Ремонт. Как правильно учесть расходы?

[Svbogd]

Помогите, пожалуйста, разобраться...
В арендованном помещении (часть нового здания сдаваемом без отделки в виде: бетонный пол, подводка воды, электричества и пр. к границе помещения, то есть практически ничего) компания производит отделку под магазин (замена стеклопакетов, настил полов, установка металлоконструкций типа лестниц и антресолей, прокладка электрокабеля, устройство водопровода и канализации, установка перегородок и пр.) все эти работы выполняет по договору ген.подряда ремонтно-строительная компания. По договору аренды все неотделимые улучшения согласовываются с арендодателем, но не возмещаются. Дизайн-проект также выполнялся сторонней организацией.
Можно ли классифицировать это как капитальный ремонт? или же это реконструкция?
Каким образом правильно будет учесть расходы?
Правильно ли будет отнесение всех затрат на 08 счет? по завершении переустройства сформировать основное средство и амортизировать в период действия договора аренды? или же отнести затраты 44(26, 20) счет?

[Аноним]

Помогите, пожалуйста, разобраться...
В арендованном помещении (часть нового здания сдаваемом без отделки в виде: бетонный пол, подводка воды, электричества и пр. к границе помещения, то есть практически ничего) компания производит отделку под магазин (замена стеклопакетов, настил полов, установка металлоконструкций типа лестниц и антресолей, прокладка электрокабеля, устройство водопровода и канализации, установка перегородок и пр.) все эти работы выполняет по договору ген.подряда ремонтно-строительная компания. По договору аренды все неотделимые улучшения согласовываются с арендодателем, но не возмещаются. Дизайн-проект также выполнялся сторонней организацией.
Можно ли классифицировать это как капитальный ремонт? или же это реконструкция?
Каким образом правильно будет учесть расходы?
Правильно ли будет отнесение всех затрат на 08 счет? по завершении переустройства сформировать основное средство и амортизировать в период действия договора аренды? или же отнести затраты 44(26, 20) счет?

Как то странно будет ремонтировать новое здание, тем более при наличии дизайн-проекта и договоров аренды новостроя без отделки с приложением соответствующих документов.
Вернее будет сформировать объект с его последующей амортизацией.
В случае если неотделимые улучшения передаются арендодателю по окончании срока аренды, а их стоимость не возмещается у вас будут проводки:
Д08 - К60 - произведены неотделимые улучшения силами подрядной организации;
Д01 - К08 - отнесены неотделимые улучшения в состав ОС (на момент ввода в эксплуатацию);
Д20 (23,25) - К02 - начислена амортизация по объекту неотделимых улучшений (ежемесячно до окончания срока аренды);
Д02 - К01 - списана амортизация по объекту неотделимых улучшений на момент возмещения и передачи их арендодателю;
Д91 - К01 - списана остаточная стоимость неотделимых улучшений на момент возмещения и передачи их арендодателю.

Бухгалтерское законодательство не дает нам четкого понятия неотделимых улучшений, это я к тому как их обозвать (реконструкция или модернизация или ещё как).

Да, не забудьте, что срок амортизации неотделимых улучшений (в смысле срок полезного использования в месяцах из которого вы будете исчислять размер ежемесячных амортизационных отчислений) должен равняться сроку полезного использования самого здания.

Безвозмездная передача неотделимых улучшений облагается НДС.

[Natalia151]

подскажите, пожалуйста, как поступить,ООО, ОСНО (какие проводки? как отнести на расходы - сразу, помесячно?)..

у нас почти подобная ситуация, заключили договор аренды на 12 месяцев. Помещение не отремонтировано только под чистовую отделку. С арендодателем прописаны условия, что 10 месяцев мы платим по 2 000 рублей (вместо 20 000руб), а с 11-го месяца полную стоимость аренды в месяц - 20 000 руб .
Сейчас заключили со строительной фирмой договор - за 10 дней они ремонтируют (красят стены, стелят полы, устанавливают плинтуса устанавливают натяжные потолки с освещением, пожарные датчики, разводят розетки). Оплатили за всю работу 200 000 рублей с НДС.
Выходит 180 000 за счет аренды, и 20 000 сверху.


Поделитесь опытом, кто сталкивался с подобной ситуацией)) Спасибо!