Стоит ли регистрировать ИП ?

[Собственник]

Здравствуйте, все! Подскажите, пожалуйста, как лучше мне поступить.
Мне принадлежит нежилое здание, которое хочу сдавать в аренду под магазины и киоски. Я сейчас не зарегистрирована как ИП.
1. Можно ли мне не регистрироваться как ИП и вести такую деятельность, платя только 13% НДФЛ и сдавая декларацию 1 раз в год? Налог на имущество, как я понимаю, в моем случае не предусмотрен для ФЛ, т.к. я пенсионер? Во всяком случае, квитанции из налоговой не приходят. А земельный что ИП, что простое фл все равно платит одинаково.
2. Если я НЕ ип, имею ли я право заключать договора аренды с ИП и ЮЛ?
3. Если я регистрирую ИП, то мне надо обязательно покупать и регистрировать ККМ, заключать договора на ее обслуживание и оплачивать замену ЭКЛЗ? А если я простое ФЛ, то мне касса совсем не нужна?
4. Если у меня будут арендовать помещения под магазины с торговым залом и киоски без торгового зала, то я "попадаю" на раздельный учет по ЕНВД и УСН?
5. Если я ИП, то мне надо в обязательном порядке уведомлять налоговую об использовании нежилого помещения в ИПшной деятельности? Или это по желанию?
6. Если я ИП и заключаю договор аренды на год, но сумма аренды за год у меня составит по этому договору 120тыс.р., но разбитые на ежемесячные платежи по 10тыс.р., то это превышение лимита расчетов?
Уффф... Вроде, все, на первый взгляд... Помогите разобрать кашу в голове, пожалуйста :-)

[efreytor]

1.можно
2.имеете они и будут платить 13% а вы только декларацию подавать
3.если расчет наличными то да

[Elena K]

6. Если я ИП и заключаю договор аренды на год, но сумма аренды за год у меня составит по этому договору 120тыс.р., но разбитые на ежемесячные платежи по 10тыс.р., то это превышение лимита расчетов?

Если расчеты наличными то да

[OlgaK]

Регистрируете ИП УСНО 15%, заключаете договора, деньги получаете по безналу - ККМ не нужна, отчитываетесь 1 раз в год, платите ЕН и фиксированные взносы в ПФ...

[efreytor]

Регистрируете ИП УСНО 15%

тогда уж лучше 6%..
регистрировать Ип ради 2% при условии что расходов "0"

[Elena K]

тогда уж лучше 6%..
регистрировать Ип ради 2% при условии что расходов "0"

Как же расходов 0 если человек будет содержать помещение, оплачивать коммуналку и проч. А если вдруг ремонт?
А если киоски нужно покупать (там выше об этом)
Нужно считать

[Собственник]

Если будет у меня ИП, то уж точно на 6%, чтобы меньше было к чему прицепиться в случае чего. А оплата от арендаторов будет получаться на р/с внесением средств (по договору с банком такое возможно - за 1% с внесенной суммы), т.е. по возможности откажусь от ККМ. Также, не у всех моих арендаторов-ип есть р/с.
Против УСНО-15% у меня соображения такие: в ежемесячных расходах будут только комплатежи по договорам, заключенным с простым ФЛ (не ИП), соответственно, мне просто будет выдаваться квитанция, по которой я буду оплачивать им прямо в кассу. Сочтут ли эти платежи прямыми расходами по деятельности, еще вопрос. Думаю, доказывать придется. Да и на 6% как-то спокойнее :-)
С п.6, кажется, разобралась: заключаю договор на 6 мес, с возможностью продления еще на тот же срок. Тогда не нужна госрегистрация договора аренды, т.к., юридически, получается уже другой договор, с теми же условиями, но на другой срок. Кажется, я тут все правильно поняла, перелопатив кучу информации в сети.
Остаются непонятки с п.4 и п.5.
И еще по п.2, уважаемый efreytor, могу ли я в договоре предусмотреть, что эти самые 13% буду оплачивать я сама, а не они?
Также хочу изложить свои соображения за НЕ регитрацию ип, а ведение деятельности как просто фл. ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Именно эта фраза мне и не нравится :-) Также, всякие штрафы и прочее, расчитаваются для простого физика гораздо в меньшем размере. нарушать, конечно, ничего не собираюсь, хочется попробовать честно вести работу :-), но в нашем государстве, как вы знаете, как в сказке - возможно все :-)
Извините за многословность, но, думаю, полезная информация в этой теме не только мне может пригодиться.

[efreytor]

могу ли я в договоре предусмотреть, что эти самые 13% буду оплачивать я сама, а не они?

если вы не будете ИП то они будут вашими налоговыми агентами и они обязаны их платить..они подают 2НДФЛ а вы уже не платите налог а только декларацию сдаете иначе быть не может.

[Cooler]

ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Именно эта фраза мне и не нравится :-)

Боюсь, что разочарую Вас: не-ИП отвечает по обязательствам личным имуществом как раз потому, что он - физлицо. Дальше сами сообразите?

вы уже не платите налог а только декларацию сдаете иначе быть не может.

Как раз вот так быть не может: не-ИП не обязан подавать декларацию по доходам, НДФЛ с которых удержан налоговыми агентами.

[efreytor]

не-ИП не обязан подавать декларацию по доходам, НДФЛ с которых удержан налоговыми агентами.

ну да...тогда ничего не надо))

[Собственник]

Вот ведь засада с этим НДФЛ... Мои основные арендаторы будут, скорее всего, самые простые ипшники. Думаю, им совсем не понравится. если я сообщу, что они еще и НДФЛ должны будут сдавать, да еще и платить за меня налог... Еще один довод все-таки для регистрации ИП...

[Cooler]

Еще один довод все-таки для регистрации ИП...

Главный довод тут может быть совсем другим: в зависимости от различных факторов (в частности, от того, каким образом здание оказалось у Вас в собственности) Ваша деятельность по его сдаче в аренду может быть принудительно квалифицирована как предпринимательская.

И тогда Вы автоматически оказываетесь ИП на ОСН и будете платите: НДС, ЕСН, НДФЛ, штрафы за деятельность без госрегистрации, за неподачу деклараций, пени и т.д.

Мало не покажется.

[Собственник]

Ой... Что-то вы меня испугали... Здание приобретено законным путем, несколько лет назад, выкуплено у завода. проведен ремонт и надстройка... теперь вот, пора возвращать деньги. Честно говоря, на мой взгляд, так эта деятельность планируемая, в любом случае предпринимательская, хоть у ип, хоть у простого фл, т.е. для извлечения дохода. Но вот что закон говорит по этому поводу?

[Cooler]

Здание приобретено законным путем

Это в данном случае не важно, подразумевается.

выкуплено у завода. проведен ремонт и надстройка... теперь вот, пора возвращать деньги.

Дык, о чем я и завел разговор.

что закон говорит по этому поводу?

В законе грань между арендой и предпринимательством очень размытая. Можно сказать, что ее вообще нет.

Но вот Верховный суд несколько лет назад сказал: "сдача в аренду личного временно ненужного имущества - не предпринимательство, можно не регистрироваться".

На практике это означает: если бы здание досталось Вам, например, в наследство или за долги, и Вы сдали бы его одному лицу целиком - ну, нет времени и желания возиться с арендаторами, коммуналкой и прочим, лишь бы не простаивало. Такое положение еще можно было бы не считать предпринимательской деятельностью.

А у Вас - купили... вложились в ремонт... куча арендаторов... она и есть, родимая - предпринимательская деятельность, к гадалке не ходи.

[Собственник]

Уважаемый Cooler, после вашего поста пришло на ум следующее: а если зарегистрировать все-таки ЮЛ-ООО, сделать единственным участником и гендиром меня и отправить это все хозяйство на УСН? Насколько я поняла из некоторых тем форума, имущество, которе безвозмездно предоставляет единственный учредитель, не облагается никакими налогами, в т.ч. и единым по УСНО? Впрочем, это, наверно, тоже не вариант, слишком много возникает дополнительных трудностей и обязанностей... Хотя, для меня, как простого ФЛ, этот вариант безопаснее :-)

[efreytor]

Проще всего вам зарегить ИП с одним видом деятельности"сдача в аренду собственных помещений"...а то что вас смущает ответственность...мне кажется при таком виде деятельности риски минимальны...у ИП нет бухгалтерского учета,нет кассавой дисциплины,штрафы у ИП в 10 раз меньше чем у юр.лиц(в части административки)...отчетность минимальна...открыть р/с и ккм не понадобится...регистрация ИП самостоятельно обойдется в от 500 до 1000 руб...в среднем..

[Собственник]

Уважаемый efreytor! Таки да! Именно к такому мнению я и прихожу, в общем-то. С ИП проще и нанимать никого дополнительно не надо, с отчетностью более-менее разобралась. Спасибо всем специалистам за разъяснения! Мне остались только абсолютно непонятен п.4... Т.к. не могу для себя полностью "разжевать" из закона по ЕНВД тему про сдачу в аренду...

[галава германа]

Насколько я поняла из некоторых тем форума, имущество,
которе безвозмездно предоставляет единственный учредитель,
не облагается никакими налогами,

это другое,
используя в дальнейшей деятельности это имущество -
налоги с доходов итд все равно, чин по чину, платятся.

от 500 ...

100 рублевый нотариус?!

[efreytor]

100 рублевый нотариус?!

да все спать))