Ситуация от лица А:
А и Б в 2008 г. купили по 1/2 в квартирах 1 и 2. Стоимость квартир: 1-ой -3,4 млн, 2-ой -3,0 млн.
2009г. А продает Б 1/2 в кв. 2 по цене приобретения (т.е. за 1,5 млн), Б продает А 1/2 в кв. 1 также по цене приобретения (т.е. за 1,7 млн).
Имущественный вычет при продаже заявляется обоими в размере суммы приобретения (т.к. собственность менее 3 лет).
Засмущал вычет при приобретении: по какой квартире (из 3-х) наиболее выгодно заявлять "покупной" вычет?
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
без разницы....Засмущал вычет при приобретении: по какой квартире (из 3-х) наиболее выгодно заявлять "покупной" вычет?а третья квартира хде?по какой квартире (из 3-х)
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Ну не квартиры, а покупки фактически было 3 (2 в 2008 по 1/2 + 1 в 2009).а третья квартира хде?
Да?... Я так понимаю, что при покупке 2009 можно заявить все 1,7млн, правильно? или только 1/2 от 2 млн?без разницы....
А если заявлять по покупкам 2008, то только 1 млн, или вообще 1/2 от 1 млн?
Не кидайтесь тапками, запуталась я...
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
или только 1/2 от 2 млн?так по этим тоже можно было заявить 1/2 от 2 млн.А если заявлять по покупкам 2008, то только 1 млн, или вообще 1/2 от 1 млн?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Я так понимаю, что это вытекает из "При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей", так?Цитата:
или только 1/2 от 2 млн?
Тогда почему при покупке 1/2 (2009г.) нельзя поставить вычет на всю сумму доли?
а разве в 2008 г. на 1 млн был?так по этим тоже можно было заявить 1/2 от 2 млн.
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
два.а разве в 2008 г. на 1 млн был?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Точно... Смутила дата 26.11.2008.два.
Только меня все равно мучает вопрос,или еще лучше, получив свидетельство на всю квартиру, заявить все 2 млн?почему при покупке 1/2 (2009г.) нельзя поставить вычет на всю сумму доли?
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
имхо это уже спорный вариант, налоговики могут и отказать.или еще лучше, получив свидетельство на всю квартиру, заявить все 2 млн?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
потому что при приобретении в долевую собственность вычет делится пропорционально долям.почему при покупке 1/2 (2009г.) нельзя поставить вычет на всю сумму доли?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
FM, спасибо за поддержание дискуссии.
Могу с Вами согласиться на счетотносительно 2008 г., когда таки да, именно так и были приобретены две доли в двух квартирах.приобретении в долевую собственность вычет делится пропорционально долям
Но ведь приобретение в 2009 г. второй половины квартиры (т.е. в итоге вся квартира стала собственностью А) скорее относится к "приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов".
Или я чего то не понимаю про?долевую собственность
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
lala07, при приобретении второй доли, разве документы будут оформлены на приобретение квартиры?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
в.1 Нет, но никто и не претендует на вычет по целой, только по 1/2, но на всю стоимость этой злосчастной половины, т.е. на 1,7 млн.документы будут оформлены на приобретение квартиры
в.2 ( в порядке бреда) А разве нет? Половина квартиры куплена в 2008 г., вторая половина - в 2009 г. итого в наличии целая!
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
ну свидетельство может будет и одно, а договор явно будет на продажу 1/2 доли...А разве нет?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Два будет... два договора... один на 1/2.. и второй на 1/2... итого на цельную квартиру)) Законодательство же отталкивается не от кол-ва договоров, а от количества объктов приобретенной недвижимости.
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
lala07, что вы приобретали в первом случае и что вы приобретали во втором?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
FM, я понимаю, что Вы подталкиваете меня на "подумать", но у меня в голове пока не укладывается, что, в этом случае, даже если человек в итоге владеет всей квартирой, все равно получается долевая собственность?
Бред какой, чесное слово..
ps:Человек в юридическом тоже мучается этим вопросом.
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
Оба смогут воспользоваться по 1,7млн за 2008 или по 2млн за 2009
Александр Х, чем вызвана подобная доброта?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
В 2008 году налогоплательщик, приобретая долю в квартире, получает право на вычет в размере 1,7 или 1,5 млн. При этом, предельный размер 2 млн установлен не на объект недвижимости, а на налогоплательщика.
В 2009 году, получив свидетельство на квартиру, приобретенную долями, налогоплательщик получает право на вычет в размере 3 (3,4) млн, ограниченное двумя. В этом варианте сдавать придется оба договора и обе расписки (за 2008 и 2009).
Первый вариант пройдет легче. По второму можно подстраховаться предварительным договором и/или распиской с датой, близкой к договору 2008 года.
ошибочное мнение. Вычет при приобретении в долевую собственность 2000000 и распределяется пропорционально долям, что собственно и указано в пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ.В 2008 году налогоплательщик, приобретая долю в квартире, получает право на вычет в размере 1,7 или 1,5 млн.
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
имхо второй вариант может пройти только через суд.По второму можно подстраховаться предварительным договором и/или распиской с датой, близкой к договору 2008 года.
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Так пусть они потом по 2/2 доли друг другу перепродадут ) и получат полный вычет )
per aspera ad astra
TUFF, стоимость квартир немного не равнозначна...)))
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
А приобретение доли? Письмо Минфина от 13 февраля 2007 г. N 03-04-05-01/36Сообщение от FM
lala07, а какие отношения между А и Б? Почему они синхронно покупают/продают?
тут о доле, выделенной в натуре, т.е приобретение права собственности на долю-имущество... а не имущество в долевую собственность...А приобретение доли?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Никаких, просто так получилось.а какие отношения между А и Б? Почему они синхронно покупают/продают?
FM, Вот в этой связи меня и интересует вычет при покупке доли в 2009 г.тут о доле, выделенной в натуре, т.е приобретение права собственности на долю
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
lala07, если рассмотреть вашу ситуацию по цепочке, то в 2008 году вы приобретали имущество в долевую собственность (оч.маловероятно, что доли были выделены в натуре), а в 2009 году вы приобретали не имущество, а долю в праве собственности. Т.е в 2009 году вами никакое имущество не приобреталось. На этом основании, на мой взгляд, у вас есть большой шанс отказа в вычете по 2009 году.
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
FM, Вы все правильно понимаете.
Т.о. Вы считаете, что "приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них" относится исключительно к долям, выделенным в натуре?
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
да.
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
FM, спасибо.
Счастье - что оно? Та же вера, и то же простое знание, что может быть, что наверно, когда-нибудь, непременно такое случиться и с нами...(с) poet, Питер
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием