[efreytor]

т.е. они расчитывают на то, что по новому законодательству их могут проверить 1 раз в 3 года?

это по какому такому новому законодательству?

[s_i]

это по какому такому новому законодательству?

, может скажете как часто проверяют.
Вроде сам ВВП об этом говорил

[efreytor]

может скажете как часто проверяют.

как Бог на душу положит...или настучит кто на вас..бывает что 5 лет работают и не разу не проверяли...а бывает через год проверяют..

Вроде сам ВВП об этом говорил

это пиар...чтобы вы верили...в светлое будущее..и ВВП как его олицетворение))

[Feminka]

вот так efreytor разрушил все надежды!

[s_i]

Еще один вопрос
в январе налог за 4кв2009г считать за 2месяца(если договор аренды с ноября) или целиком за квартал?