Уважаемые коллеги, подскажите!
1) ООО имеет свидетельство о праве собственности на здание. Мы хотим продать 50% здания физ лицу.
Можем ли продать 1/2 долю здания или надо продавать конкретные помещения в здании?
2) ООО имеет свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Можем ли мы продать часть объекта незавершенного строительства?
если вы хотите продать отдельные помещения -попробуйте оформить на них право собственности -тогда и продать можно будет отдельные объекты недвижимости. Здание нежилое, надеюсь?
с незавершенкой сложно -тут надо смотреть что в натуре есть. полагаю, что легче будет продать долю в праве собственности.
Да, здание нежилое (торговый центр). Отдельные помещения наврядли можно оформить отдельно. Мы хотим продать 1-н этаж либо 1/2 доли в праве собственности. Что лучше?если вы хотите продать отдельные помещения -попробуйте оформить на них право собственности -тогда и продать можно будет отдельные объекты недвижимости. Здание нежилое, надеюсь?
вы не сможете продать первый этаж, пока не оформлено на него право собственности, т к первый этаж, как объект недвижимости, не соществует.Сообщение от аев
мы уже неоднократно делили недвижимое имущество: решение ВОС о разделе такого то здания на два объекта недвижимого имущества: объект №1 и объект №2со следующими характеристиками. потом на основании этого регили ПС. потом продавали часть. но во всех случаях у наших образуемых помещений были отдельные независимые подходы к ним.
сомневаюсь, что у вас можно пройти на второй этаж минуя первый. как собственник второго этажа будет им пользоваться?
могу предположить, что в вашем случае лучше продавать долю, чтобы потом и расходы на содержание вместе нести.
В здание существует 2 входа с разных сторон. по сути здание можно разделить пополам (1 и 2 этаж) с разными входами. Нельзя разделить только подвал (коммуникации). Возможна ли продажа с формулировкой: Продавец продает часть здания (помещения №... по экспликации)?
еще раз: если на эту часть здания не зарегистрировано право собственности -вы не сможете её продать, она не существует как объект недвижимости. её просто нет.
сначала она должна появиться.
подумайте, как в последующем будет эксплуатироваться это здание: коммуникации у одного, крыша у другого? и будете потом драться -кто должен крышу чинить, а кто канализацию латать.
определитесь с реальными намерениями. от этого танцуйте. если планируется использование разных частей здания разными лицами -то сначала делим, потом регим право собственности на помещения, потом продаем
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием