Получение имущественного вычета при ипотеке

[roman-sp]

Уважаемые!
хотел бы уточнить вот какой момент по получению вычета при покупке квартиры (новостройка) по ипотеке - т к расмотрение деклараций по ндфл происходит за предыдущие 3 (три) года, то соответственно можно подать заявление на вычет за этот период.

рассмотрим вариант, когда можно получить возмещение уже с 2 млн руб., т. е. с 01-01-2008.
Получаются следующие налоговые периоды (по ндфл период - год) - 2008, 2009, 2010. Дата сдачи декларации за 2010 - апрель 2011. Отметим эту дату.

Теперь смоделируем ситуацию - покупаем недвижимость (квартиру) по ПДКП в 2008 с суммой около 5 млн руб., оформление акта передачи по ПДКП в 2008.
Покупка идет за счет заемных средств банка (4 млн руб) и собственых. Собственность (свидетельство) только оформляется в 2010г. и подписывается основной договор с актом приемки-передачи квартиры.

Теперь вопрос - могу ли я подать до апреля 2011 к вычету НДФЛ с суммы выплаченных %% за период с 2008-2010 ?

Т е интересует период до оформления собственности на квартиру, т е за предыдущие три периода(года)?
Или это только возможно за период с момента получения собственности?

[FM]

Теперь смоделируем ситуацию - покупаем недвижимость (квартиру) по ПДКП в 2008 с суммой около 5 млн руб., оформление акта передачи по ПДКП в 2008.
Покупка идет за счет заемных средств банка (4 млн руб) и собственых. Собственность (свидетельство) только оформляется в 2010г. и подписывается основной договор с актом приемки-передачи квартиры.

о чем будет акт передачи по ПДКП? Представляется, что право на вычет будет возникать только с 2010 года. Поэтому если в договоре с банком указано, что кредит на приобретение этого жилья то

могу ли я подать до апреля 2011 к вычету НДФЛ с суммы выплаченных %% за период с 2008-2010 ?

можете в декларации за 2010 год. И не только получить вычет по %, но и по сумме приобретения жилья (в пределах 2000000).

[roman-sp]

2 FM

в рамках ПДКП бы ла проведена оплата за указанную квартиру.
соответственно после получения собственности оформляется договор залога недвижимости.

После ПДКП подписан и основной договор купли -продажи (на основе ПДКП).
Т е получается, что в 2010 году, у меня все же возникает возможность
подать декларацию и подать на вычет только со стороны работодателя (с суммы 2 млн без привязки к выплаченным %% за 2008-2010)?

Или как вариант - подать на вычет за 2010 (но это уже будет в 2011) на сумму с 2 млн + все уплаченные %% за период 2008 -2009 -2010.

или все же вариант один по срокам - в 2011 я смогу подать декларацию и вернуть все бабосы (%% и с суммы 2 млн)? Тут на кону большая сумма и единовременно.
или предочесть малое и выбрать вариант - подачу через работодателя (т е свидетельство оформлено январем 2010) - но там возмещение только с текущей зп будет налога. Тут же на кону - мальнакая сумма, но каждый месяц.

Правильна ли такая трактовка?

[FM]

Т е получается, что в 2010 году, у меня все же возникает возможность подать декларацию и подать на вычет только со стороны работодателя (с суммы 2 млн без привязки к выплаченным %% за 2008-2010)?

в 2010 году не возникает возможность подать декларацию, т.к. декларация за 2010 год подается в 2011 году, а вычет у работодателя получить можно, только уведомление в налоговой нужно будет получить. сумма вычета по % тоже могут быть указаны в уведомлении.

[FM]

или все же вариант один по срокам - в 2011 я смогу подать декларацию и вернуть все бабосы (%% и с суммы 2 млн)? Тут на кону большая сумма и единовременно.
или предочесть малое и выбрать вариант - подачу через работодателя (т е свидетельство оформлено январем 2010) - но там возмещение только с текущей зп будет налога. Тут же на кону - мальнакая сумма, но каждый месяц.

выбирать вам, каким образом получать вычет.

[Ольга Коврижных]

Автор, а когда будет акт приемки-сдачи квартиры?
Ранее этого года не имеете право подать на вычет.

Вот мнение ИФНС

Вопрос: В апреле 2009 г. физическое лицо приобрело за полную стоимость без привлечения ипотеки квартиру в новостройке. Дом планируется сдать в эксплуатацию в июле 2009 г. Когда физическое лицо может обратиться в налоговые органы для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ? Будут ли при расчете указанного вычета учитываться доходы физического лица за 2008 г.?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 июля 2009 г. N 03-04-05-01/518

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого письма следует, что в 2009 г. по договору о долевом строительстве была приобретена квартира.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Имущественные налоговые вычеты, согласно п. 2 ст. 220 Кодекса, предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании того налогового периода, в котором были оформлены документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, или в последующие налоговые периоды.
В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Если акт о передаче квартиры будет подписан в 2009 г., имущественный налоговый вычет в размере до 2 000 000 руб. может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 г.
Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных за 2008 г.
Неиспользованный остаток имущественного налогового вычета переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
02.07.2009

[roman-sp]

2Ольга Коврижных
сообщаю детали -

1 у меня не договор соинвестирования, а его заменитель - ПДКП.
если был бы договор соинвестирования - то он подлежал бы регистрации в определенных органах
2 акт приемки квартиры по ПДКП - 2008
3 акт приемки квартиры по основному договору - 2009
4 свидетельство о собственности - 2010

Вот и как теперь быть?
в каком же отчетном периоде у меня возникате право на налоговый имущественный вычет?

[roman-sp]

Так все таки кто-то сможет подсказать по рассматриваемой ситуации?

В каком все же периоде 2009 или 2010 возникает право на получение имущественного вычета?
В 2009 г оформлен акт приемки-передачи по основному договору купли-продажи. Договор не был зарегистрирован, т к следом последовала сдача документов в суд для признания права собственности.
По результату которого получается решение суда и дальнейшая волокита по получения свидетельства в 2010.

заранее спасибо
Роман

[FM]

roman-sp, а пост 2 о чем?

[roman-sp]

roman-sp, а пост 2 о чем?

Дело в том, что акт приемки-передачи оформлен в 2009. И в 2009 году были поданы документы на регистрацию собственности по суду.
Т е сам договор купли-продажи не прошел в 2009 г процедуру регистрации.
Признание собственности по суду происходит в 2010. На основании этого решения оформляется свидетельство о собственности.

Соответственно возникает вопрос - в 2009 г возникло право получить имущественный вычет (выполнено одно из условий, а именно оформление договора купли-продажи и акт приемки-передачи объекта недвижимости)
или только в 2010?

[FM]

И в 2009 году были поданы документы на регистрацию собственности по суду.

изложите поподробней, что у вас там было.... но шансов на вычет в 2009 году очень мало.

[roman-sp]

изложите поподробней, что у вас там было.... но шансов на вычет в 2009 году очень мало.

было принято решение не ждать оформления собственности в обычном режиме.
поэтому в 2009 были приглашены юристы для ускорения процесса через получение судебного решения. Документы поданы в суд в 2009г.

в 2009 был с продавцом подписан основной договор купли-продажи и оформлен акт приемки-передачи по основному договору + взаимозачет между ПДКП и новым договором.

Суд еще рассматривает дела и по сей день. Ожидается решение суда в 1 квартале 2010. Также в этот период и будет оформлено свидетельство.

согласно выше приведенно письма ИФНС, возникновени права на вычет происходит в период подписания акта приемки-передачи