Договор аренды - сумма арендной платы??

[Лин]

Может ли изментяться сумма арендной платы по договору аренды а/м из месяца в месяц, если согласно условиям договора размер арендной платы составляет сумму понесенных расходов, т.е. сумма арендной платы каждый месяц изменяется. Ведь согл ГК ст. 614 "размер ар. платы, может изментяься не чаще одного раза в год"?

[ТатьянаЕ]

Я думаю этот вопрос надо отправить на форум юристов. Он здесь есть (Форум).

[CrazyBuh]

В любом случае - это мина замедленного действия, подложенная под трепетный зад налогоплательщика. Правда есть одно но - ГК регулирует нормы гражданского законодотельства, а не налогового. Но при большом желании, формулировку о невозможности изменения арендной платы в течении года ИМНСы запросто (суд то когда еще будет) могут использовать для уменьшения кредита вашего расчетного счета.

Аналогична проблема возникает не только при аренде а/м, но и всего_остального_имущества, в т.ч. помещений.

[stas®]

Меня уже цитируют
Я у себя (арендодатель) делил арендную плату и компенсацию эксплуатационных расходов. Арендная плата была фиксированной (в долларах).
Формулировка ГК кривая. Но если речь идет о неизменном правиле расчета платы (т.е. договор не меняется), то систематический анализ этой статьи позволяет сделать вывод о допустимости изменчивости размера платежа.

А с энергетикой - компенсация гораздо удобнее, позволяет у арендодателя проводить суммы мимо счетов реализации. Причем вопрос гражданско-правовой допустимости "уступки энергоресурсов" решается достаточно просто: все арендодатели регулярно согласуют с энергосетями документ "Баланс мощностей" или что-то в этом роде. Энергетики с легкостью соглашаются вписать под "итого" графу "в том числе организации-арендаторы - ххх". И это впоне трактуется как согласие.

[Лин]

Дело в том, что речь идет о договоре аренды автомобиля, а сумма сумма арендной платы изменяется, потому что помимо включения ГСМ и прочего, периодическт включают страхование, сотовые телефоны (дог. аренды а/м с экипажем), поэтому арнедная плата получается в одном месяце 10 000, а в другом - 200 000 руб....

[jul-2000]

ИМХО,:
Можно трактовать так: РАЗМЕР арендной платы у Вас не меняется в течение года - составляет сумму понесенных расходов. Вот сумма и меняется.

[Лин]

[Можно трактовать так: РАЗМЕР арендной платы у Вас не меняется в течение года - составляет сумму понесенных расходов. Вот сумма и меняется.


А правомерно ли брать в затраты на страхование и сотовую связь, выставленные в рамках догоовра аренды а/м (ведь у арендатора нет лиценций на на страховую деятельность, ни на оказание услуг связи)?

[Рязанов С. В.]

Я так скажу в гражданско - правовом плане меняйте за это неоказывают.
Но в налоговых целях пологаю налорг пройдясь по ст. 40 НК РФ, скажет примерно так......ХАНА вам пацаны

[CrazyBuh]

Ну вот, а вы спорили - машина, помещение - а проблемы то одни и те же! Закапывать надо страховку и телефон. Пусть будет что-то типа ежемесячного тех.обслуживания. Правда тогда у арендодателя возникают лишние обороты. Мы в подобных случаях все относим на прибыль.
Чтобы арендная плата не менялась: меняется размер аванса по счету. К примеру 1-й месяц по счету 10000р. 2-й месяц 10000р.+аванс 3000 и т.д.
Вроде всё логично и выгодно арендадателю (и не очень вам).
Чтобы аванс не рос, надо размер арендной платы расчитать примерно равным предполагаемой фактической арендной плате. Т.е. свести сальдо с бульдой можно. Осталось только обосновать переменчивость аванса...