Содержание гаражного комплекса и УК

[Gennadii]

Здравствуйте! Товарищи клерки не могли бы Вы помочь разобраться.
Не знаю правильно ли выбран раздел..... Думаю тут сведущие люди в данном вопросе....
Наши знакомые купили гараж в гаражном комплексе (отдельный бокс с рольставнями и ключом) помещение неотапливаемое.
Каждые полгода УК повышает ставки оплаты за гараж, они платят 1200 рублей в месяц вроде "квартплаты" при этом никакого ремонта гаража не производится(при обращении к ним при протечке крыши получили ответ - Вам надо Вы и ремонтируйте), лампочки (40ВТ) меняются редко, вместо охраны и шлагбаума сидит дежурный и соответственно ничего не охраняет (ну это ладно).
Решив выяснить мы с ними вместе приехали в эту УК дабы спросить на что идут деньги 320 владельцев боксов (а это 384 000 руб в мес).
Бухгалтер потряс перед носом своими бумажками, сказав, что на коммунальные платежи уходит почти 30 тыс рублей (при том что ни воды ни отопления в гараже нет) мол пятьсот 40ВТ лампочек расходуют более 4000 КВт в месяц и слишком высокие тарифы у Мосэнерго!
Может ли такое быть?
И что такое сток воды и где узнать что за тарифы на него? Она объявила более 50 000 руб.
Есть ли у кого-нибудь примерная смета сколько может стоить обслуживание данного гаражного комплекса, а то уж слишком большие тарифы у управляющей компании, а управы никакой на них нет.
Спасибо.

[zas77]

1. А что у вас за организация?
2. Причём тут управляющая компания?
3. Какой регион? Может, у вас Рублёвка, и из-за этого повышенные сборы
4. Где ваша ревизионная комиссия, и кто туда входит?

[Gennadii]

1. А что у вас за организация?
2. Причём тут управляющая компания?
3. Какой регион? Может, у вас Рублёвка, и из-за этого повышенные сборы
4. Где ваша ревизионная комиссия, и кто туда входит?

Здравствуйте!
У нас нет никакой организации мы просто с друзьями и владельцами других боксов решили снизить поборы людей,работающих в управляющей компании
Управляющая компания занимается "обслуживанием" данного помещения, кто-то ж должен этим заниматься (но именно обслуживанием а не сбором и тратой денег), можно перейти в другую, но где ж ее найти еще!
Регион Москва, север не рублевка это точно в том то и дело.
Узнали среднюю цену по москве - 500-700 р, со шлагбаумами и охраной, а также с ремонтом ежегодным.....

Ревизионная комиссия - физ. лица владельцы, официального же права не имеем проверить, но имеем право выставить их собрав 51% , пытаемся договориться, но нас обманывают по платежам, хотим просто собрать данные хоть какие-то!

[zas77]

Управляющая компания занимается "обслуживанием" данного помещения

Не морочьте голову.
С кем у вас договор о стоянке машин? Что это за организация? Кому Вы лично платите деньги? Что за детский лепет? Получается как в сказке: Пойди туда - не знаю куда, принеси то - не знаю что.
Надо как-то посерьёзней к этому относиться.

На квитанции ПКО какая организация обозначена?

[Александр7272]

В Химках крытый гараж с боксами обходится в 600 рублей/месяц. Управляются сами.
Расходы:
З/п председателя, бухгалтера, дворника, дежурных на шлагбауме
Комиссия банка за обслуживание
Налоги
Свет
Вода
Отопление
Вывоз и утилизация мусора
Гаражу лет 20.
В Вашем случае коммуналка примерно 30 тыс.руб. из оставшихся 350000 можно нанять полноценный штат и полы будут протирать как супермаркете.

[Gennadii]

Не морочьте голову.
С кем у вас договор о стоянке машин? Что это за организация? Кому Вы лично платите деньги? Что за детский лепет? Получается как в сказке: Пойди туда - не знаю куда, принеси то - не знаю что.
Надо как-то посерьёзней к этому относиться.

На квитанции ПКО какая организация обозначена?

Договора на руки не давали , когда выдавали ключ заставили подписать договор но на руки не дали (согласен чайники были не подумали)
на квитанции стоит название организации - не буду пока озвучивать, может удастся с ними так договориться!
У нас один активист занимался разборками с ними, в эту субботу опять собрание должны привезти документы за что и кому они платят и откуда образуется такая сумма!
Cогласны, что надо было посерьезней, но уж так человек устроен пока плата была нормальная все платили 2 года и молчали, а когда начали повышать чуть ли не на треть - тут уж и забеспокоились!

[Gennadii]

В Химках крытый гараж с боксами обходится в 600 рублей/месяц. Управляются сами.
Расходы:
З/п председателя, бухгалтера, дворника, дежурных на шлагбауме
Комиссия банка за обслуживание
Налоги
Свет
Вода
Отопление
Вывоз и утилизация мусора
Гаражу лет 20.
В Вашем случае коммуналка примерно 30 тыс.руб. из оставшихся 350000 можно нанять полноценный штат и полы будут протирать как супермаркете.

Спасибо! А улица хоть какая там? Места есть? Если не нам может друзьям посоветуем, сейчас со стоянками и гаражами беда.

[Александр7272]

Левый берег по Бусиновскому мосту, при въезде второй ГСК с права.

[Gennadii]

Простите, а гаражный комплекс обязан платить за какие-то пробы воды каждый месяц и год по несколько тысяч долларов? У нас там воды нет, сбоку есть только мойка! Только причем тогда владельцы боксов? Кто-то платит такие взносы?
спасибо!

[Lisaya]

Вы нас недопоняли, что вас обслуживает НКО, ООО,УК в какой форме зарегистроровано?С мойками полный головняк всегда, договор заключен собственниками, арендаторами,имеются в виду ваши друзья? Мойка в чьей собственности? Прибыль приносит или моются только машины гаражников?

[Старающаяся]

Геннадий может в суд?

[Gennadii]

Старающаяся, Да зачем просто поменять их и все...
m'm здравствуйте! Просто ООО, они им вешают лапшу, что за сток воды должен платить гараж, когда в законе четко прописано что такое стоковые воды... И типа они каждый год по 4 раза берут пробы воды и на все это уходит более 2000 уе !!!!!!! Мойка к гаражникам отношения никакого не имеет!! Это бизнес! машина от 200-400 руб
К тому же на 2-м этаже еще есть офис, электроэнергия которого попадает на счетчик владельцев гаражей ...
Договор заключен у ООО с собственниками, в котором написано что никакого ремонта кап. они на себя не берут, но в расходах значится пункт ремонта по 30 000 в месяц....

[Lisaya]

на общем собрании вообще-то устанавливаются размеры членских взносов гаражного кооператива, гаражный кооператив - Это НКО,а вот нанять на исполнение работ можно любуд управляющюю,правление коотератива должно заключить договор с четкой ценой и перечнем работ. И всех делов то, где прдедседатель? Кто выбирал эту УК? Где договор с ней?

[Gennadii]

Если честно это было вообще лет 5-7 назад, кто выбирал не в курсе, председателя нет. Были заключены договора и без подписания его ключи от гаражей не отдавали, видимо была договоренность с подрядчиками, с теми кто строил....
Договор заключен лично с каждым владельцем, там прописана сумма в 500р, и пункт что ООО имеет право пересматривать размер платы (возникает вопрос где тогда доп. соглашения) и договор написано бессрочный............
Теперь надо собрать 51% собственников правильно? Тогда мы сможем сами расторгнуть договора? Как с этим?

[Lisaya]

давно пора собрать собственников, потребовать отчет от управляющей,выяснить кто собственник по документам мойки, прочитать доковор с управляющей,дату его окончания, полномочия собственниокв в нем и т.д.Расторгать договор и идут они лесом,это по общим правилам
Если договор индивидуальный, тоже читайте внимательно,на что договор,права и обязанности,условия расторжения,смотрите на собственность,гараж где? Поднимайте докупменты по постройке гаража,кооператив это был или что?Начинайте сначала и ищите возможность расторгнуть договора и объединить ваши собственности в НКО хотя бы.Хорошо бы признать договоры ничтожными. юрист вам нужен хороший

[Lisaya]

Кстати, предмет договороа не напишите? Может быть нам легче было бы понять

[Gennadii]

m'm я вам с удовольствием напишу, как до дома доеду, вечером- когда сможете - прочитаете, сейчас на работу не взял с собой
И спасибо Вам
Отчеты они типа предоставили, платежи там и прочее, но я не проверял лично, часть расходов спокойно может быть нарисована, знаем мы эти дела.

[Lisaya]

я на работе вечером дома не смогу

[Gennadii]

Итак, предмет договора :
предметом договора является оказание Эксплуатирующей орагнизацией услуг Владельцу по управлению , эксплуатации и техобслуживанию, обеспечение предоставления коммунальных услуг в многоэтажном гараже стоянке, с целью обеспечения нормального функционирования Объекта, поддержания в надлежащем состоянии инженерного оборудования и прилегающей к Объекту территории.....

[Lisaya]

ну текст то нормальный, теперь ищите пункты, как это все ничисляется,цену обслуживания,как она должна меняться.
Ищите единомышленников и требуйте отчета с УК,в соответствии с заключенным договором.В отчете внимательно посмотреть нужно,не раскидывают ли на собственников услуги мойки.
Если конечно,вам такой отчет предоставят. И все-таки дохоро бы создать правление и ревизионную комиссию и заключить договор с правлением, а не с каждым членом.Хоть какой то контроль будет

[Gennadii]

m'm спасибо Вам, дело в том, что мы не можем посмотреть ничего по поводу мойки, т.к. доп соглашений никаких к договорам нет, договора бессрочные и просто написано что сумма может меняться в сторону повышения. Услуги расписанные дали нам просто на листочке, откуда мы и узнали... В общем мы хотим открыть дверь и отключив рубильник посмотреть отключится ли электричество в прилегающих помещениях, Плюс меня волует все таки пробы воды и сток...Ведь стоковые воды это воды от пара, кранов и прочего... откуда в гараже где нет отопления стоковые воды и пробы воды по 40 000 руб в год???? Не слышали об этом ничего??

[Lisaya]

Ну по стокам надо смотреть экологические законы и нормативы, при чем и местное законодательство.Помню много лет назад,(одногрупник работал директором пивоваренного завода) у них пробы брали каждый месяц по стокам. По мойкам правила очень же\сткие, но смотрите законодательство и расценки у тех,кто проверяет.Скорее всего Роспотребнадзор.О! СХодите -ка туда,найдите с кем проконсультироваться,а может у них и на стеночке где-то прейскурант висит

[Gennadii]

Спасибо, ,как раз пробую прозвонить мосводосток и роспотреб! Спасибо огромное!