Продажа квартиры, договор уступки.

[Хочу всё знать]

Уважаемые подскажите, первый раз столкнулась с этим вопросом.
А-застройщик
Б-участник долевого строительства
В-новый участник долевого строительства.
Между А и Б договор на сумму 2 906 880,00 (цыфры условные)
Заключили договор уступки прав по дог.участ.дол.строительства между Б и В (А дал согласие). На сумму 3 311 118,00
Получили документы договор, акт о переходе прав и обязанностей и с/ф от Б (межценовая разница по договору на Сумму 404 238,00)
Потом оформили доп.соглашение между А и В (вместо 2 906 880,00, стало 2 775 162,00 и разницу в 131 718,00 А вернет В).
Теперь самое основное какие документы я должна получить от данных сделок и как правильно отразить их в Б/У и Н/У.
ПОМОГИТЕ, БУДУ РАДА ЛЮБОМУ ОТВЕТУ!!!! ПЛИЗ!!!

[FM]

б/у у В
76 76 Соглашение об уступке (3311118-НДС)
19 76 НДС
76 51 оплатили 3311118
51 76 возврат взноса 131718

[Хочу всё знать]

Уважаемый FM!!!
А какие документы надо для оформления данной сделки?
У меня только

документы договор, акт о переходе прав и обязанностей и с/ф от Б (межценовая разница по договору на Сумму 404 238,00)

[FM]

какой договор между Б и В или между А и Б?

[Хочу всё знать]

76 76 Соглашение об уступке (3311118-НДС)

Достаточно договора и акта

19 76 НДС

У меня с/ф только межценовая разница, это правильно?

[Хочу всё знать]

Между Б и В договор уступки права.
Между А и Б договор участия в долевом строительстве.

[FM]

У меня с/ф только межценовая разница, это правильно?

[FM]

Между Б и В договор уступки права.
Между А и Б договор участия в долевом строительстве.

тогда Б должен был вам передать договор участия и копии доков на оплату.

[Хочу всё знать]

Цитата:
У меня с/ф только межценовая разница, это правильно?

У меня с/ф межценовая разница на 404238,00 от Б (разница договора уступки 3 311 118,00 и договора участия 2 906 880,00), но у меня
потом оформили доп.соглашение между А и В (вместо 2 906 880,00, стало 2 775 162,00 и разницу в 131 718,00 А вернет В).
Наверное и с/ф должна быть на 535 956 ) ИЛИ НЕТ?

[FM]

потом оформили доп.соглашение между А и В (вместо 2 906 880,00, стало 2 775 162,00 и разницу в 131 718,00 А вернет В).
Наверное и с/ф должна быть на 535 956 ) ИЛИ НЕТ?

нет.

[Хочу всё знать]

А тогда кокой должен быть НДС в зачет?
На разницу в 404 238,00 т.е. 61663,42?

[FM]

На разницу в 404 238,00 т.е. 61663,42?

[Хочу всё знать]

А-застройщик
Б-участник долевого строительства
В-новый участник долевого строительства.
Между А и Б договор на сумму 2 906 880,00 (цыфры условные)
Заключили договор уступки прав по дог.участ.дол.строительства между Б и В (А дал согласие). На сумму 3 311 118,00
Получили документы договор, акт о переходе прав и обязанностей и с/ф от Б (межценовая разница по договору на Сумму 404 238,00)
Потом оформили доп.соглашение между А и В (вместо 2 906 880,00, стало 2 775 162,00 и разницу в 131 718,00 А вернет В).
Теперь самое основное какие документы я должна получить от данных сделок и как правильно отразить их в Б/У и Н/У.

Но потом, мы заключаем ещё один договор уступки с Г (физ.лицо) на сумму 3 311 118,00.
Изначально видно, что фин результат "0" , поэтому и был заключено доп соглашение между А и В (вместо 2 906 880,00, стало 2 775 162,00 и разницу в 131 718,00 А вернет В).
131 718,00- это и есть фин.результат.
Но мне не понятно по проводкам. Буквы это:
А-застройщик
Б-участник долевого строительства
В-новый участник долевого строительства.

76 В 76 Б 3311118-НДС = 2806032,21
19 76 от "Б" у меня только с/ф на 61663,42
76 51 оплатили 3311118
62 91 331118
непонятно какую с/ф выписывать от нас, если межценовая разница, то "О"
51 76 возврат взноса 131718

Я КОНЧАТЕЛЬНО ЗАПУТАЛАСЬ

[FM]

непонятно какую с/ф выписывать от нас, если межценовая разница, то "О"

почему? при передаче Г у вас межценовая разница 131718... вот с нее и считать НДС по расчетной ставке...

[Хочу всё знать]

Тогда получается
91 68 (131718,00*18/118)= 20092,58
а НДС к возмещению 61663,42, мы же получили с/ф от "Б"
БРЕД?

[FM]

не бред, кто то заплатил НДС, а кто то его возместил.... хотя конечно ситуация немного пикантная...

[Хочу всё знать]

Всё равно странно, у меня получается получили прибыль и её НДС к возмещению.

[Хочу всё знать]

Уважаемый FM. Если Вас не затруднит вернуться к этой теме завтра.

[Хочу всё знать]

А-застройщик
Б-участник долевого строительства
В-новый участник долевого строительства(покупает с целью перепродажи)
Г- новый участник долевого строительства.

А и Б договор на сумму 2 906 880,00 (цыфры условные)
Заключили договор уступки прав по дог.участ.дол.строительства между Б и В (А дал согласие). На сумму 3 311 118,00
Следовательно Б перепродает свой право требование за большую стоимость и получает доход (но это не моё дело).
Получили документы договор, акт о переходе прав и обязанностей и с/ф от Б (межценовая разница по договору на Сумму 404 238,00)
Потом оформили доп.соглашение между А и В (вместо 2 906 880,00, стало 2 775 162,00 и разницу в 131 718,00 А вернет В).
Теперь самое основное какие документы я должна получить от данных сделок и как правильно отразить их в Б/У и Н/У.
Проверьте пожалуйста, субсчета отмечаю буквами
А-застройщик
Б-участник долевого строительства
В-новый участник долевого строительства(покупает с целью перепродажи)
Г- новый участник долевого строительства.


76В 76Б 3 249 454,58 (3 311 118 -с/ф от Б на межценовую разницу 3311118-2906880*18/118) Приобретено право требования (договор, акт от 24.11.09)
19 76Б 61663,42 С/ф от Б межценовая разница
68 19 НДС в зачет
76Б 51 3311118,00 В платит Б

Остатки по счетам 76В 3311118,00

Мы перепродаем свое право требования Г
58 76В Отражаем фин вложения (бух справка) 3249454,58 (не уверенна в правильности суммы 3 311118 - НДС с межценовой разницы 61663,42)
76Г 91/1 Договор, акт права пребования 3311118,00
91/2 58 3249454,58
91/3 68 9406,29 (3311118-3249454,58*18/118)
Продолжение следует, я пока правильно иду к цели?

[FM]

58 76В Отражаем фин вложения (бух справка) 3249454,58 (не уверенна в правильности суммы 3 311118 - НДС с межценовой разницы 61663,42)
76Г 91/1 Договор, акт права пребования 3311118,00
91/2 58 3249454,58
91/3 68 9406,29 (3311118-3249454,58*18/118)

а зачем здесь 58?

[Хочу всё знать]

Тогда как отразить, что право требование переуступленнно?

[FM]

76 91
91 76
91 68

[Хочу всё знать]

ТАК?

76Г 91/1 Договор, акт права пребования 3311118,00
91/2 76Г 3249454,58
91/3 68 9406,29 (3311118-3249454,58*18/118)

[Хочу всё знать]

Потом оформили доп.соглашение между А и В (вместо 2 906 880,00, стало 2 775 162,00 и разницу в 131 718,00 А вернет В).

Теперь незнаю как это отразить, мне кажеться выписки несовсем достаточно. По сути это получается прибыль, как платить налоги?

[FM]

76Г 91/1 Договор, акт права пребования 3311118,00
91/2 76Г 3249454,58
91/3 68 9406,29 (3311118-3249454,58*18/118)

По сути это получается прибыль, как платить налоги?

как обычно.

[Хочу всё знать]

У меня получается НДС к возмещению 52257,13 (61663,42-9406,29)
Фин.рез 52257,13*20%=10451,43 (налог на прибыль)
Но у меня же деньги вернули 131718,00 и теперь они у меня весят как наша задолженность. Что с ней делать?

[FM]

а, недосмотрел... проводка 91 76 должна быть на сумму 3311118-131718

[Хочу всё знать]

а, недосмотрел... проводка 91 76 должна быть на сумму 3311118-131718

Почему?
51 76 131718 Возврат
Наверное надо сначала сделать еще какие нибудь проводки, вот только не соображу какие?

[FM]

тьфу, даже не на 3311118-131718, а на 3311118-131718-61643,62

[Хочу всё знать]

76В 76Б - 3 249 454,58 (3 311 118 -с/ф от Б на межценовую разницу 3311118-2906880*18/118) Приобретено право требования (договор, акт от 24.11.09)
19 76Б 61663,42 С/ф от Б межценовая разница
68 19 НДС в зачет
76Б 51 3311118,00 В платит Б

Остатки по счетам 76В 3 249 454,58
51 76 131718,00
Следовательно остаток по счету 3117736,58
осталось разобрать с субконто

Мы перепродаем свое право требования Г
76Г 91/1 Договор, акт права пребования 3311118,00
91/2 76 3117736,58
91/3 68 29498,95 (3311118-3117736,58*18/118)
ПРАВИЛЬНО!!!!