Покупка квартиры?!

[Lisa Alisa]

Квартира приватизирована на основании решения суда (раньше была служебная, но по решению стала муниципальной и приватизируемой). Собственник-мужчина, прописана была только его мать, выписалась до приватизации. Т.к. свидетельство о собственности выдано 31 декабря 2009 г.,стоимость квартиры в договоре будет 800000 руб.
Как защитить интересы покупателя в данной ситуации?
Можно ли прописать в договоре штрафные санкции-если в дальнейшем договор расторгается по инициативе продавца он возвращает 3 млн. (реальная сумма за квартиру)? или суд признает договор недействительным?
Что еще следует предпринять?
Спасибо!

[Reddiska]

Как защитить интересы покупателя в данной ситуации?

указать реальную сумму покупки.

[Аноним]

Налог 13 %/
Продавец его платить не хочет, у покупателя недостаточно средств.