неотделимые улучшения

[наташа75]

ООО "N" на общей системе налогообложения арендует помещения под кафе в торговых центрах.Создаются новые ООО на ЕНВД и УСНО, которые будут арендовать эти площади у основного арендодателя, а "N" договора аренды расторгнет. так вот вопрос что делать с неотделимыми улучшениями которые построило ООО "N", как их передать ООО на ЕНВД? Продать не выгодно, НДС заплатит ООО "N", а восстановить нечем будет.
И в дальнейшем, если ООО на общей системе будет строить объекты (или проводить капитальные ремонты) для ОООшек на УСНО и ЕНВД, как проводить и передавать эти неотделимые улучшения? Лицензии на строительство у "N" нету, оно будет привлекать к стройке сторонние организации.

[FM]

вопрос что делать с неотделимыми улучшениями которые построило ООО "N", как их передать ООО на ЕНВД?

никак...

[наташа75]

а если "N" будет выступать как посредник в строительстве, т.е. сам привлекать сроительные организации, строить за свой счет, а потом продавать ООО на ЕНВД готовый объект.

[FM]

если посредник, что он может продать?

[наташа75]

так вот суть вопроса в этом и заключается, как составить взаимовыгодное сотрудничество "N" с ооо на енвд, этому "N" все стройки дешевле будут обходится.
"N" заключает договора с строителями и они строют. А как потом этот объект отдать в собственность ООО на енвд. ну или сдать в аренду, но дело в том , что строительство происходит на арендованной территории. Не верю, что нет никакого способа.

[FM]

наташа75, зачем ООО на ЕНВД неотделимые улучшения на балансе?

[наташа75]

енвд будет работать в этом помещении. с отделкой. А суть в принципе проста, как забрать у этого ООО на ЕНВД деньги?

[FM]

Для этого посредническая схема сгодится.

[наташа75]

сгодится то да, но дело в том, что при реализации надо будет "N" заплатить НДС, а этого как бы не хочется. Вот и думаю, может еще что то придумать для того что бы забрать деньги. Подскажите что нибудь.

[FM]

Так если "N" посредник, то зачем платить со всей суммы? Заплатит с посреднического вознаграждения...

[наташа75]

ну а все таки как " N" передаст этот ремонт ? как что? как неотделимые улучшения? и ЕНВДшник поставит его себе на баланс да?
А вот если такая ситуация: "N" уже все построило и само ведет в нем деятельность. Прекращается договор аренды N съезжает (в договоре аренды прописно, что все что настроено, забирается с собой) На это место приходит ЕНВДшник, начинает пльзоваться этими этой площадью и платить арендную плату, а как быть с неотделимыми улучшениями? Как их в этом случае можно передать? Сейчас они на балансе N, на сч 01, начисляется амортизация. Он с места съехал, нетоделимые оставил, пользуется ЕНВДшник. Как это оформить?

[FM]

Как их в этом случае можно передать?

уже говорил, что никак. Можно с помощью посредника провести новый ремонт, а не тот что был год назад....

[наташа75]

ну хорошо ника так никак. А может этот N продолжать начислять амортизацию на это ОС, съехал , не пользуется, а амортизация начисляется???? или обязан списать , как убытки не снижая налогооблагаемую базу

[FM]

обязан списать

[наташа75]

ну вот нет что бы что то подсказать, а сразу о грустном, списать все могут, а как сделать, что б хотя бы налогооблагаемую базу уменьшить на эту сумму?

[FM]

по неотделимым улучшениям не получится в этом их специфика.