<p>Расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются
как прочие расходы при исчислении налога на прибыль. Если организация не образует
резерв предстоящих расходов на ремонт, то они признаются для целей налогообложения
в размере фактических затрат в том отчетном (налоговом) периоде, в котором
были осуществлены (п. 1 ст. 260 НК РФ). Этой нормой может воспользоваться и
арендатор при аренде амортизируемых основных средств при условии, что договором
(соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов
арендодателем не предусмотрено (п. 2 ст. 260 НК РФ). </p>
<p>Расходы на реконструкцию (модернизацию) амортизируемого имущества увеличивают
первоначальную стоимость объекта основных средств (п. 2 ст. 257 НК РФ). Они
учитываются в расходах, уменьшающих полученные доходы, посредством начисления
амортизации по объекту. </p>
<p>В главе 25 НК РФ приводится понятие работ по достройке, дооборудованию, модернизации.
Таковыми признаются работы, вызванные изменением технологического или служебного
назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых
основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами
(п. 2 ст. 257 НК РФ). Поскольку амортизируемое имущество должно принадлежать
налогоплательщику на праве собственности (п. 1 ст. 256 НК РФ), то расходы на
реконструкцию может включить в первоначальную стоимость основного средства
только его собственник. Арендатор же, если у него по договору эти расходы не
зачтутся в счет арендной платы, не сможет их учесть при исчислении налога на
прибыль, так как для него арендованное имущество не является амортизируемым. </p>
<p>Понятий текущего и капитального ремонта в НК РФ не дается. Поэтому для их
толкования необходимо обратиться к гражданскому законодательству и терминам,
применяемым в строительстве (п. 1 ст. 11 НК РФ). </p>
<p>&nbsp; </p>
<p><strong>По гражданскому законодательству </strong></p>
<p>В соответствии со статьёй 616 ГК РФ текущий ремонт арендованного имущества
обязан проводить арендатор, а капитальный ремонт - арендодатель. Это правило
применяется, если иное не установлено договором либо законом. Последний случай
упомянут в статье 661 ГК РФ, согласно которой при аренде предприятий капитальный
ремонт обязан делать тоже арендатор. </p>
<p>Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, становятся
его собственностью (ст. 623 ГК РФ). Что касается неотделимых улучшений (например,
в результате капитального ремонта помещения), то здесь возможны два варианта: </p>
<ul>
<li>арендодатель компенсирует стоимость улучшений (в том числе в счет арендной
платы); </li>
<li>арендодатель при определенных условиях отказывается от этого.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?11959