У физ. лица в собственности. Как платить?

[Галина.]

У физ. лица в собственности имеется административное здание, один этаж сдается юр. лицу, второй этаж смешанно и ИП и юрикам. Как ИП физик не зарегистрирован. Со всеми есть договора аренды по которым перечисляется арендная плата или наличкой, или на карточку. Физик по истечении года составляет 3ндфл, платит 13% от суммы которую получает за аренду. Иногда юрики сами удерживают эти 13% платят в налоговую, а отдают уже сумму аренды за минусом 13%. Это правильно? Или нужно обязательно регистрироваться. Ведь насколько понимаю будет УСН или ОСН.

[Andyko]

Иногда юрики сами удерживают эти 13% платят в налоговую

вообще то это должны делать все, кроме просто физиков, и постоянно.
Хотя по хорошему надо регистрироваться ИП. Он ведь еще и как то здание в порядке поддерживает, видимо.

[Галина.]

Хотя по хорошему надо регистрироваться ИП.

Он собственник и как он здание это ремонтирует, думаю проблемы его. Правильно ли 3ндфл. Вот что нужно. Или существует обязательство регистрации.

[Над.К]

и как он здание это ремонтирует, думаю проблемы его.

это ему так кажется. На самом деле он ведет предпринимательскую деятельность и обязан зарегистрироваться как ИП

[Andyko]

Нет, не совсем правильно. 3-ндфл он обязан составить только по причине наличия доходов, с которых не был удержан налог арендаторами физиками.
Если он не предприниматель, то ндфл у него должны удержать арендаторы.
Обязанность зарегистироваться существует при осуществлении предпринимательской деятельности.

[Галина.]

понятно. Выяснила для себя в качестве информации. Вообще тоже так думала. Знакомая делает так, как описала в вопросе. Я сомневалась в правильности. Решила уточнить. Спасибо. Если бы он сдавал физикам, то не было бы предпринимат. деятельности? так?

[Галина.]

И если не трудно дайте пож. ссылку на то, что есть обязанность в регистрации, а так делать ни-ни.

[Над.К]

Гражданский кодекс. ст.23

[Галина.]

Спасибо почитаю.