Имущественый вычет при продаже квартиры, полученной по договору мены

[Лёлька_]

Добрый день.
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе:
Физ. лицо получило квартиру по договору мены от администрации города, по программе переселения с ветхого жилья. Квартира получена без доплаты, обмениваемые квартиры признаны равноценными, есть оценка полученной квартиры на 2 миллиона, но эта сумма в договоре мены не указана.
Физ. лицо хочет сразу же продать эту квартиру, может ли оно воспользоваться имущественным вычетом и в каком размере?

[AZ 2]

А старая квартира у вас была в собственности? Были затраты на ее приобретение?

[Аноним]

да, куплена в 1996г. За 119 миллионов

[Лёлька_]

Пожалуйста помогите
Объясню ситуацию более подробно:
Была квартира купленныя в 1996г. за 119млн. руб.
По решению администрации города, произведен обмен этой квартиры на другую, равноценную, без доплаты, но стоимость квартиры в договоре мены не указана, по оценке ее стоимость 2 млн.
Я понимаю (начитавшись разной литературы ) так:
Договор мены - это реализация, следовательно физ лицо должно сдать декларацию, но поскольку квартира № 1 в собственности более 3 - лет, то НДФЛ с обмена этой квартиры он платить не будет.
А вот когда он будет продавать уже вторую квартиру, полученную им по договору мены, он должен будет применить имущественный вычет только в размере 1 миллиона, и не может применить вычет в размере расходов на приобретение этой квартиры, так как фактически расходов он не понес.
Правильные ли я сделала выводы, где еще можно об этом почитать?

[Аноним]

Посмотрите Письмо Минфина от 24 января 2008 г. N 03-04-05-01/12
Оно может и не совсем о том, но в общем договор мены приравнивает к договору купли- продажи

[Лёлька_]

Там речь идет о первом случае: когда физ. лицо обменивает квартиру - тут мне все ясно.
А вот когда он продает квартиру. полученную им ранее по договору мены и 3 года с даты обмена не прошло, а он решил ее продать - какой вычет может быть тут. Может ли положенный вычет в размере 1 млн. руб. заменен на фактические затраты на приобретение квартиры, если она приобретена по договору мены и следовательно, как пишут налоговики, фактических затрат на ее приобретение не было ???

[LegO NSK]

Физ. лицо хочет сразу же продать эту квартиру, может ли оно воспользоваться имущественным вычетом и в каком размере?

1 млн рублей (недвижимость со сроком владения менее 3 лет).

[Лёлька_]

Спасибо.