Продажа земельных участков фермером

[Zaytz]

Так получилось, что ко мне за помощью обратился бывший зам. министра сельского хозяйства
Ситуция следующая.
Он (1938 года рождения) в марте 2007 зарегистрировал крестьянское хозяйство в Москве. Виды деятельности по ОКВЭД выращивание зерновых, кормовых культур, овощеводство и т.п. Система налогооблажения УСН 6%
в 2008-2009 годах часть земель сельхоз. назначения принадлежащих ему в Тульской обл. были переведены им же в земли под индивидуальное строительство и в 2009 году были проданы физ.лицам.
В январе 2009 в ЕГРИП дополнительно был внесен вид деятельности продажа собственного недвижимого имущества.
Как теперь отчитаться?
1. Платить ндфл 13% со всей суммы? Имущественный вычет, я так понял, не предоставляется из за отсутствия доходов облагаемых НДФЛ?
2. Платить 6% со всей суммы?
3. Другой вариант о котором я неподозреваю?
Весь поиск по теме прочитал, общее представление имею. С письмом мин фина № 03-11-09/364 от 30.10.2009 ознакомился. Вопрос остался.

[Над.К]

ИМХО, НДФЛ 13%.
ДОказать, что внесение кода имело какую-либо другую цель, кроме как уход от налогообложения, по моему малореально

[LegO NSK]

когда куплены земли? использовались ли они в предпринимательской деятельности?

[Zaytz]

В прошлом году 9 участков было продано. Такой маштаб поможет обосновать предпринимательскую деятельность?

[Zaytz]

когда куплены земли? использовались ли они в предпринимательской деятельности?

Подозреваю что земля ему ещё лет 20 назад от министерства досталась. Но она была сельхоз. назначения. Переоформлена она была в 2008. Вряд ли на ней что-то росло, деятельность ограничена большим огородом.

[Ярослав]

Подозреваю что земля ему ещё лет 20 назад от министерства досталась. Но она была сельхоз. назначения. Переоформлена она была в 2008. Вряд ли на ней что-то росло, деятельность ограничена большим огородом.

Думаю, что в этом случае - 13% НДФЛ.
Поскольку человек продает имущество, приобретенное физ.лицом, а не имущество, приобретенное ИП.
Если бы ИП купил, а потом продал - это УСН 6%.
В общем, как говорил Матроскин: "Чтобы что-то лишнее продать, нужно что-то лишнее купить".

[Над.К]

Вот ведь чиновники... урвали себе землицы, еще и от налогов хотят уйти

[Zaytz]

А имущественный вычет применить всё-таки можно или нет? Прочитал ещё пару раз

физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц при продаже земельных участков, приобретенных физическим лицо до его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если расходы на приобретение таких участков, а также доходы от их реализации, не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности, и у физического лица имеются иные доходы, не относящиеся к его предпринимательской деятельности, подлежащие налогообложению налогом на доходы физических лиц по налоговой ставке 13 процентов.

из вышеуказанного письма и думается мне что всётаки можно. Или нет?