<p>Источник: журнал <a href="http://gkh.avbn.ru/">&laquo;Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение&raquo;</a></p><p><strong>В конце 2009 года был наконец‑то принят Федеральный закон от 28.11.2009 № 287‑ФЗ &laquo;О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй НК РФ&raquo; (опубликован в &laquo;Российской газете&raquo; 01.12.2009), который управляющие компании ждали с февраля (законопроект № 164297-5). Поправки предполагают введение налоговых льгот по НДС и вступают в силу с 01.01.2010. Это означает, что их нужно успеть изучить в текущем году и с учетом нововведений разработать принципы и способы организации учета. Мы попытаемся помочь нашим читателям в этом.</strong></p><p><strong>Сфера действия льгот</strong></p><p>Новые льготы по НДС установлены для таких налогоплательщиков, как управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно‑строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги (далее &ndash; налогоплательщики). На иные организации, например, предоставляющие коммунальные услуги и выполняющие ремонтные работы самостоятельно (при непосредственном управлении многоквартирным домом), а также компании, управляющие коммерческой недвижимостью, льготный порядок исчисления НДС не распространяется.</p><p><strong><em>Коммунальные услуги</em></strong></p><p>Согласно новому <b>пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ</b> не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) на территории РФ такая операция, как реализация коммунальных услуг, предоставляемых названными выше налогоплательщиками, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.</p><p>Законодатели не разработали таких понятий, как &laquo;коммунальные услуги&raquo;, &laquo;предоставление коммунальных услуг&raquo;. На основании <b>п. 1 ст. 11 НК РФ</b> при применении налогового законодательства следует руководствоваться положениями отраслевых нормативных актов. В частности, <b>п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг</b> определено понятие коммунальных услуг. Это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. При этом в качестве исполнителя коммунальных услуг рассматривается лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/buh/articles/167468/