Восстановление НДС по недвижимости при ОСНО+ЕНВД

[Аноним]

Помогите, пожалуйста, разобраться:
при совмещении ОСНО и ЕНВД в конце тода в течение 10 лет нужно восстанавливать НДС по недвижимости, тут вроде бы понятно: берем НДС, принятый к вычету, делим на 10 лет и определяем долю по пропорции выручки, а вот долю эту считаем за 4 квартал или за год (а у меня ЕНВД вообще появился в марте, так может за 10 месяцев)?
И еще, уж совсем глупость, когда здание строили, не все расходы были с НДС, т.е. и воостанавливать нужно не 18% от первоначальной стоимости, а считать долю по каждому счету-фактуре?

[Ярослав]

Помогите, пожалуйста, разобраться:
при совмещении ОСНО и ЕНВД в конце тода в течение 10 лет нужно восстанавливать НДС по недвижимости, тут вроде бы понятно: берем НДС, принятый к вычету, делим на 10 лет и определяем долю по пропорции выручки, а вот долю эту считаем за 4 квартал или за год (а у меня ЕНВД вообще появился в марте, так может за 10 месяцев)?
И еще, уж совсем глупость, когда здание строили, не все расходы были с НДС, т.е. и воостанавливать нужно не 18% от первоначальной стоимости, а считать долю по каждому счету-фактуре?

Вопрос очень интересный. Я бы вообще в такой ситуации не восстанавливал НДС по следующим соображениям:
1. объект продолжает использоваться в облагаемых НДС операциях.
2. ст.170 эта ситуация не регламентирована, т.е. порядок расчета налога отсутствует. А если порядок отсутствует, ничего придумывать и изобретать не нужно.
3. предположим, что изначально предполагалось использование объекта как в облагаемых, так и в необлагаемых операциях. Тогда это уже не п.3 ст.170, а п.4 :

Суммы налога...
принимаются к вычету либо учитываются в их стоимости в той пропорции, в которой они используются для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, операции по реализации которых подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), - по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, имущественным правам, используемым для осуществления как облагаемых налогом, так и не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения) операций, в порядке, установленном принятой налогоплательщиком учетной политикой для целей налогообложения.

Указанная пропорция определяется исходя из стоимости отгруженных товаров (работ, услуг), имущественных прав, операции по реализации которых подлежат налогообложению (освобождены от налогообложения), в общей стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных за налоговый период.

В периоде оприходования объекта у Вас была только облагаемая выручка, поэтому Вы правомерно приняли весь НДС к вычету. Пересчет пропорции в последующих налоговых периодах Кодексом не предусмотрен.