я работаю в сельской школе.в наше здание "просится" почтовое отделение, им больше некуда там деться. они готовы подписать любой договор и платить им все равно как, на свет хотят установить счетчик и возмещать нам расходы за него. а как правильно? у нас в уставе ничего такого про аренду нет. не хочется проблем. какие вообще тут могут быть действия?
У Вас все имущество на праве оперативного управления.Сдача в аренду не Ваши полномочия.Должны обращаться не к Вам , а в том орган каторый у Вас в администрации занимается распоряжением имущества.
Скажем так обращаться должны не только к ним...
Ведь договор будет трехсторонним?
Сейчас вся сдача в аренду, через аукционы.Возможно договор и будет трехстороним,но я вообще сомневаюсь разрешат ли такую аренду.
Кстати такие отношения очень опасные... особенно когда больше некуда податься... сказку помните была у лисы избушка ледяная а у зайца лубяная...Сообщение от lukan-anna
Кроме того если это означает что в школу сможет зайти любой желающий отправить письмо, то остро встает вопрос безопасности детей... или вас порадует алкоголик ввалившийся в школу чтобы послать письмецо любимой?
А когда начнутся неприятности о которых вы заранее просто не подумали куда вы это почтовое отделение денете? Податься ведь им некуда
К тому же эта аренда это дополнительный лицевой счет, расчеты по НДС, выставление счетов-фактур, возмещение коммунальных расходов, сейчас еще требуют брать такой платеж как на восстановление амортизационной стоимости здания... Кроме того если под полученные доходы у вас не будет правильного учета расходов (а еще не факт что деньги вообще до вас дойдут) то еще и налог на прибыль...
Последний раз редактировалось Неизвестный; 23.01.2010 в 16:34.
Часто даже при трехсторонем договоре, аренда идет напрямую в бюджет
спасибо
Схема поступления доходов от аренды определяется соответствующим законом о бюджете, а не количеством сторон в договоре.
Да и, если говорить более серьезно, для имущества, находящегося в оперативном управлении, трехсторонний договор - это скорее излишество, чем необходимость.
А никаких утверждений по этому поводу,мной и не высказывалось.
К теме
Пунктом 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124*ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" определено следующее: "Если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством".
Договор аренды должен соответствовать требованиям главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Добрый день почитайте:
ГК РФ, ФЗ от 26.07.06 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"
ФЗ от 21.07.05 № 115 ФЗ "О концессионных осглашениях" при проведении конкурсов
ФЗ от 21.12.01 № 17 Фз "О приватизации гос и мун имущества" -при проведении аукциона.
Выбираете либо аукцион в случае если его арендаторы не должны выполнять какие либо условия в отношении сдаваемого имущества, либо конкурс - если арендаторы должны выполнять какие либо условия в отношении арендованного имущества.
продолжительность приема заявок на участие в торгах конкурс не менее 30 рабочих дней, аукцион не менее 25 рабочих дней
Сообщение о проведении торгов в конкурсе размещаеться ф официальном печатном издании и на офиц сайте, в аукционе только в печатном издании офиц.
Документация по торгам при конкурсе размещаеться на сайте, при аукционе выдаете по заявлению участников.
Формирование комиссии в конкурсе предусмотреноФЗ 115 аукцион не регламинтируеться 178 ФЗ, рекомендуеться формировать АК в порядке 115 ФЗ
Участники торгов конкурс ИП, Российское или иностранное юр лицо без образовани по договору товарищества два и более указанных юр лица, по аукциону любые физ лица и юр, за искл гос и муниципальных унитарных предприятия, гос и муницип учреждения , а также юр лиц уставный капитал которых доля РФ субъектов РФ и муниц образований превышает 25%
Этапы проведения торгов конкурс
1 вскрытие конвертов с заявками
2 проведение предвар отбора участников
3 предоставление участникам конкурса своего конкурсного предложения
4 вскрытие конвертов с конкурсными предложениями
5 рассмотрение и оценка КП
6 определение победителя конкурса
При аукционе
1 рассмотрение поданных заявок
2 проведение аукциона
Виды протоколов по торгам
Конкурс
1 ПРотокол вскрытия конвертов с заявками на уч в конкурсе
2 протокол проведения предварительного отбора уч конкурса
3 протокол вскрытия конвертов с предложениями
4протолок рассмотрения и оценки КП
5 протокол о результатах проведения конкурса
АУКЦИОН
не регламентируеться 178ФЗ рекомендуеться
1 ПРотокол рассмотрения заявок на участие в аукционе
2 Протокол проведения аукциона и определения победителя
виды уведомления направляемых комиссией по торгам, участникам торгов:
конкурс
1 Уведомление с предложением представить КП
2 увед об отказе в допуске к участию в конкурсе
3 Уведомление участникам конкурса о результатах проведения конкурса
4 уведомление о признании победителя участника конкурса
АУКЦИОН
1 уведомление о принятых решениях АК по рез рассм заявок на уч в аукционе
2 уведомл о победе на аукционе
Заключение договоров по рез торгов
КОНкурс
в срок устан в КД и указанный в сообщении о проведении конкурса
Аукцион в течении 5 дней с даты проведения итогов аукциона
Сообщзениеи о результатах торгов
конкурс в офи печ изд в течениии 15 рд со дня подписания протокола о рез провед конкурса или принятии решения об объявлении конкурса несостоявщимся
АУКЦИОН в месячны срок в офиц печ издании со дня заключения (или гос регистрации договора аренды)
Объявление торгов не состоявщимися
Конкурс если в Конкурсную комиссию представленно менее 2 КП или конкурсной комиссией признано соотвествующим требованиям КД, в том числе критериями конкурса, менее 2 предложений
АУКЦИОН в случае отсутсвия заявок, либо присутсвие 1 заявки
Заключение Договора аренды
конкурс
1 С ед участником , заявка которого полностью соответсвует тредов КК
2 Объявление нового конкурса
АУКЦИОН
1посредством публичного предложения
2без объявления цены
До проведения торгов Вам необходимо произвести оценку сдаваемого имущества в аренду, затем написать письмо в вышестоящую организацию с просъбо разрещить сдать в аренду данное помещение, приложить документы по оценки, проэкт КД или АД, с договором аренды к договору аренды прикладываете расчет арендной платы уже той которую вы хотите получать от арендатора, она должна быть не ниже оценочной стоимости, план, сдания, также проект дополнительный договор по возмещению эксплуатационных расходов (э/э, коммунальные платежи) от сдаваемого имущества,
потом если вышестоящая дает добро вы проводите торги, если аренда сроком более 1 года т.е 12 месяцев, то вы обязаны его зарегистрировать в тер имуществе, после подписания договора, затем получаете аредную плату счета выставляете с НДС аренда у вас поступает на счет доп бюджетного финасирования с которого вы обязаны оплатить налог на прибыль, а НДС у вас от аренды должен поступать на 180 код по внебюджету, вы его перечисляете в полном размере в вышестоящую организацию, ежеквартально. либо сами отправляете в доход бюджета. коммуналка у вас поступать должна на внебюджетный счет. также с нее платите НДС и Н на пРибыль, Прибыль чистую с аренды после уплаты Н на прибыль можете тратить куда угодно, до уплаты налога на прибыль расходуете только по разрещению вышестоящей организации, на содержание имущества сдаваемиого в аренду. там еще куча всяких документов, по зем налогу, по вывозу ТБО, налогу на имущество.....)))) короче головняка больше чемполучаемого дохода
Зачем обязательно договор аренды, можно заключить договор хранения между юридическими лицами,
"Исполнитель" передает, а "Заказчик" принимает во временное владение, пользование помещение, по адресу... Имущество передается для использования в качестве....
Начисляем НДС, и относим на внебюджет
При таком, подходе, наверное, вместо регистрации брака можно использовать "договор хранения"?..
интересная идея)))
Уважаемые коллеги! Может, кто знает - постановлением от 5.11.2009 № 901 отменен 3 пункт постановления 685 от 30.06.1998. Это тот пункт, где говорится, что заключать договоры по аренде надо на основании конкурса. Не могу разобраться (не юрист) - это значит, что теперь можно без конкурса в аренду сдавать, или просто - порядок не определен? Правильно ли я понимаю, что на основе ГК самостоятельно бюджетное учреждение не может сдавать в аренду ? Может быть, есть еще какой-то документ, на сегодняшний день регламентирующий сдачу в аренду фед. имущества?
почитайте 135- ФЗ "О защите конкуренции".,178-ФЗ " О приватизации государственного и муниципального имущества"
А Приказ ФАС от 10.02.2010 №67" О порядке проведения конкурсов или акционов . . ." В нем описаны конкурсы и аукционы
Спасибо большое!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием