учет арендных платежей и возмещение коммунальных расходов

[Аноним]

Здравствуйте! помогите новичку в учете доходов от аренды.
Заключили договор аренды на часть помещения, Определили сумму возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов на арендуемую площадь: фактические расходы поделил на всю площадь помещения и умножили на занимаемую площадь и определили сумму возмещения в месяц. Или нужно ежемесячно определять сумму возмещения по каждому счету на коммуналку?

[tat9718204]

Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению (зданию).
1. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.
Арендатор оплачивает арендодателю только арендную плату.

В том случае, когда стоимость коммунальных платежей включается в сумму арендной платы, сама сумма арендной платы может быть установлена договором как фиксированная величина или же может изменяться, в зависимости от размера фактически потребленных арендатором коммунальных и иных аналогичных услуг. При этом арендный платеж будет складываться из двух составляющих:

- постоянная составляющая, или собственно арендная плата,

- переменная составляющая, или коммунальные платежи.

2. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он сам заключает отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Этот вариант получил наиболее широкое распространение в ситуациях, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок. При краткосрочных договорах аренды отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, не заключаются.

3. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей.
В договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета).
В этом случае арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего в свою очередь выставляет счет арендатору.

[ulan]

Для Арендодателя при третьем варианте ком. услуги выручкой не считаюся? Арендодатель выставляет счет без НДС? И эти услуги не облягаются н/прибыль?

[tat9718204]

Вариантов на выбор, но лично меня третий не особо прильщает .

[BorisG]

3. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей.
В договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета).
В этом случае арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего в свою очередь выставляет счет арендатору.

Поправлю, раз уж подняли ветку.
В данном случае правильнее говорить не об арендодатеде, а о балансодержателе, поскольку арендодатель и балансодержатель в виде одного лица - лишь частный и почти всегда неправильный случай.

Вариантов на выбор, но лично меня третий не особо прильщает .

Прельщает он, или нет, но в силу определенных причин он самый распространенный среди бюджетников.