можем ли построить?

[Аноним]

Уважаемые клерки, подскажите, можем ли мы начать строительство производственного объекта и по завершение строительства оформить право собственности на этот объект, если на участок земли, на котором планируется застройка есть договор аренды сроком на 11 месяцев? Строительство и оформление всей документации займет 7-8 месяцев. Владелец земельного участка (ООО) и планируемый владелец объекта (тоже ООО) два юр лица, принадлежащих одному собственнику (разделение бизнеса). Буду признательна за ссылки на нормативку. Спасибо.

[N_TON]

если все согласования получите то можете, если участок конечно же выделен под строительство. Только сомневаюсь что успеете

[Аноним]

на участке строительство возможно - это территория завода, где нужно простроить небольшую котельную. Вот только когда будем оформлять право собственности, не возникнет ли вопрос о том, что срок аренды истекает через пару месяцев, а подобные строения эксплуатируются по несколько лет.

а еще нашла вот такую тему в Гаранте:
"Если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком. Например, при условии перехода к последнему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков (ст.27 ЗК РФ)."

[marmot]

вы сначала разрешение на строительство получИте. как раз месяцев одиннадцать уйдет: месяц на строительство -остальное на разрешения.
вы не сможете оформить ПС , если нет ввода объекта в эксплуатацию. а его не будет, если нет разрешения на строительство.
кроме того-что у вас в договоре аренды на эту тему? И назначение земли какоев свидетельстве о праве собственности?

[Аноним]

с получением именно разрешительной документации вопросов возникнуть не должно, связи есть. Договор аренды еще не готов, т.к. хотим подогнать как раз к началу всей этой темы с котельной. Еще раз повторюсь - формально это два юр. лица, реально единый коллектив сотрудников. Вопрос задан именно в таком ракурсе потому как пытаемся определить, какое ООО все же будет собственником котельной. По ряду причин хотелось бы чтобы собственником котельной был арендатор, по тем же причинам не нужен долгосрочный договор аренды. А вот будет ли возможно при таких условиях зарегистрировать право собственности?
ps: земля для эксплуатации производственного здания из состава земель населенных пунктов

[N_TON]

я повторяю свой вопрос - вам участок выделили под строительство? В договоре аренды земли есть упоминание, что участок предоставляется с целью возведения на нем такого то объекта недвижимого имущества (котельная, сарай, не важно)????
в общем читайте ст.222 ГК

[Аноним]

я же писала, что договора как такового еще нет. то, что будет предусмотрено разрешение на строительство это точно. Но возможно ли все это при сроке в 11 месяцев?

[Аноним]

таким образом ни о какой самовольной постройке речь не идет

[N_TON]

дак строить то вам никто не запрещает, получайте все разрешения и вперед с лопатами. В чем проблема?
А так Вы земельку хотите отжать? Это не тема для форума

[Аноним]

Ничего мы отжимать не собираемся, земля и так наша. Бизнес раскинут на несколько юр лиц, а владелец один. То, что строить никто не запрещает, это и так ясно, вопрос в оформлении права собственности.

[N_TON]

так стройте объект, вводите в эксплуатацию, регистрируйте право собственности. Я не понимаю вашего вопроса

[OlgaK]

Разрешение на строительство дают собственнику земли, он же может оформить постройку в собственность...
Зачем аренда? не понятно...

[Akilah]

Сделайте договор простого товарищества - с одного ООО все работы со всеми лицензиями, тех.контролем и согласованиями, с другого - право на землю. Результат в процентном соотношении - хоть 50% на 50% (вместе с землей, разумеется), хоть 100% и 0% - это уж как ВАши "единые" бизнесы договорятся. Получайте разрешения, согласования и сроками связаны не будете.

[Akilah]

Разрешение на строительство дают собственнику земли, он же может оформить постройку в собственность...
Зачем аренда? не понятно...

Разрешение дают правообладателю земельного участка - хоть собственность, хоть аренды, хоть постоянное бессрочное - ст.30.1 ЗК РФ и если память не изменяет ст.52 Гр.К. РФ