Предприятие купило квартиру

[Аноним]

и предоставляет её зам. ген. директора для проживания. Договорчик пока ещё никакой не сочинили, кстати, может кто по поводу договора подскажет.
Но есть ещё один вопрос: ком. платежи за квартиру будет оплачивать организация?
Т.е. нам надо напрямую договора заключать или как это делаеться, подскажите?

[FM]

Но есть ещё один вопрос: ком. платежи за квартиру будет оплачивать организация?

это как договоритесь с работником.

и предоставляет её зам. ген. директора для проживания.

за деньги или так?

[Аноним]

Просто так, не за деньги.
Работник хочет не платить самому ком. платежи.

[FM]

Пропишите это все в трудовом договоре. Тогда у работника будет доход в натуральной форме.

[Аноним]

Простите, как это, доход в натуральной форме?
Я надеюсь там у него никаких налогов на доход не возникнет?

[FM]

возникает.

[Аноним]

А можно как-то поподробнее, я ни разу с этим не сталкивалась.

[FM]

НДФЛ с дохода в натуральной форме, по ставке 13% если он налоговый резидент РФ. Есть предположение, что и ЕСН и взносы на ОПС налоговики и вам могут насчитать.

[Аноним]

А с какой суммы это всё считаться будет?
Со средней рыночной по которым сдаются квартиры что-ли?

[FM]

Со средней рыночной по которым сдаются квартиры что-ли?

вероятно.

[Аноним]

А организация в данном случае будет являться налоговым агентом? Т.е. НДФЛ я могу удержать у него с ЗП и перечислять в бюджет?

[FM]

А организация в данном случае будет являться налоговым агентом? Т.е. НДФЛ я могу удержать у него с ЗП и перечислять в бюджет?

[Аноним]

Я правильно понимаю, - ком. платежи составляют к примеру 3000,00
ср. рын. цена аренды такой квартиры - 10000,00
я должна буду из ЗП этого сотрудника удержать 1690р. (3000+10000)*13% , т.е. и с аренды (якобы) и с сумм ком. платежей, которые предприятие за эту квартиру будет оплачивать? Или комунальные платежи не учитывать?

[FM]

я должна буду из ЗП этого сотрудника удержать 1690р. (3000+10000)*13% , т.е. и с аренды (якобы) и с сумм ком. платежей, которые предприятие за эту квартиру будет оплачивать?

[Аноним]

Хорошо. Ну а может предприятие предоставить квартиру зам. ген. директора за кварплату, т.е. НДФЛ с него будет удержан ТОЛЬКО с кварплаты?))))

[Аноним]

Другими словами с предыдущего сообщения уберём 10000,00?

[Cooler]

а может предприятие предоставить квартиру зам. ген. директора за кварплату, т.е. НДФЛ с него будет удержан ТОЛЬКО с кварплаты?

Может.

Лично я вообще считаю, что в такой ситуации у физлица натурального дохода в виде "аренды" не возникает - предприятие ведь не платит за нее никому.

Так что остается только квартплата и коммуналка - тут нечего и спорить.

P.S. А вот саму покупку квартиры втиснуть в расходы - ИМХО, проблемка почище будет. Как собираетесь это сделать, а?

[Аноним]

А у меня УСН 6%))))

[Cooler]

А тут не телепаты.

[FM]

в такой ситуации у физлица натурального дохода в виде "аренды" не возникает - предприятие ведь не платит за нее никому.

ну если в натуральной форме не будет, так налоговики могут попытатся припаять доход виде материальной выгоды...

[Cooler]

налоговики могут попытатся припаять доход виде материальной выгоды...

Они все могут... Только вероятности у разных припаиваний - разные.

Чтобы по Вашей логике была матвыгода, надо считать, что директор приобретает у взаимозависимого ООО услугу... проживания? аренды? Нехай будет аренды.

Усугубим ситуацию предположением, что у автора не УСН, а ОСН. Тогда одной матвыгодой дело не ограничивается, надо с реализации этой услуги... начислять НДС!!!

Вы с этим согласны?

По-моему, так в трудовом договоре с директором предусмотреть, что предприятие предоставляет и оплачивает ему проживание в квартире - и все дела, НДФС+ПФР с коммуналки и не заморачиваться.

[FM]

Вы с этим согласны?

согласен, коллега...

[Аноним]

По-моему, так в трудовом договоре с директором предусмотреть, что предприятие предоставляет и оплачивает ему проживание в квартире - и все дела, НДФС+ПФР с коммуналки и не заморачиваться.

ПФР тоже платить надо???

А как правильно отразить всё в договоре, дир. работает с января, а квартира ему предоставилась в октябре, как это в трудовом договоре предусмотреть? Договор же январём сделан. Дополнение сделать?

[Аноним]

[QUOTE=Cooler;52495872]
Чтобы по Вашей логике была матвыгода, надо считать, что директор приобретает у взаимозависимого ООО услугу... проживания? аренды? Нехай будет аренды.

QUOTE]

На счет взаимозависимости.....он являеться зам. ген. директора и учредителем в этом ООО, которое квартиру предоставляет...?

[FM]

ПФР тоже платить надо???

угу...

[Аноним]

Понятно.
А что с этим всё таки- "он являеться зам. ген. директора и учредителем в этом ООО, которое квартиру предоставляет...?"
Появляеться мат. выгода или доход в натур. форме?
И, если можно, чем эти два понятия отличаються?

[FM]

Появляеться мат. выгода или доход в натур. форме?

мат. выгода может быть если вы будете предоставлять квартиру зам.ген.директору в рамках договора ГПХ, если предоставляете в рамках трудового договора, ее не будет.

[Аноним]

Пропишите это все в трудовом договоре. Тогда у работника будет доход в натуральной форме.

Пожалуйста, помогите разобраться, я нашла в НК:
"К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся: ОПЛАТА (полностью или частично) ЗА НЕГО организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика;"

...оплата за него.... это не означает разве то, когда например организация взяла и заплатила ком. платежи за квартиру сотрудника, за его собственную. В моём же случае организация будет платить за свою квартиру ком. платежи, просто сотрудник там живёт...Или всё-таки это его доход в натур. форме?

Что-то без помощи никак не разобраться в письменах НК РФ.

[FM]

Если он живет в вашей квартире - значит он пользуется этими коммунальными услугами, следовательно если вы их оплачиваете - это его доход в натуральной форме.

[Аноним]

С этим вопросом ясно.

Сейчас говорила с юристом, она считает, что можно вообще никак и нигде не писать, что в этой квартире кто-то живёт. Просто купило предприятие её для своих нужд каких-то, и не надо ничего показывать, и никакого НДФЛ не возникнет тогда.

Как вы считаете?