Как правильно купить дом или черные риэлтеры

[Андрей23]

Мама покупает дом в деревне, но возникли некоторые сложности.
Дом нашли, но у продавца не были готовы документы для продажи. Продавцу дали аванс (50 тыс.) и время (3 мес.) на подготовку всех необходимых документов.
Прошло 5 месяцев, и наконец-то документы готовы.
Вопрос вот в чем. Продавец готовил документы через риэлтерское агентство. Когда, по сообщению риелтера все было готово, мы встретились у нотариуса и риелтер сообщил нам, что мы должны заплатить 20 тысяч за оформление документов. Правда, мы так и не поняли каких. Сначало она настаивала на том, что 20 тысяч - это госпошлина. Потом говорила что за оформление, потому что продавец и так уже много заплатил. Потом она называла другие цифры, 10 тысяч, 16 тысяч и т.д. У нас нет никакого договора с риелтером, поэтому что либо платить ей мы отказались.
Вообщем история сложная и муторная. Вопросы вот какие.
1) Возможно составить договор купли-продажи без заверения нотариусом (нотариус, к которому привела нас риелтер, доверия не внушал абсолютно). Просто между двумя физ.лицами.
2) Какие действия нужно совершить после подписания договора? Я так понимаю продавец и покупатель едут в регистрационную палату, сдают там документы на переоформление и получают расписку о том, что документы приняты. Через месяц покупатель получает Свидетельсво.
3) Каков размер госпошлины, которую нужно оплатить? Нужно ли платить еще за что-то, кроме гос.пошлины?
4) В какой момент передавать деньги продавцу - после подписания договора или после получения свидетельства о права на покупателя?
5) Риэлтер предложила написать в договоре сумму в два раза меньшую, чем реальная стоимость дома. Мы отказались, но она сказала что чем больше сумма, тем больше выйдет гос.пошлина. Так ли это?

Заранее благодарен за советы!

[LegO NSK]

1. Можно. Многие давно так и делают.
3. С сегодняшнего дня 1000 руб.
5. Врёт. Госпошлина одинаковая. А вот чем больше сумма сделки, тем больше нотариальный тариф. Потому и не ходят многие к нотариусу, а сами составляют договора.

[Андрей23]

Спасибо. А в рег.палате обязаны принять не заверенный нотариусом договор? Если откажутся, как их заставить это сделать? А то в деревне любят устанавливать свои правила...

[Storn]

если продавец готовил документы через риэлторов, то почему вы должны платить риэлторам......у вас с ними ни каких договорных отношений нет.....
правильно вы их послали в сад....

[Cabron]

При сдаче покупателем и продавцом (или их преставителями по нотариаьлной доверенности) отказать не должны. Если что, для начала идите к начальнику

PS Почему Вы должныц платить за то, что кто-то когда-то не оформил документы на свою собственность - не понятно.

[Irusya]

Вообщем история сложная и муторная. Вопросы вот какие.
1) Возможно составить договор купли-продажи без заверения нотариусом (нотариус, к которому привела нас риелтер, доверия не внушал абсолютно). Просто между двумя физ.лицами.

да. простая письменная форма

2) Какие действия нужно совершить после подписания договора? Я так понимаю продавец и покупатель едут в регистрационную палату, сдают там документы на переоформление и получают расписку о том, что документы приняты. Через месяц покупатель получает Свидетельсво.

ну примерно

3) Каков размер госпошлины, которую нужно оплатить? Нужно ли платить еще за что-то, кроме гос.пошлины?

кстати, кто знает по новым правкам НК пошлина за это дело увеличилась?

4) В какой момент передавать деньги продавцу - после подписания договора или после получения свидетельства о права на покупателя?

сугубо по договоренности с покупателем

5) Риэлтер предложила написать в договоре сумму в два раза меньшую, чем реальная стоимость дома. Мы отказались, но она сказала что чем больше сумма, тем больше выйдет гос.пошлина. Так ли это?

пыталась за сугубый "миллион", наверное, продать объект? Имхо-для вас обязательно настаивать на указании реальной суммы. Мало ли чего, а денег вы истребовать сможете только в том размере, которые указаны в договоре/расписках

[LegO NSK]

кстати, кто знает по новым правкам НК пошлина за это дело увеличилась?

Да, в 2 раза, если не изменяет память.

[B@lex]

3. С сегодняшнего дня 1000 руб.

30.01.2010, 19:54

...с 29.01... в "УФРС" Москвы даже объявление вывесили...

[LegO NSK]

B@lex, с 30.01!

Федеральный закон от 27 декабря 2009*г.*N*374-ФЗ "О внесении изменений в статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившим силу Федерального закона "О сборах за выдачу лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции"

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых статьей 28 настоящего Федерального закона установлены иные сроки вступления в силу

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 29 декабря 2009 г. N 252, в "Российской газете" от 29 декабря 2009 г. N 252

[B@lex]

B@lex, с 30.01!

[LegO NSK]

B@lex, знаешь, вчера обратил внимание, что в Гаранте указано: "Редакция, действующая с 29.01.2010.... ".
Не понял, почему.

[B@lex]

Не понял, почему.

К+))

"В соответствии с пунктом 1 статьи 28 данный документ вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 28.12.2009, в "Российской газете" - 29.12.2009). Есть неопределенность с датой начала действия документа, связанная с первой официальной публикацией и исчислением срока вступления документа в силу."

[LegO NSK]

Аааа

[Фёкла_1301]

4) В какой момент передавать деньги продавцу - после подписания договора или после получения свидетельства о права на покупателя?

юристы (в большинстве) не любят делиться правктическим опытом , а я обычный смертный - так что "ловите"
*обе сделки происходили в 2006 году*
а) в Москве
Акт приема-передачи отдавать вместе с договором на регистрацию не нужно было. В связи с чем деньги с момента подписания договора до момента получения свидетельства о собственности (и, кажись, 1 экз.договора), находились в ячейке.
особенности: Условия "забора" из ячейки - предъявление свидетельства; ну и с ключами не растеряться - один у одних, другой у других. но по поводу ячеек почитайте в инете, тут просто нуно быть внимательным к ньюансам.

б) в Подмосковье
Акт приема-передачи необходимо было "вшить" в сдаваемые экземпляры; тут и порядок действий другой - т.к. априори в акте пишите, что все обязательства выполнены, претензий нет.
тут забор денег тоже от наличия свидетельства зависел, но только уже когда я забирала, поэтому необходимо знать, какие документы Вы должны иметь на руках, чтобы "не попасть".

ну и не забывайте, что в акте лучше описать, претензий к чему Вы не имеете, а то по несчастливой случайности в некоторых справках может быть написано не то, что на самом деле (долги за свет, газ налоги и т.п.)

не забывайте, описала опыт 2006 года, могло что-либо поменяться.

пы.сы.: оба договора были в простой письменной форме, меньше мУльона, но, правда, была подстраховка на разницу в договоре - в акте несколько предложений было написано. но пронесло, не пришлось выяснять - можно ли вернуть деньги "сверх" мУльона, которые только в акте были описаны.

удачи.

[Аноним]

5) Риэлтер предложила написать в договоре сумму в два раза меньшую, чем реальная стоимость дома. Мы отказались, но она сказала что чем больше сумма, тем больше выйдет гос.пошлина. Так ли это?

ха! врать/хитрить - не мешки ворочать
чем больше сумма в договоре - при сроке официального свидетельства о собственности менее трех лет - тем больше будет платить налог бывший владелец, когда до налоговой "дойдет", что у того деньги от продажи появились.

интересно, а риэлтор реально так думает, или уже на этой стадии "говорит не правду" ??!

[B@lex]

при сроке официального свидетельства о собственности менее трех лет

дата выдачи свидетельства, не есть дата записи о регистрации права, если внимательно присмотреться к свидетельству

[LegO NSK]

B@lex, +100. Пример: квартира зарегистрирована в БТИ в 1993 году. Свидетельство выдано в 2009 году (при продаже квартиры))).