Аренда нежилой недвижимости у физического лица.

03.12.2009, 17:27

Простите,может кто-то подскажет - какие еще налоги должно платить физическое лицо, не зарегистрированное как ИП , сдавая в аренду юр.лицу нежилое помещение, кроме НДФЛ и имущественного налога?Какими критериями руководствуются налоговые органы, определяя размер ставки налога на иммущество, кроме его инвентаризационной стоимости (В инете обозначена только " вилка" минимальной и максимальной налоговой ставки, при конкретной инвентаризационной стоимости, хочется понять в каком случае размер этой ставки будет принят минимальным)? Надо ли платить и в каком размере в ПФР и другие структуры соц. защиты налоги от арендной платы. Что является в данном случае налоговой базой для исчисления налогов. Я не бухгалтер, но очень хотелось разобраться.Заранее с большой благодарностью, Дмитрий

03.12.2009, 17:30

Надо ли платить и в каком размере в ПФР и другие структуры соц. защиты налоги от арендной платы.

нет

03.12.2009, 19:05

Возможно или нет уменьшить налоги у физического лица за аренду у него нежилого помещения, в связи с затратами этого физ.лица на строительство и ремонт данного помещения? Копии чеков на материалы и оборудование есть в наличии.Речь идет о новостройке.

04.12.2009, 08:50

нет

04.12.2009, 18:51

Поясните пожалуйста, уважаемые Гуру - при оформлении договора аренды в разделе о величине арендной платы в типовом договоре указано: " арендная плата с учетом НДС ( или без учета НДС). Как написать правильно - с учетом или без учета НДС? Как это влияет на размер арендной платы, если арендодатель -физик, а арендатор - юр. лицо?

04.12.2009, 18:56

вообще не упоминать ндс

04.12.2009, 19:20

Спасибо за Вашу помощь, очень выручаете меня.

04.12.2009, 19:40

подскажите пож-та, если юр. лицо выступает в качестве арендатора нежилого помещения у физ. лица. Но физ лицо не хочет проводить официально всю сумму. А юр. лицо необходимо зарегистрировать кассовый аппарат. Как поступить в этом ситуации. Можем ли мы составить договор на маленькую сумму? Как эти платежи включить в расходы (подтвердить документально), ведь физ. лицо документов никаких давать не будет. Достаточно ли будет оформить расходник, для уменьшения н/о базы? И юр. лицо будет платить НДФЛ с этой суммы. а физ.лицу за минусом НДФЛ? НДФЛ с аренды будет платиться туда же куда и с з/пл?

04.12.2009, 19:47

физ лицо не хочет проводить официально всю сумму

с этим на другой форум

А юр. лицо необходимо зарегистрировать кассовый аппарат

зачем? чтобы платить аренду?

Как эти платежи включить в расходы

договор аренды + акт приема передачи помещения + платежные документы

юр. лицо будет платить НДФЛ с этой суммы. а физ.лицу за минусом НДФЛ?

да

НДФЛ с аренды будет платиться туда же куда и с з/пл

да

**Аноним** · 04.12.2009, 19:48

А у налоговой вопросов не возникнит, если заключить договор аренды между юриком, который арендует тоже у юрика или физика, на одну тыс. руб? а даже если они и возникнут, то обоснованные ли они будут? Т.е. юр. лицо арендует офис за 15000 тыс, а в договоре написано, что за 1000р? По закону, можно сдавать помещение в собственность, за ту сумму, за которую он захочет.

04.12.2009, 19:52

Вы хотите законами обосновать противозаконные действия?

04.12.2009, 20:02

я так и не поняла, возможно составить такой договор или нет. Суть вопроса то вот в чем. Поставить ККТ. Для этого нужно подтвержать офицальным договором, юр. адрес по которому будет ставиться ККТ? Для этого обязательно ли проводить платежи за аренду? Затем эти платежи можно к расходам принимать, всю сумму или без НДФЛ?

04.12.2009, 20:06

Для этого нужно подтвержать офицальным договором, юр. адрес по которому будет ставиться ККТ?

нет

04.12.2009, 20:13

а если проверка налоговая? Не возникнет вопрос подтверждения юридического адреса. На каком основании была поставлена касса? В моем понимании если фирма арендует помещение (не зависимо у фирмы или физ. лица) заключается договор и при этом сумма указанная в нем должна офицально проводится и подтверждаться документами. Если есть договор а платежи нигде не проводится можно ли в такой ситуации ставить кассовый аппарат?

04.12.2009, 20:19

я уже ни че го не по ни ма ю
вам кассовый аппарат нужен для помещения или помещение для кассового аппарата? зачем вам аппарат, если нет помещения? для регистрации аппарата аренды не нужно

а если проверка налоговая?

чего проверка?

Не возникнет вопрос подтверждения юридического адреса.

кому и для чего нужно подтверждение? Фирма что, регистрируется по адресу этой мифической аренды?

если фирма арендует помещение (не зависимо у фирмы или физ. лица) заключается договор и при этом сумма указанная в нем должна офицально проводится и подтверждаться документами.

да, это так

Если есть договор а платежи нигде не проводится можно ли в такой ситуации ставить кассовый аппарат?

можно, и даже включать можно

**Аноним** · 04.12.2009, 20:26

А ИП или физик может сдать в аренду помещение за 1000р?

04.12.2009, 20:27

нам нужен кассовый аппарат. Но физ лицо у которого мы арендуем помещение не хочет показывать арендные платежи, поскольку не хочет платить с них НДФЛ. Соответсвенно и наша фирма не проводила их. Вот и сошлись с ним что оформим договор на н-ую сумму и будем проводить ее. Мы будем платить НДФЛ каждый месяц, оформлять расходник, арендатор будет расписываться в нем. Он нам должен давать каждый месяц акт.

04.12.2009, 20:27

А ИП или физик может сдать в аренду помещение за 1000р?

может, кто ж ему запретит?

о физ лицо у которого мы арендуем помещение не хочет показывать арендные платежи, поскольку не хочет платить с них НДФЛ. Соответсвенно и наша фирма не проводила их.

я уже сказал, с этим - на другой форум.

Он нам должен давать каждый месяц акт.

не должен

**Аноним** · 04.12.2009, 20:38

Сообщение от zhuravleva-nv

нам нужен кассовый аппарат. Но физ лицо у которого мы арендуем помещение не хочет показывать арендные платежи, поскольку не хочет платить с них НДФЛ. Соответсвенно и наша фирма не проводила их. Вот и сошлись с ним что оформим договор на н-ую сумму и будем проводить ее. Мы будем платить НДФЛ каждый месяц, оформлять расходник, арендатор будет расписываться в нем. Он нам должен давать каждый месяц акт.

Оформите договор на 1000 р. - эти деньги и проведите через кассу, а остальные деньги пусть заплатит директор из своего кармана, потом будете прибыль снимать на хоз.нужды, прикладывать левые чеки из магазина и директору в карман деньги возвращать.

04.12.2009, 20:46

Сообщение от Аноним

Оформите договор на 1000 р. - эти деньги и проведите через кассу, а остальные деньги пусть заплатит директор из своего кармана, потом будете прибыль снимать на хоз.нужды, прикладывать левые чеки из магазина и директору в карман деньги возвращать.

Спасибо за совет

.

04.12.2009, 20:52

Сообщение от Andyko

Он нам должен давать каждый месяц акт.

не должен

а как же в расход затраты принять, чем документально подтверждать?

05.12.2009, 08:43

а как же в расход затраты принять, чем документально подтверждать?

на этот вопрос я уже ответил в этой ветке

30.12.2009, 15:57

Вопрос:
Некоммерческая организация арендует у физ.лица (руководителя НО) офис. НДФЛ за физ.лицо платит НО.
Можно ли в этом случае НО включать в свои расходы плату за аренду и коммунальные и т.п. услуги? (Договор с коммунальщиками и т.п. заключен от имени НО).

30.12.2009, 16:12

можно.

31.12.2009, 00:52

Сообщение от g-decor

Простите,может кто-то подскажет - какие еще налоги должно платить физическое лицо, не зарегистрированное как ИП , сдавая в аренду юр.лицу нежилое помещение, кроме НДФЛ и имущественного налога?Какими критериями руководствуются налоговые органы, определяя размер ставки налога на иммущество, кроме его инвентаризационной стоимости (В инете обозначена только " вилка" минимальной и максимальной налоговой ставки, при конкретной инвентаризационной стоимости, хочется понять в каком случае размер этой ставки будет принят минимальным)? Надо ли платить и в каком размере в ПФР и другие структуры соц. защиты налоги от арендной платы. Что является в данном случае налоговой базой для исчисления налогов. Я не бухгалтер, но очень хотелось разобраться.Заранее с большой благодарностью, Дмитрий

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=147038

27.01.2010, 13:54

Если договор аренды от декабря 2009, но аренда не выплачивалась, НДФЛ за физ лицо соответсвенно тоже не платился. Сведения по форме 2-НДФЛ за 2009 г нужно подавать на него? И должен ли подавать декларацию о доходах физ лицо в 2010г. если НДФЛ не был заплачен? И последний вопрос: нас сильно накажут за НДФЛ. кот. в декабре не уплатили?

27.01.2010, 14:06

Сведения по форме 2-НДФЛ за 2009 г нужно подавать на него?

нет.

И должен ли подавать декларацию о доходах физ лицо в 2010г. если НДФЛ не был заплачен?

нет.

И последний вопрос: нас сильно накажут за НДФЛ. кот. в декабре не уплатили?

да, сильно - поставят в угол....

27.01.2010, 14:37

т.е. нет уплаты НДФЛ и нет отчетности по нему в 2009г. А насчет последнего вопроса можно серьезный ответ

? Я правильно понимаю, что НДФЛ платиться в день выплаты дохода физ. лицу (т.е. оплаты за аренду)? А вообще физ лицу надо подавать декларацию 3-НДФЛ если организация платит за него НДФЛ и подает сведения 2-НДФЛ? Это так вопрос на будущее???

27.01.2010, 16:05

Я правильно понимаю, что НДФЛ платиться в день выплаты дохода физ. лицу (т.е. оплаты за аренду)?

см. п.6 ст. 226 НК РФ.

А вообще физ лицу надо подавать декларацию 3-НДФЛ если организация платит за него НДФЛ и подает сведения 2-НДФЛ?

не надо.

Тема: Аренда нежилой недвижимости у физического лица.

Опции темы

Поиск по теме